Договор купли-продажи квартиры

Категория: Купля-продажа
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ________________________________________________,  паспорт  серии
___________ N ___________, выдан ________________________________________
________________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая)  в   дальнейшем "Продавец",   с   одной   стороны,  и  гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
__________________________________, паспорт серии __________ N _________,
выдан __________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в  дальнейшем   "Покупатель", с другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь      передать      в      собственность,      а      я,      гр.
______________________________________________,   обязуюсь   принять    и
 (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора   следующее
недвижимое имущество:  квартиру,  расположенную  на ______________  этаже
 (указать этаж)
_________________________________________________________________________
 (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
___________________ дома, находящуюся по адресу: ________________________
область, город (поселок, деревня) _______________________, улица ________
__________________________, дом ________________, квартира N ___________,
состоящую из ______________________________________   комнат(ы)  размером
 (указать прописью количество комнат)
общеполезной площади ______________________________________________ кв.м,
 (указать площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади _________________________________________ кв.м.
 (указать площадь цифрами и прописью)
(Технические  характеристики  квартиры  должны   соответствовать   данным
технического  учета,  содержащимся  в  извлечении  технического  паспорта
квартиры или справке Бюро технической инвентаризации*(3).)
 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву  собственности
на основании ___________________________________________________________,
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
 N 355 от 30 мая 1995 г.)
что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации  права
от _____________________________ серия ___________ N __________, выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права в
_____________________________________ от _______________________________.
Едином государственном реестре прав)        (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор  с  актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.  В
любом случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты   документа, на
который  идет   ссылка,   и   данные   о   его     регистрации. Внимание:
регистрационное  удостоверение  БТИ  не   является   правоустанавливающим
документом.)
 3. Инвентаризационная   оценка   указанной    квартиры    составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной __________________________________________________
 (указать число, месяц, год)
БТИ ____________________________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем  пункте  инвентаризационная  оценка  квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 4. Указанная квартира продается за _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего
договора.
 (Сумма, указываемая в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
указанную в п. 4 договора в полном объеме.
 (Предложенный  вариант  представляется  наиболее   предпочтительным,
поскольку при  таком  условии  договора  оплата  связана  с  регистрацией
договора,  т.е.  с  тем  моментом,  с  которым   законодатель   связывает
заключение договора  (см. п.  15 договора)  и  возникновение у Продавца
обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить.
 На  практике  содержание  данного  пункта  может   быть   разным   в
зависимости от того, как стороны определяют порядок  оплаты.  Приведенные
варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм  правовой
защиты интересов Продавца.
 Вариант А. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания
договора.
 Вариант  Б.  Расчет  между  сторонами  производится  при  подписании
договора.)
 6.  Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
составляется передаточный акт. Договором  может  быть  предусмотрен  иной
порядок  передачи  имущества.  Например:  квартира  считается  переданной
покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.
 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры  и
передачи квартиры по акту приема-передачи.
 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами,  действующими  в
Российской Федерации  для  государственного  и  муниципального  жилищного
фонда.
 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 11. В  соответствии  с  действующим  законодательством  существенным
условием  договора  купли-продажи  квартиры  является  перечисление  лиц,
имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить  три
варианта редакции данного пункта.
 Вариант А (если в квартире никто не проживает).
 Указанная квартира продается свободной от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант  Б (если  в  квартире   проживают   лица,   сохраняющие   в
соответствии с законом право пользования  этим  жилым  помещением  (члены
семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в
соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).  В
указанной квартире сохраняют право  проживания:  (перечисляются  фамилии,
имена и отчества лиц, сохраняющих право  пользования  жилым  домом  и  их
права).
Вариант   В (если   Продавец   на   момент   подписания   договора
зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять
на  себя  дополнительную  обязанность  в  определенный  срок  сняться   с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной  договора).  В
указанной  квартире зарегистрирован гр. _________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество
___________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и
 Продавца)
освободить ее в течение _________________________ дней со дня регистрации
 (указать количество дней)
настоящего договора.
 12. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 15. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
 16.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше,  так  и  меньше  чем  указано   в п.17.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец _____________________       Покупатель ____________________
      


Интересное