Договор купли продажи дачного в рассрочку Договор купли продажи дома в рассрочку
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа


 (Данный договор применим в том случае, когда земельный  участок  под
жилым домом находится  у  продавца  на  праве  постоянного  (бессрочного)
пользования)

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _____________________, паспорт серии ___________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
 (указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
 фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
Покупателя)
настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с
надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
область,   город   (поселок,   деревня) ________________________________,
улица __________________, дом __________.
 2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
бревенчатого)     строения,     размером     общей    полезной    площади
_______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади -
 (указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
 (указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и сооружения с
_____________________________________, расположенных на земельном участке
 указанием присвоенных им литер)
размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
 (указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
Главы администрации _________________________________________________
 (указать наименование муниципального образования)
N _______ от _______________________________ и свидетельства о постоянном
 (указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании.
 (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры
построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
на основании ___________________________________________________________,
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
 удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество
_________________________________________________________________________
 нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
 регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _________________ N _________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, договор  о  долевом   участии в
строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также  свидетельство  о
праве  на  наследство,  акт  ввода  дома  в  эксплуатацию,   утвержденный
постановлением  Главы  района  (города).  В  любом  случае    должны быть
полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные
о его регистрации.)
 4. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
_____________________________________ рублей, что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
 (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого  дома
и  надворных  строений  используется  для  расчета  налога  с  имущества,
подлежащего уплате.)
 5. Указанный   жилой  дом  с  надворными  постройками  продается  за
_________________________________________ руб. Соглашение о цене является
 (указать сумму цифрами и прописью)
существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.  5  договора,
путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента  подписания
настоящего    договора.     При       этом      сумма      в      размере
_____________________________________ руб. подлежит уплате в течение пяти
 (указать сумму цифрами и прописью)
дней после регистрации  договора,  а  оставшаяся  сумма  выплачивается  в
следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
оплате.
 (Следует помнить, что в  силу  требований  ст.   488 ГК РФ с момента
получения Покупателем права собственности на жилой дом и до  момента  его
полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге  у  Продавца  для
обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате  предусмотренных
настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога  не
требуется специального указания на это в договоре. А вот для того,  чтобы
при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник  залог  в
силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть  отдельным  пунктом,
что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в
силу закона не возникает и жилой дом  не  признается  ими   находящимся в
залоге у Продавца. Все  же  целесообразно  включить  в  договор   пункт о
залоге, его наличии или отсутствии.)
 7. Вариант А (залог в  силу  закона,  иное  стороны  в   договоре не
установили).
 С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости  жилого  дома
указанный жилой  дом  с  надворными  постройками  находится  в  залоге  у
Продавца. Покупатель не имеет  право  отчуждать  жилой  дом  и  любую  из
надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления
Покупателем полной оплаты по договору Продавец  обязуется  представить  в
орган, осуществляющий  государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество, заявление о прекращении залога.
 Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не  находится  в  залоге у
Продавца в силу закона).
 Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по
оплате  жилого  дома  в  рассрочку  указанный  жилой  дом  с   надворными
постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.
 8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
производится  после  уплаты  Покупателем  первого  платежа  и  подписания
передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами
производится передача жилого дома.
 (Возможен вариант, когда Продавец передает жилой  дом  только  после
получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона
не возникает, и Продавец является собственником жилого  дома  до  момента
полной оплаты и регистрации перехода права  собственности  к  Покупателю,
соответственно  неся  все  обязанности  собственника  и     отвечая перед
Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт  следует
изложить в такой редакции:
 "Покупатель приобретает право собственности на указанный  жилой  дом
после   государственной   регистрации   права   собственности,    которая
производится  после  подписания  передаточного  акта,   по   которому   в
соответствии со ст. 556 ГК  РФ  сторонами  производится  передача  жилого
дома".)
 9. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанного жилого дома.
 11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного
пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
настоящего договора, и необходимым  для  его  использования,  на  тех  же
условиях, что и Продавец.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования
земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению
Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется  предоставить  все
документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права
Покупателя на земельный участок.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
стороны ознакомлены.
 13. Указанный жилой дом продается свободным  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
домом.
 (Если жилой дом не свободен от  проживания  третьих  лиц  и   в доме
остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец,  которые  после
перехода права собственности к  Покупателю  сохраняют  право  пользования
жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным  законодательством,  то
данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
 "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ________________
 (перечисляются
_________________________________________________________________________
 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
______________________________________________________________________.")
 пользования жилым домом)
 14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет Покупатель (Продавец).
 18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

 Подписи сторон:

 Продавец: __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)

 Покупатель: __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)



Еще

Интересное

Акт обследования железнодорожного пути необщего пользования Акт экспертизы Анкета предприятия образец Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор поставки и монтажа оборудования Заявление о выдаче судебного приказа Наряд заказ Претензия о недостаче груза Претензия по договору займа Претензия по оплате Продажа квартиры по сертификату Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить