Договор купли продажи доли в квартире Договор купли продажи доли в квартире
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру


_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _____________________, паспорт серии ________________ N ________,
выдан __________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем  "Продавец",   с   одной   стороны,  и  гр.
_________________________________________________, проживающий(-ая)    по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________ паспорт серии _____________ N _______ , выдан
________________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
 1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать      в      собственность,      а           я,               гр.
___________________________________________, обязуюсь принять и  оплатить
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
в соответствии с условиями настоящего договора __________________________
 (указать размер доли,
_________________________________________________________________________
являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано
____________________________________ 1/2 (одну вторую) долю в праве общей
 в приведенном здесь примере)
собственности на квартиру, расположенную на _______________________ этаже
 (указать этаж)
___________________________________________________________________ дома,
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: ________________________, область, город (поселок,
деревня) ______________________________________, улица _________________,
дом _______, квартира __________________ N _________. Квартира состоит из
_________________________________________ комнат(ы) размером общеполезной
 (указать прописью количество комнат)
площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
 (указать площадь цифрами и прописью)
площади ____________________________________ кв.м.
 (указать площадь цифрами и прописью)
 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным
технического  учета,  содержащимся  в  извлечении  технического  паспорта
квартиры или справке БТИ.)
 2.  Указанная  доля  в  праве  общей   собственности   на   квартиру
принадлежит                Продавцу                на           основании
_________________________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
 N 355 от 30 мая 1995 г.)
что  подтверждается  Свидетельством  о   регистрации   права   в   Едином
государственном реестре прав от ___________________________ серия _______
 (указать число, месяц, год)
N ____, выданным ________________________________________________________
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации
_______.
 прав)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
квартиру:  договор  дарения,  договор  мены,  свидетельство  о   праве на
наследство. В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты
документа,  на  который  дается  ссылка,  и  данные  о  его  регистрации.
Внимание:    регистрационное    удостоверение     БТИ     не     является
правоустанавливающим документом.)
 3. Отчуждаемая доля в праве общей  собственности  на  квартиру  дает
право   собственнику      доли      пользоваться      одной      комнатой
_______________________________________________________________, площадью
 (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане)
_________________________________________________, а также местами общего
 (указать цифрами и прописью размер комнаты)
пользования (далее в зависимости от вариантов).
 Вариант А.
 В соответствии с существующим  между  сособственниками  договором  о
порядке пользования квартирой (если  договор  заключался  в  нотариальной
форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса
и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).
 Вариант В.
 В   соответствии   со   сложившимся   между   участниками    долевой
собственности порядком пользования квартирой.
 4. Инвентаризационная           оценка      квартиры      составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N ______________, выданной __________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется
для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве
собственности) (1/2)  доля  в  праве  общей  собственности  на  указанную
квартиру продается за ______________________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
 (Предложенный  вариант  представляется  наиболее   предпочтительным,
поскольку при  таком  условии  договора  оплата  связана  с  регистрацией
договора,  т.е.  с  тем  моментом,  с  которым   законодатель   связывает
заключение договора  (см. п.  15 договора)  и  возникновение у Продавца
обязанности передать имущество, а у Покупателя  принять  и   оплатить. На
практике содержание данного пункта может быть  разным  в   зависимости от
того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные  варианты  менее
предпочтительны,  поскольку  имеют  слабый   механизм     правовой защиты
интересов Продавца.)
 Вариант А.
 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 Вариант Б.
 Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 7.  Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 8. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности  на  указанную
квартиру переходит к Покупателю  с  момента  государственной  регистрации
перехода права собственности.
 9.  Покупатель  участвует  в  расходах  по  ремонту  и  эксплуатации
указанной  квартиры  соразмерно  приобретенной  доле  в  соответствии   с
правилами  и   нормами,   действующими   в   Российской   Федерации   для
государственного и муниципального жилищного фонда.
 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292,  549  ГК  РФ  стороны
ознакомлены.
 11. В  соответствии  с  действующим  законодательством  существенным
условием договора купли-продажи  доли  в  праве  общей  собственности  на
квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования  квартирой.
В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
 Вариант А (если в квартире никто не проживает).
 Указанная квартира продается свободной от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант  Б (если  в  квартире   проживают   лица,   сохраняющие   в
соответствии с законом право пользования  этим  жилым  помещением  (члены
семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения  Покупателем  доли  в
праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК  РФ  они  должны
быть указаны в договоре).
 В указанной  квартире  сохраняют  право  проживания:  (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым  домом
и их права).
Вариант   В (если   Продавец   на   момент   подписания   договора
зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять
на  себя  дополнительную  обязанность  в  определенный  срок  сняться   с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
 В      указанной      квартире           зарегистрирован         гр.
____________________________________________, который обязуется сняться с
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
регистрационного учета и освободить ее в течение ________________________
 (указать количество дней)
дней со дня регистрации настоящего договора.
 12. До подписания настоящего договора указанная доля в  праве  общей
собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не
обременена правами третьих лиц, в споре и под  арестом  (запрещением)  не
состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не  нарушает
преимущественного  права  других  участников  долевой  собственности   на
покупку продаваемой доли по установленной договором цене.
 13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 15. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
 16.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 17.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец ___________________          Покупатель ___________________



Еще

Интересное

Акт описи имущества образец Акт приема передачи дел и должности Акт приема передачи объекта долевого строительства Гаражный кооператив Договор аккредитива Договор контрактации сельскохозяйственной продукции Договор купли продажи пая Договор лизинга воздушного судна Некоммерческое партнерство устав Образец контракта на импорт товаров Образцы билетов Отпускной билет Передаточный акт Приемо сдаточный акт Приказ на право подписи Договоров



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить