Главная > Купля-продажа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ___________________ N ________, выдан
__________________________________________________________ именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
___________________________, паспорт серии __________ N ________ , выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр.
____________________________________________, обязуюсь принять и оплатить
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире,
расположенной на ______________ этаже ___________________________________
(указать этаж) (указать тип дома: блочного,
_____________________________________ дома, находящуюся по адресу: ______
панельного, кирпичного, бревенчатого)
___________________ область, город (поселок, деревня) __________________,
улица _________, дом __________, квартира N __________.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь
_________________________________________ кв.м, в том числе жилую площадь
(указать площадь цифрами и прописью)
______________________________________ кв.м и расположена в двухкомнатной
(указать площадь цифрами и прописью)
квартире общей площадью _____________________________________ кв.м, жилой
(указать площадь цифрами и прописью)
площадью ______________________________________ кв.м, в том числе площадь
(указать площадь цифрами и прописью)
комнаты N 1 - ____________________________________________ кв.м. Вместе с
(указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места
общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве
указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать
данным технического учета, содержащимся в извлечении технического
паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной
площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая
полезная площадь не указывается.)
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
принадлежит Продавцу по праву собственности на основании
_________________________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
_________________________________________________________________________
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
N 355 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
_____________________________ серия ____________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является
правоустанавливающим документом!)
4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
продается за _____________________________________ руб. Соглашение о цене
(указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать
свою долю в праве собственности на места общего пользования в
коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу
этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,
указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным,
поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией
договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает
заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности
передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание
данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны
определяют порядок оплаты.)
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест
общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед
заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2
сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату
и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального
заселения после государственной регистрации перехода права собственности
на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
13. В соответствии с действующим законодательством существенным
условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление
лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить
три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в комнате никто не проживает).
Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии
с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца
или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с
п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).
В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом
и их права) .
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора
зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять
на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с
регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не
может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
В указанной комнате зарегистрирован гр.
____________________________________________, который обязуется сняться с
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
регистрационного учета и освободить ее в течение ________________________
(указать количество дней)
дней со дня регистрации настоящего договора.
14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет __________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы по государственной
______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Продавец __________________ Покупатель __________________
Еще
- Договор дарения жилого дома
- Справка для покупки товаров в кредит
- Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)
- Договор купли-продажи недвижимости
- Образец договора на строительство (восстановление) жилья собственными силами*
- Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
- Раздаточно-сдаточная ведомость N ____ боеприпасов (патронов) на складе (в комнате для хранения оружия)
Идёт загрузка...