Залог квартиры у продавца Договор купли продажи нежилых помещений рассрочку
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа


_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ______________________________ паспорт серии N ___________, выдан
________________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем   "Продавец",   с  одной  стороны,   и  гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
_________________________, паспорт серии _____________ N _________, выдан
________________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь      передать      в      собственность,      а      я,      гр.
_____________________________________________________, обязуюсь принять и
 (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора   следующее
недвижимое имущество: квартиру, расположенную на __________________ этаже
 (указать этаж)
_________________________________________________________________________
 (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома, находящуюся по адресу: ___________________________________________,
область, город (поселок, деревня) ______________________________________,
улица _________________, дом _______, квартира N ________,   состоящую из
_________________________________________ комнат(ы) размером общеполезной
 (указать прописью количество комнат)
площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
 (указать площадь цифрами и прописью)
площади ______________________________________ кв.м.
 (указать площадь цифрами и прописью)
 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным
технического  учета,  содержащимся  в  извлечении  технического  паспорта
квартиры или справке БТИ.)
 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании _______________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность
_________________________________________________________________________
 от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
 регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
_________________________________ серия ____________ N ________, выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права в
_____________________________________ от _______________________________.
Едином государственном реестре прав)       (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор  с  актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.  В
любом случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты   документа, на
который идет ссылка и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное
удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)
 3. Инвентаризационная   оценка   указанной    квартиры    составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N ________, выданной ____________________________________________________
 (указать число, месяц, год)
БТИ ____________________________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
(Указанная  в  настоящем  пункте   инвентаризационная   оценка   квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 4. Указанная квартира продается за _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего
договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в
п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в  следующие  сроки  (время
сторонами определяется самостоятельно):
 сумму в размере ____________________________________________________
 (указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумму в размере ____________________________________________________
 (указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумму в размере ____________________________________________________
 (указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________.
 (указать число, месяц, год)
 Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
оплате.
 6.  Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
составляется передаточный акт.
 Договором может быть предусмотрен иной порядок  передачи  имущества.
Например:   квартира   считается   переданной   покупателю   с    момента
государственной регистрации настоящего договора.
 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности.
 9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с  оплатой  в
рассрочку, в соответствии с п.  5  ст.  488  ГК  РФ  квартира  признается
находящейся в залоге у Продавца для обеспечения  исполнением  Покупателем
его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
Вариант  А (залог  в  силу  закона,  иное  стороны  в  договоре  не
установили).
 С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю и до момента  полной  оплаты  Покупателем  стоимости  квартиры
указанная квартира находится в залоге у  Продавца.  Покупатель  не  имеет
право  отчуждать  квартиру  без  письменного  согласия  Продавца.   После
осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой  квартиры  Продавец
обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
 Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге
у Продавца в силу закона).
 Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по
оплате квартиры в рассрочку указанная квартира  не  признается  сторонами
находящейся в залоге у Продавца.
 10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами,  действующими  в
Российской Федерации  для  государственного  и  муниципального  жилищного
фонда.
 11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 12. В  соответствии  с  действующим  законодательством  существенным
условием  договора  купли-продажи  квартиры  является  перечисление  лиц,
имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить  три
варианта редакции данного пункта.
 Вариант А (если в квартире никто не проживает).
 Указанная квартира продается свободной от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант  Б (если  в  квартире   проживают   лица,   сохраняющие   в
соответствии с законом право пользования  этим  жилым  помещением  (члены
семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в
соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.
 В указанной  квартире  сохраняют  право  проживания:  (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым  домом
и их права).
Вариант   В (если   Продавец   на   момент   подписания   договора
зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять
на  себя  дополнительную  обязанность  в  определенный  срок  сняться   с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
 В указанной квартире зарегистрирован гр. ___________________________
 (указать фамилию, имя,
___________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и
 отчество Продавца)
освободить ее в течение _________________________ дней со дня регистрации
 (указать количество дней)
настоящего договора.
 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 16. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
 17.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в  п.  18.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или   ином   органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец ____________________        Покупатель ____________________



Еще

Интересное

Акт обследования железнодорожного пути необщего пользования Акт экспертизы Анкета предприятия образец Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор на дизайн проект квартиры Заявление о выдаче судебного приказа Претензия о недостаче груза Претензия по договору займа Претензия по оплате Протокол заседания аттестационной комиссии Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения Соглашение о порядке пользования жилым домом Сумма договора



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить