Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
Категория: Купля-продажа
(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под
жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного)
пользования)
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _____________________, паспорт серии ___________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. __________________
(указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
Покупателя)
настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с
надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
область, город (поселок, деревня) ________________________________,
улица __________________, дом __________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общей полезной площади
_______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади -
(указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
(указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с
_____________________________________, расположенных на земельном участке
указанием присвоенных им литер)
размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
(указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
Главы администрации _________________________________________________
(указать наименование муниципального образования)
N _______ от _______________________________ и свидетельства о постоянном
(указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании.
(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры
построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности
на основании ___________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество
_________________________________________________________________________
нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _________________ N _________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в
строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о
праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный
постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть
полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные
о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет
_____________________________________ рублей, что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома
и надворных строений используется для расчета налога с имущества,
подлежащего уплате.)
5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за
_________________________________________ руб. Соглашение о цене является
(указать сумму цифрами и прописью)
существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 5 договора,
путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента подписания
настоящего договора. При этом сумма в размере
_____________________________________ руб. подлежит уплате в течение пяти
(указать сумму цифрами и прописью)
дней после регистрации договора, а оставшаяся сумма выплачивается в
следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
сумма в размере _______________________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
в срок до ________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумма в размере _______________________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
в срок до ________________________________;
(указать число, месяц, год)
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по
оплате.
(Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК РФ с момента
получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его
полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для
обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных
настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не
требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы
при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в
силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом,
что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в
силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в
залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о
залоге, его наличии или отсутствии.)
7. Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не
установили).
С момента государственной регистрации перехода права собственности к
Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома
указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у
Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из
надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления
Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, заявление о прекращении залога.
Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у
Продавца в силу закона).
Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по
оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными
постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
после государственной регистрации перехода права собственности, которая
производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания
передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами
производится передача жилого дома.
(Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после
получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона
не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента
полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю,
соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед
Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует
изложить в такой редакции:
"Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
после государственной регистрации права собственности, которая
производится после подписания передаточного акта, по которому в
соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производится передача жилого
дома".)
9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого
дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного
пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же
условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению
Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все
документы и совершить действия, необходимые для оформления права
Покупателя на земельный участок.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме
остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после
перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования
жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то
данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
"В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ________________
(перечисляются
_________________________________________________________________________
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
______________________________________________________________________.")
пользования жилым домом)
14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет Покупатель (Продавец).
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19.
Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Продавец: __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Покупатель: __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Похожие статьи
- Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа
- Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа
- Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа
- Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами)
- Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)