Договор аренды (на аренду) промышленного предприятия

 _____________________________ (далее по тексту - Арендодатель) в ли-

 (наименование организации)

це_____________________________________________________________________ ,

 (должность, фамилия, инициалы)

действующего (щей) на основании _________________________________________

 (Устава, Положения, доверенности - кем

_______________________________________________________________________ ,

выдана, когда, номер и т.п.)

с одной стороны, и ___________________________________ (далее по тексту -

 (наименование организации)

Арендатор) в лице _______________________________________________________

 (должность, фамилия, инициалы)

__________________________________________________________,  действующего

(щей) на основании _____________________________________________________,

 (см. выше)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 I. Предмет договора

 1. Предметом настоящего  договора  является  сдача  Арендодателем  в

аренду (имущественный  наем) Арендатору промышленного предприятия _______

_________________________________________________________________________

 (название, организационно-правовая форма, данные о государственной

_________________________________________________________________________

 регистрации)

в целом  как  имущественного  комплекса  для  осуществления  предпринима-

тельской деятельности в целях извлечения прибыли.

 2. В  состав указанного имущественного комплекса Арендодатель обязу-

ется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, опреде-

ляемых в приложениях NN_______________ к настоящему договору, за плату во

временное владение и пользование:

 земельный участок;

 здания;

 сооружения;

 оборудование и  другие  входящие  в  состав   предприятия   основные

средства;

 запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

 права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зда-

ниями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодате-

ля, связанные с предприятием;

 права на обозначения,  индивидуализирующие деятельность предприятия,

и другие  исключительные  права,  а также уступить ему права требования и

перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

 3. Срок по настоящему договору:

начало аренды:__________________________________________________________;

окончание аренды:_______________________________________________________.

 4. Размер арендной платы составляет:________________________________

______________________________________________________________________

 5. Арендная  плата  вносится  в следующие сроки и в следующем поряд-

ке:_____________________________________________________________________.

 II. Права и обязанности сторон

 6. Арендодатель обязуется:

 6.1. За  свой  счет  подготовить  предприятие  к  передаче,  включая

составление передаточного акта.

 6.2. Передать  Арендатору  во  владение  и пользование имущественный

комплекс в составе, определенном в пункте 2 настоящего договора в следую-

щий срок (сроки):___________________________________ по передаточному ак-

ту.

 7. Арендатор обязуется:

 7.1. Своевременно вносить арендную плату.

 7.2. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать

предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и ка-

питальный ремонт.

 7.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендного предприятия,

а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 7.4. Подготовить  предприятие  к  передаче   Арендодателю,   включая

составление и представление на подписание передаточного акта.

 7.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при

прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных за-

коном.

 8. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

 8.1. Продавать,  обменивать,  предоставлять во временное пользование

либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендован-

ного предприятия,  сдавать их в субаренду и передавать свои права и  обя-

занности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу,

при условии,  что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не на-

рушает других  положений договора (указанный порядок не применяется в от-

ношении земли и других природных ресурсов).

 8.2. Вносить  разумные (без излишеств) изменения в состав арендован-

ного имущественного комплекса,  проводить его реконструкцию,  расширение,

техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

 9. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости (п.  8.2. дого-

вора) неотделимых  улучшений арендованного имущества независимо от разре-

шения Арендодателя на такие улучшения.

 10. Арендодатель  может  быть  освобожден  судом от обязанности воз-

местить Арендатору стоимость таких улучшений,  если докажет, что издержки

Арендатора на  эти  улучшения  повышают стоимость арендованного имущества

несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных  свойств  или  при

осуществлении таких  улучшений  были нарушены принципы добросовестности и

разумности.

 III. Ответственность сторон

 11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего

договора стороны  его  несут  взаимную  ответственность  в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

 12. За несвоевременную полную или частичную неоплату арендных плате-

жей (п.п. 4 и 5 настоящего договора) Арендатор  уплачивает  Арендодателю

_________________________________________________________________________

 (условия и размеры ответственности - пеня, штраф и т.п.)

____________________________________________________________________ .

 13. За несвоевременную передачу Арендатору всех составляющих переда-

ваемого в аренду имущественного комплекса предприятия, а также всей необ-

ходимой документации по нему, что повлекло срыв нормального режима работы

предприятия или его остановку, приведшим к материальным потерям (убыткам)

Арендатора Арендодатель  несет ответственность в следующем порядке и раз-

мерах:__________________________________________________________________.

 14. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в положениях насто-

ящего договора,  но прямо или косвенно вытекающих из отношений сторон  по

договору, исходя из необходимости для них защиты своих или взаимных охра-

няемых законом моральных и имущественных прав и интересов, стороны насто-

ящего договора   будут   руководствоваться  положениями  законодательства

Российской Федерации, применимыми к той или иной конкретной ситуации.

 15. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настояще-

го договора,  стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем. При

недостижении взаимоприемлемого  решения указанные споры подлежат разреше-

нию на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской

Федерации для  разрешения хозяйственных споров между хозяйствующими субъ-

ектами.

 IV. Иные условия договора

 16. В течение срока действия настоящего договора стороны вправе  до-

полнить или изменить условия договора по взаимному согласованию. При этом

дополнения и изменения к договору будут иметь  правовую  силу,  если  они

оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и заверены их печатями.

 17. Каждая из сторон договора при наличии на то достаточных  основа-

ний вправе  заявить  о  своем  намерении расторгнуть (досрочно прекратить

действие) договор,  предупредив другую сторону об этом своем намерении не

менее чем за ______________ дней до дня планируемого прекращения действия

настоящего договора.

 18. Юридические адреса сторон:

________________________________             ____________________________

 (организация) - (индекс,                     (организация) - (те же

________________________________             ____________________________

 почтовый адрес)                                 данные:

________________________________             ____________________________

 расч. счет (корр. счет)                      адрес и банковские

________________________________             ____________________________

 N (данные по р/с)                             реквизиты)

 Совершено в________________ "___"___________ 20___ года в  двух  эк-

 (город)

земплярах: по одному для каждой из сторон,  причем оба  экземпляра  имеют

одинаковую силу.

_________________________________            ____________________________

 (фамилия, инициалы)                     (фамилия, инициалы)

 (организация)                           (организация)

М.П.                                         М.П.

Интересное