Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по

 (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________,  выдан

________________________________________________________________________,

 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр. __________________________

 (указать фамилию,

____________________ проживающий(-ая) по адресу: _______________________,

 имя, отчество)

паспорт серии ____________ N _______, выдан _____________________________

 (указать дату выдачи

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

 и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Гр. __________________________________________ обязуется передать

 (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

в собственность _______________________________________________ квартиру,

 (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

расположенную на ______________ этаже ___________________________________

 (указать этаж)          (указать тип дома: блочного,

_____________________________________ дома, находящуюся по адресу: ______

панельного, кирпичного, бревенчатого)

________________ область, город (поселок, деревня) _____________________,

улица _________________________________, дом _______, квартира N _______,

состоящую из _________________________________________ комнат(ы) размером

 (указать прописью количество комнат)

общей полезной площади ______________________________________ кв.м, в том

 (указать площадь цифрами и прописью)

числе жилой площади _____________________________________ кв.м в обмен на

 (указать площадь цифрами и прописью)

предоставление  ему  муниципального  жилья,  занимаемого  Стороной  2,  в

пользование на условиях договора найма.

 2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на  праве  собственности

на основании ____________________________________________________________

 (указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1994 г.,

_________________________________________________________________________

 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение

_________________________________________________________________________

 N 355 от 30 мая 1994 г.)

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

 (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)

 3. Инвентаризационная       оценка        квартиры        составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

 (указать сумму цифрами и прописью)

N ___________, выданной _____________________________________________ БТИ

 (указать число, месяц, год)

_________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

 4. Сторона  1  подтверждает,  что  указанная  квартира  свободна  от

проживания  третьих  лиц,  имеющих  в  соответствии   с   законом   право

пользования ими.

 В квартире зарегистрирован(-а) гр. _________________________________

 (указать фамилию, имя, отчество

_____________, который(-ая) обязуется сняться с регистрационного учета по

 Стороны 1)

данной квартире до _____________________.

 (указать дату)

 5. Гр. ________________________________________________ на основании

 (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

_________________________________________________________________________

 (указать основание,

_________________________________________________________________________

 например: ордер от 13 января 1985 г., выданный N-ским райисполкомом,

_________________________________________________________________________

 обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским горисполкомом,

_________________________________________________________________________

 договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ, свидетельствующий

_________________________________________________________________________

 о наличии отношений найма жилого помещения)

занимает на условиях найма квартиру, расположенную на ___________________

 (указать этаж)

этаже ___________________________________________________________________

 (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома, находящуюся по адресу: ___________________ область, город (поселок,

деревня)  _________________________, улица _________________, дом ______,

квартира N ________, состоящую из _______________________________________

 (указать прописью количество комнат)

комнат(ы) размером общей полезной площади _______________________________

 (указать площадь цифрами

____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________

и прописью)                                               (указать

_______________________________________ кв.м, находящуюся в муниципальной

 площадь цифрами и прописью)

собственности.

 6. Указанная   квартира   принадлежит   муниципальному   образованию

__________________________________________________ на праве муниципальной

(указать наименование муниципального образования)

собственности,  что  подтверждается  Свидетельством   о   государственной

регистрации от ___________________________ серия ______ N _____, выданным

 (указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

 (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)

 7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает  Стороне

1 право пользования указанной квартирой  на  условиях  договора  найма  в

обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.

 8. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны  определят

стоимость обмениваемых квартир.

 Вариант А

 Если  стороны  предполагают,  что  квартира  и   право   пользования

квартирой являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны

их оценили.

 Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора,  и

право пользования квартирой, указанной в п.  5 договора,  равноценными,

стоимостью __________________________________ руб. каждая и поэтому обмен

 (указать цифрами и прописью)

произведен ими без доплаты.

 Вариант Б

 Если стороны признают обмен неравноценным,  то  необходимо  указать,

кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.

 Стороны        оценивают        квартиру       Стороны      1      в

____________________________________ руб., а право пользования квартирой,

(указать сумму цифрами и прописью)

указанной в п. 5 договора, в _______________________________________ руб.

 (указать сумму цифрами и прописью)

Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение __________________________

 (указать количество дней)

после регистрации договора сумму в размере ______________________________

__________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

 9. В   результате   настоящего  обмена  в      собственность     гр.

_____________________________________________________ переходит квартира,

 (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

находящаяся по адресу: _________________________________________________.

 Сторона   2   удовлетворена   качественным   состоянием    квартиры,

установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением

данного договора,  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о

которых ей не было сообщено не обнаружено.

 10. В   результате     настоящего     обмена     Сторона 1:      гр.

__________________________________ получает право пользования на условиях

 (указать фамилию, имя, отчество)

договора найма квартирой, находящейся по адресу: _______________________.

 Сторона   1   удовлетворена   качественным   состоянием    квартиры,

установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением

данного договора,  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

 11. До заключения настоящего договора указанные квартиры  никому  не

проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в  споре  и  под

арестом (запрещением) не состоят.

 12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,

а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием  и

ремонтом, в том числе капитальным.

 13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567  ГК  РФ

стороны ознакомлены.

 14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной

в п.  1 договора,  сторонами  в   обязательном   порядке   составляется

передаточный акт.

 Сторона 2 приобретает  право  собственности  на  указанную  квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности.

 15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой,  указанной  в

п.  5 договора,  которое   оформляется   администрацией   муниципального

образования (посредством выдачи ордера  на  квартиру,  обменного  ордера,

заключением           договора           найма)            в      течение

__________________________________________________ дней после регистрации

(указать количество дней: календарных или рабочих)

права на квартиру, указанную в п. 1 договора.

 16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора,  а  также  отсутствуют

обстоятельства,  вынуждающие  заключать  настоящий  договор   на   крайне

невыгодных для себя условиях.

 17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до заключения настоящего договора.

 18. В соответствии со ст. 558  ГК  РФ  настоящий  договор  считается

заключенным  с  момента  его  государственной  регистрации.  Расходы   по

государственной регистрации договора несет ______________________________

 (указать сторону,

______________________.

которая несет расходы)

 19.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

законодательством порядке.

 20. Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру для каждой стороны, третий хранится в  органе,  осуществляющем

государственную      регистрацию      прав      на  недвижимое  имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению

сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 20.

Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,

рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции

по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,

осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Сторона 1 ____________________        Сторона 2 ____________________

Интересное