Договор купли продажи комнаты Договор купли продажи комнаты
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире


_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ___________________ N ________, выдан
__________________________________________________________ именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в      дальнейшем      "Продавец",      с      одной      стороны,  и гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
___________________________, паспорт серии __________ N ________ ,  выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать      в      собственность,          а           я,           гр.
____________________________________________, обязуюсь принять и оплатить
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
в соответствии  с  условиями  настоящего  договора  следующее  недвижимое
имущество: одну  комнату  N  2  в  двухкомнатной  коммунальной  квартире,
расположенной на ______________ этаже ___________________________________
 (указать этаж)          (указать тип дома: блочного,
_____________________________________ дома, находящуюся по адресу: ______
панельного, кирпичного, бревенчатого)
___________________ область, город (поселок, деревня) __________________,
улица _________, дом __________, квартира N __________.
 2. Указанная       комната      имеет      общеполезную      площадь
_________________________________________ кв.м, в том числе жилую площадь
 (указать площадь цифрами и прописью)
______________________________________ кв.м и расположена в двухкомнатной
 (указать площадь цифрами и прописью)
квартире общей площадью _____________________________________ кв.м, жилой
 (указать площадь цифрами и прописью)
площадью ______________________________________ кв.м, в том числе площадь
 (указать площадь цифрами и прописью)
комнаты N 1 - ____________________________________________ кв.м. Вместе с
 (указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100)  долей  в  праве  на  места
общего пользования данной коммунальной  квартиры  (размер  доли  в  праве
указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
 (Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать
данным  технического  учета,  содержащимся  в   извлечении   технического
паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет  общей  полезной
площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую,  то  общая
полезная площадь не указывается.)
 3. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
принадлежит    Продавцу    по    праву    собственности   на    основании
_________________________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
 N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
_____________________________ серия ____________ N ___________,  выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
комнату:  договор  дарения,  договор  мены,  свидетельство  о    праве на
наследство. В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты
документа,  на  который  дается  ссылка,  и  данные  о  его  регистрации.
Внимание:    регистрационное    удостоверение     БТИ     не     является
правоустанавливающим документом!)
 4.  Инвентаризационная  оценка  указанной  комнаты  N  2  составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем  пункте  инвентаризационная  оценка  квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 5. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
продается за _____________________________________ руб. Соглашение о цене
 (указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2  не  вправе  отчуждать
свою  долю  в  праве  собственности  на  места   общего   пользования   в
коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу
этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
 7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
 (Предложенный  вариант  представляется  наиболее   предпочтительным,
поскольку при  таком  условии  договора  оплата  связана  с  регистрацией
договора,  т.е.  с  тем  моментом,  с  которым   законодатель   связывает
заключение договора (см. п. 17) и  возникновение  у  Продавца обязанности
передать имущество, а у  Покупателя  -  принять  и  оплатить.  Содержание
данного пункта может быть разным  в  зависимости  от  того,  как  стороны
определяют порядок оплаты.)
 8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием  комнаты  и  мест
общего  пользования,  установленным  путем  внутреннего   осмотра   перед
заключением данного договора,  и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 9. В соответствии со  ст.  556  ГК  РФ  при  передаче  комнаты  N  2
сторонами составляется передаточный акт.
 10. Покупатель приобретает право собственности на указанную  комнату
и долю  в  праве  на  места  общего  пользования  квартиры  коммунального
заселения после государственной регистрации перехода права  собственности
на комнату, которая может быть произведена  только  после  полной  оплаты
Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
 11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и  ремонту  мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле, в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в  Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 13. В  соответствии  с  действующим  законодательством  существенным
условием договора купли-продажи жилого  помещения  является  перечисление
лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно  предложить
три варианта редакции данного пункта.
 Вариант А (если в комнате никто не проживает).
 Указанная комната продается свободной  от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
 Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии
с законом право пользования этим жилым помещением (члены  семьи  Продавца
или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с
п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).
 В  указанной  комнате  сохраняют  право  проживания:  (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым  домом
и их права) .
Вариант   В (если   Продавец   на   момент   подписания   договора
зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может  взять
на  себя  дополнительную  обязанность  в  определенный  срок  сняться   с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
 В      указанной           комнате           зарегистрирован     гр.
____________________________________________, который обязуется сняться с
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
регистрационного учета и освободить ее в течение ________________________
 (указать количество дней)
дней со дня регистрации настоящего договора.
 14. До подписания настоящего договора указанная  комната  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет __________________________________________________________
 (указать, кто именно несет расходы по государственной
______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
 18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец __________________            Покупатель __________________



Еще

Интересное

Ведомость замены должностей образец Ведомость на выдачу материальных ценностей бланк Ведомость на питание Спортсменов Гаражный кооператив Генподрядчик Дачный устав Дефектовочная ведомость автомобиля Договор дарения земельного участка с домом Заявление на получение денежных чековых книжек Карточка учета инструмента Претензия о непоставке товара Соглашение о перераспределении долей в доме Техническое задание на выполнение работ Типовой договор о коллективной материальной ответственности Типовой договор субподряда



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить