Договор купли продажи дачного в рассрочку Договор купли продажи дома в рассрочку
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа


 (Данный договор применим в том случае, когда земельный  участок  под
жилым домом находится  у  продавца  на  праве  постоянного  (бессрочного)
пользования)

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _____________________, паспорт серии ___________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
 (указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
 фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
Покупателя)
настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с
надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
область,   город   (поселок,   деревня) ________________________________,
улица __________________, дом __________.
 2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
бревенчатого)     строения,     размером     общей    полезной    площади
_______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади -
 (указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
 (указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и сооружения с
_____________________________________, расположенных на земельном участке
 указанием присвоенных им литер)
размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
 (указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
Главы администрации _________________________________________________
 (указать наименование муниципального образования)
N _______ от _______________________________ и свидетельства о постоянном
 (указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании.
 (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры
построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
на основании ___________________________________________________________,
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
 удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество
_________________________________________________________________________
 нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
 регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _________________ N _________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, договор  о  долевом   участии в
строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также  свидетельство  о
праве  на  наследство,  акт  ввода  дома  в  эксплуатацию,   утвержденный
постановлением  Главы  района  (города).  В  любом  случае    должны быть
полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные
о его регистрации.)
 4. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
_____________________________________ рублей, что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого  дома
и  надворных  строений  используется  для  расчета  налога  с  имущества,
подлежащего уплате.)
 5. Указанный   жилой  дом  с  надворными  постройками  продается  за
_________________________________________ руб. Соглашение о цене является
 (указать сумму цифрами и прописью)
существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.  5  договора,
путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента  подписания
настоящего    договора.     При       этом      сумма      в      размере
_____________________________________ руб. подлежит уплате в течение пяти
 (указать сумму цифрами и прописью)
дней после регистрации  договора,  а  оставшаяся  сумма  выплачивается  в
следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
оплате.
 (Следует помнить, что в  силу  требований  ст.   488 ГК РФ с момента
получения Покупателем права собственности на жилой дом и до  момента  его
полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге  у  Продавца  для
обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате  предусмотренных
настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога  не
требуется специального указания на это в договоре. А вот для того,  чтобы
при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник  залог  в
силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть  отдельным  пунктом,
что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в
силу закона не возникает и жилой дом  не  признается  ими   находящимся в
залоге у Продавца. Все  же  целесообразно  включить  в  договор   пункт о
залоге, его наличии или отсутствии.)
 7. Вариант А (залог в  силу  закона,  иное  стороны  в   договоре не
установили).
 С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости  жилого  дома
указанный жилой  дом  с  надворными  постройками  находится  в  залоге  у
Продавца. Покупатель не имеет  право  отчуждать  жилой  дом  и  любую  из
надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления
Покупателем полной оплаты по договору Продавец  обязуется  представить  в
орган, осуществляющий  государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество, заявление о прекращении залога.
 Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не  находится  в  залоге у
Продавца в силу закона).
 Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по
оплате  жилого  дома  в  рассрочку  указанный  жилой  дом  с   надворными
постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.
 8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
производится  после  уплаты  Покупателем  первого  платежа  и  подписания
передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами
производится передача жилого дома.
 (Возможен вариант, когда Продавец передает жилой  дом  только  после
получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона
не возникает, и Продавец является собственником жилого  дома  до  момента
полной оплаты и регистрации перехода права  собственности  к  Покупателю,
соответственно  неся  все  обязанности  собственника  и     отвечая перед
Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт  следует
изложить в такой редакции:
 "Покупатель приобретает право собственности на указанный  жилой  дом
после   государственной   регистрации   права   собственности,    которая
производится  после  подписания  передаточного  акта,   по   которому   в
соответствии со ст. 556 ГК  РФ  сторонами  производится  передача  жилого
дома".)
 9. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанного жилого дома.
 11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного
пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
настоящего договора, и необходимым  для  его  использования,  на  тех  же
условиях, что и Продавец.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования
земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению
Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется  предоставить  все
документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права
Покупателя на земельный участок.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 13. Указанный жилой дом продается свободным  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
домом.
 (Если жилой дом не свободен от  проживания  третьих  лиц  и   в доме
остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец,  которые  после
перехода права собственности к  Покупателю  сохраняют  право  пользования
жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным  законодательством,  то
данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
 "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ________________
 (перечисляются
_________________________________________________________________________
 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
______________________________________________________________________.")
 пользования жилым домом)
 14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет Покупатель (Продавец).
 18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец: __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)

 Покупатель: __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)



Еще

Интересное

Акт на работника в нетрезвом состоянии Акт приема передачи земельного участка Денежный аттестат Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор купли продажи телевизора Договор поставки и монтажа оборудования Заявление о выдаче судебного приказа Передаточный акт на квартиру Претензия о недостаче груза Претензия по договору займа Претензия по оплате Продажа квартиры по сертификату Расчетно платежная ведомость форма 0504401 Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить