Главная > Купля-продажа
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ______________________________ паспорт серии N ___________, выдан
________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
_________________________, паспорт серии _____________ N _________, выдан
________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр.
_____________________________________________________, обязуюсь принять и
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее
недвижимое имущество: квартиру, расположенную на __________________ этаже
(указать этаж)
_________________________________________________________________________
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома, находящуюся по адресу: ___________________________________________,
область, город (поселок, деревня) ______________________________________,
улица _________________, дом _______, квартира N ________, состоящую из
_________________________________________ комнат(ы) размером общеполезной
(указать прописью количество комнат)
площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
(указать площадь цифрами и прописью)
площади ______________________________________ кв.м.
(указать площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта
квартиры или справке БТИ.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договор передачи жилья в собственность
_________________________________________________________________________
от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
_________________________________ серия ____________ N ________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в
_____________________________________ от _______________________________.
Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В
любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на
который идет ссылка и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное
удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ________, выданной ____________________________________________________
(указать число, месяц, год)
БТИ ____________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
4. Указанная квартира продается за _________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в
п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время
сторонами определяется самостоятельно):
сумму в размере ____________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумму в размере ____________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумму в размере ____________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________.
(указать число, месяц, год)
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по
оплате.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами
составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
Например: квартира считается переданной покупателю с момента
государственной регистрации настоящего договора.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности.
9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в
рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается
находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем
его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не
установили).
С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры
указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет
право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После
осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец
обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге
у Продавца в силу закона).
Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по
оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами
находящейся в залоге у Продавца.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в
Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного
фонда.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
12. В соответствии с действующим законодательством существенным
условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц,
имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три
варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в квартире никто не проживает).
Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в
соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены
семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в
соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.
В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом
и их права).
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора
зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять
на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
В указанной квартире зарегистрирован гр. ___________________________
(указать фамилию, имя,
___________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и
отчество Продавца)
освободить ее в течение _________________________ дней со дня регистрации
(указать количество дней)
настоящего договора.
13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18.
Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
Еще
- Договор на выполнение работ по переработке давальческого сырья
- Заявление о согласии супруга на сделку по отчуждению общего совместного имущества
- Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
- Договор купли-продажи жилого дома
- Договор купли-продажи здания
- Договор дарения доли квартиры
- Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)
- Передаточный акт по договору мены земельного участка с домом на квартиру
- Договор об обмене жилого дома на квартиру
- Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом
Идёт загрузка...