Договор купли продажи комнаты Договор купли продажи комнаты
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире


_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ___________________ N ________, выдан
__________________________________________________________ именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в      дальнейшем      "Продавец",      с      одной      стороны,  и гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
___________________________, паспорт серии __________ N ________ ,  выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать      в      собственность,          а           я,           гр.
____________________________________________, обязуюсь принять и оплатить
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
в соответствии  с  условиями  настоящего  договора  следующее  недвижимое
имущество: одну  комнату  N  2  в  двухкомнатной  коммунальной  квартире,
расположенной на ______________ этаже ___________________________________
 (указать этаж)          (указать тип дома: блочного,
_____________________________________ дома, находящуюся по адресу: ______
панельного, кирпичного, бревенчатого)
___________________ область, город (поселок, деревня) __________________,
улица _________, дом __________, квартира N __________.
 2. Указанная       комната      имеет      общеполезную      площадь
_________________________________________ кв.м, в том числе жилую площадь
 (указать площадь цифрами и прописью)
______________________________________ кв.м и расположена в двухкомнатной
 (указать площадь цифрами и прописью)
квартире общей площадью _____________________________________ кв.м, жилой
 (указать площадь цифрами и прописью)
площадью ______________________________________ кв.м, в том числе площадь
 (указать площадь цифрами и прописью)
комнаты N 1 - ____________________________________________ кв.м. Вместе с
 (указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100)  долей  в  праве  на  места
общего пользования данной коммунальной  квартиры  (размер  доли  в  праве
указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
 (Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать
данным  технического  учета,  содержащимся  в   извлечении   технического
паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет  общей  полезной
площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую,  то  общая
полезная площадь не указывается.)
 3. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
принадлежит    Продавцу    по    праву    собственности   на    основании
_________________________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
 N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
_____________________________ серия ____________ N ___________,  выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
комнату:  договор  дарения,  договор  мены,  свидетельство  о    праве на
наследство. В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты
документа,  на  который  дается  ссылка,  и  данные  о  его  регистрации.
Внимание:    регистрационное    удостоверение     БТИ     не     является
правоустанавливающим документом!)
 4.  Инвентаризационная  оценка  указанной  комнаты  N  2  составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем  пункте  инвентаризационная  оценка  квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 5. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
продается за _____________________________________ руб. Соглашение о цене
 (указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2  не  вправе  отчуждать
свою  долю  в  праве  собственности  на  места   общего   пользования   в
коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу
этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
 7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
 (Предложенный  вариант  представляется  наиболее   предпочтительным,
поскольку при  таком  условии  договора  оплата  связана  с  регистрацией
договора,  т.е.  с  тем  моментом,  с  которым   законодатель   связывает
заключение договора (см. п. 17) и  возникновение  у  Продавца обязанности
передать имущество, а у  Покупателя  -  принять  и  оплатить.  Содержание
данного пункта может быть разным  в  зависимости  от  того,  как  стороны
определяют порядок оплаты.)
 8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием  комнаты  и  мест
общего  пользования,  установленным  путем  внутреннего   осмотра   перед
заключением данного договора,  и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 9. В соответствии со  ст.  556  ГК  РФ  при  передаче  комнаты  N  2
сторонами составляется передаточный акт.
 10. Покупатель приобретает право собственности на указанную  комнату
и долю  в  праве  на  места  общего  пользования  квартиры  коммунального
заселения после государственной регистрации перехода права  собственности
на комнату, которая может быть произведена  только  после  полной  оплаты
Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
 11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и  ремонту  мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле, в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в  Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 13. В  соответствии  с  действующим  законодательством  существенным
условием договора купли-продажи жилого  помещения  является  перечисление
лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно  предложить
три варианта редакции данного пункта.
 Вариант А (если в комнате никто не проживает).
 Указанная комната продается свободной  от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
 Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии
с законом право пользования этим жилым помещением (члены  семьи  Продавца
или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с
п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).
 В  указанной  комнате  сохраняют  право  проживания:  (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым  домом
и их права) .
Вариант   В (если   Продавец   на   момент   подписания   договора
зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может  взять
на  себя  дополнительную  обязанность  в  определенный  срок  сняться   с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
 В      указанной           комнате           зарегистрирован     гр.
____________________________________________, который обязуется сняться с
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
регистрационного учета и освободить ее в течение ________________________
 (указать количество дней)
дней со дня регистрации настоящего договора.
 14. До подписания настоящего договора указанная  комната  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет __________________________________________________________
 (указать, кто именно несет расходы по государственной
______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
 18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец __________________            Покупатель __________________



Еще

Интересное

Акт передачи имущества в уставной капитал Ведомость замены должностей образец Ведомость на выдачу материальных ценностей бланк Ведомость на питание Спортсменов Генподрядчик Дачный устав Дефектовочная ведомость автомобиля Договор безвозмездного пользования жилым помещением Договор дарения земельного участка Договор купли продажи дома в рассрочку Заявление на получение денежных чековых книжек Заявление о назначении пенсии Карточка учета инструмента Претензия о непоставке товара Техническое задание на выполнение работ



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить