Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи жилого дома


 (Данный договор применим в том случае, когда земельный  участок  под
жилым домом находится  у  продавца  на  праве  постоянного  (бессрочного)
пользования)

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
___________________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
 (указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
 фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
Покупателя)
настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с
надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
область, город (поселок, деревня) ____________________, улица __________,
дом N ___________.
 2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
бревенчатого)      строения,      размером      общеполезной      площади
_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
 (указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
 (указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и сооружения с
_____________________________________, расположенных на земельном участке
 указанием присвоенных им литер)
размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
 (указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
Главы администрации _____________________________________________________
 (указать наименование муниципального образования)
N ________ от ______________________________ и свидетельства о постоянном
 (указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании земельным участком.
 (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры
построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
на основании ___________________________________________________________,
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
 удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
_________________________________________________________________________
 и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
 регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
________________________________ серия ____________ N _________, выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство  о  праве
на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением
Главы района (города). В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны
реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные  о  государственной
регистрации.)
 4. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N ________, выданной _______________________________________________  БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого  дома
и  надворных  строений  используется  для  расчета  налога  с  имущества,
подлежащего уплате.)
 5. Указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками  продается   за
_________________________________________ руб. Соглашение о цене является
 (указать сумму цифрами и прописью)
существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5
договора, в полном объеме.
 Предложенный  вариант  представляется   наиболее   предпочтительным,
поскольку при  таком  условии  договора  оплата  связана  с  регистрацией
договора,  т.е.  с  тем  моментом,  с  которым   законодатель   связывает
заключение договора  (см. п.  17 договора)  и  возникновение у Продавца
обязанности передать имущество, а у Покупателя  принять  и   оплатить. На
практике содержание данного пункта может быть  разным  в   зависимости от
того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные  варианты  менее
предпочтительны,  поскольку  имеют  слабый   механизм     правовой защиты
интересов Продавца.
 Вариант А.
 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 Вариант Б.
 Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 7. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
 9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
с надворными постройками после государственной регистрации перехода права
собственности, которая может быть произведена только после полной  оплаты
Покупателем  стоимости  жилого  дома  и  его  передачи,  произведенной  в
соответствии с п. 8 договора.
 10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанного жилого дома.
 11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного
пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
настоящего договора, и необходимым  для  его  использования,  на  тех  же
условиях, что и Продавец.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования
земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению
Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется  предоставить  все
документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права
Покупателя на земельный участок.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 13. Указанный жилой дом продается свободным  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
домом.
 (Если жилой дом не свободен от  проживания  третьих  лиц  и   в доме
остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец,  которые  после
перехода права собственности к  Покупателю  сохраняют  право  пользования
жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным  законодательством,  то
данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
 "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ________________
 (перечисляются
_________________________________________________________________________
 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
______________________________________________________________________.")
 пользования жилым домом)

 14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет _________________________________________________________.
 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)
 18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
 (указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец ____________________        Покупатель ____________________



Еще

Интересное

Акт о неподписании приказа Акт приема передачи земельного участка Акт приемки товара по качеству Акт технического состояния аккумулятора Архитектурно планировочное задание Договор безвозмездного пользования образец Договор купли продажи оборудования Договор купли продажи прицепа Договор мены квартир Договор о производственной практике Смета на проведение выставки Снабженческо Сбытовой кооператив Соглашение о разделе земельного участка Устав общественного учреждения Устав органа общественной самодеятельности



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить