Договор купли продажи унитарным предприятием Продажа унитарным предприятием имущества в ипотеку
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Примерные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, закрепленного за областным государственным (унитарным) предприятием на праве хозяйственного ведения (далее - имущество)


 1.Основные реквизиты  имущества

 1.1.Вид
имущества:__________________________________________________________
____________________________________________________________________
(жилое, нежилое, отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное,
отдельное помещение и иное)

 1.2. Наименование и  назначение
имущества:__________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 1.3. Место  нахождения
имущества:__________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 1.4. Форма
собственности:______________________________________________________

 1.5.Полное  наименование  и  банковские  риквизиты  владельца
имущества:__________________________________________________________
____________________________________________________________________

 2.Основные  характеристики  имущества.

 2.1.Технические  характеристики  имущества:
 - общая площадь:_______________________________________________
 - этажность:___________________________________________________
 - материал стен и перекрытий:__________________________________
 - год постройки:_______________________________________________
 - сведения  о проведении капитальных ремонтов и создании других
неотделимых улучшений:______________________________________________
____________________________________________________________________
 - процент износа:______________________________________________
 - средняя высота помещений:____________________________________
 - горячее водоснабжение:_______________________________________
 - водопровод:__________________________________________________
 - канализация:_________________________________________________
 - отопление:___________________________________________________
 - иные_________________________________________________________
____________________________________________________________________
( данные указываются в соответствии с техническим паспортом  объекта
и справкой о техническом состоянии)
 2.2.Балансовая стоимость основных фондов по состоянию на _____:
______________________________________________________________рублей
(сведения на последнюю отчетную дату)

 2.3.Состав и стоимость объектов  (недвижимого  имущества):пере-
данных в аренду (пользование),  а также для осуществления совместной
деятельности:______________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(реквизиты договора, размер обремененной площади, срок окончания
договора)

 2.4 Укрупненный перечень и стоимость объектов (недвижимого
имущества),  не  подлежащих отчуждению:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

 2.5 Данные  о  границах,  размерах  и местоположении земельного
участка   и    правах    владельца    объекта    на    этот  участок:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 2.6.Инфраструктурное   обеспечение  имущества:________________
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(элементы инфраструктуры, окружающие или непосредственно связанные с
объектом,  в  том  числе подъездные пути,  объекты социальнобытового
назначения)

 2.7. Наличие и сумма финансовых обременений или иных обязательств,
связанных с имуществом:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
 (залог, сервитут, и пр., судебные процессы, решения)

 3. Способ продажи_____________________________________________
____________________________________________________________________

 4. Предлагаемая цена  продажи рыночная стоимость_______________
____________________________________________________________________
начальная  (при  реализации  на  конкурсе  или  на  аукционе)______
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

 5. Предлагаемое  распределение  средств  от  продажи____________
_____________________________________________________________________

Руководитель  государственного
(Унитарного)  предприятия         ______________(_______________)

М.П.

Договор
купли-продажи опциона на приобретение права заключения
Договора аренды земельного участка
(права аренды)



г.Москва

" " ______ 1997 года


Правительство Москвы, именуемое далее "Правительство", в лице заместителя Премьера Правительства И.Н.Орджоникидзе, действующего на основании Закона г. Москвы N 5 от 26.02.97 "О Правительстве Москвы", статей 35 и 36 Устава города Москвы и распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ, с одной стороны, и корпорация "ИТОЧУ" (Япония), именуемая далее "Корпорация", в лице Вице-президента Г-на Нобору Нисикава, действующего на основании Доверенности N ___ от " " _________, с другой стороны,


Заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет настоящего договора

1.1 Правительство продает, а Корпорация покупает право на приобретение права заключения Договора аренды земли (право аренды) с Правительством Москвы сроком на 49 лет на земельный участок (описание которого содержится в статье 1.3 настоящего Договора) на тех же условиях, которые содержатся в проекте Договора аренды земельного участка, который является приложением к настоящему Договору, далее именуемый "Опцион", в сроки и на условиях настоящего Договора.

1.2 Характеристики Опциона:

1.2.1 Срок выкупа Опциона: 10 дней с момента регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете.

1.2.2 Срок действия: 12 месяцев + 1 день с момента выкупа Опциона.

1.2.3 Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Корпорацией в размере цены Опциона, определенной в статье 1.2.4 настоящего Договора, на счет Правительства, в срок, определенный в статье 1.2.1 настоящего Договора.

1.2.4 Цена Опциона: 2.150.400 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч четыреста) долларов США.

1.2.5 Предмет выкупа по Опциону: право заключения с Правительством Договора аренды земельного участка (право аренды) (как он описан в статье 1.3 настоящего Договора), сроком на 49 лет на тех же сроках и условиях, которые содержатся в проекте Договора аренды земельного участка, который является приложением к настоящему Договору ("Договор аренды земельного участка")

1.3 Характеристики участка:

1.3.1 Адрес: Москва, Краснопресненская набережная ММДЦ "Москва - Сити", участок N 9.

1.3.2 Оценочная зона: 8-1 СИТИ.

1.3.3 Площадь участка 22488 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят восемь) квадратных метров. План земельного участка оформляется при подписании настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

1.3.4 Цена выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды) составляет 8.601.600 (Восемь миллионов шестьсот одна тысяча шестьсот) долларов США (далее "цена выкупа") и рассчитывается следующим образом: 10.752.000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) долларов США (плата за право заключения Договора аренды земельного участка (права аренды)), установленная для Корпорации на основании пункта 6 распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ минус цена Опциона, как она определена в статье 1.2.4. Цена выкупа определена на основании распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г.

1.4 Правительство подтверждает, что земельный участок, Опцион на который приобретается на основании настоящего Договора, не является природоохранной или природно-заповедной зоной, не имеет оздоровительного, рекреационного, историко-культурного значения и не имеет особого порядка зонирования, охраны или использования, что может помешать его развитию.

1.5 Правительство заявляет и гарантирует, что земельный участок не заложен, не является предметом какого-либо спора, не находится под арестом, не обременен и является свободным от каких-либо прав и обязательств, правовых или иных, каких-либо третьих лиц и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока настоящего Договора до момента регистрации Договора аренды земельного участка в Московском земельном комитете.

1.6 Правительство настоящим предоставляет Корпорации право свободного доступа на земельный участок и право проведения работ и исследований на земельном участке, необходимых для проектирования и строительства на земельном участке, включая, но не ограничиваясь, проведение геологических исследований и геодезических работ, в течение всего срока действия настоящего Договора, способами, не ухудшающими состояние земельного участка.


2. Порядок расчетов

2.1 Корпорация обязуется в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете оплатить цену Опциона в размере и в сроки, определенные в статьях 1.2.1 и 1.2.4 настоящего Договора.

 2.2 Формы оплаты:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

3. Порядок приобретения права на заключение договора аренды
земельного участка на основании опциона.


3.1 В течение срока действия Опциона Корпорация имеет право в любой момент по своему собственному усмотрению приобрести у Правительства право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) и заключить Договор аренды земельного участка, а Правительство обязуется продать Корпорации право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) по цене выкупа, как она определена в статье 1.3.4 настоящего Договора и заключить Договор аренды земельного участка с Корпорацией.

3.2 В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), Корпорация направляет Правительству в срок не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия Опциона, как он определен в статье 1.2.2 настоящего Договора, уведомление о своем намерении выкупить право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды), после чего Стороны совместно определяют конкретный срок выкупа, условия оплаты и форму платежа. Определенный Сторонами срок выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) не может превышать общего срока действия Опциона, определенного настоящим Договором. Условия Выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) не должны противоречить условиям настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь этим, цену выкупа, определенную в статье 1.3.4 настоящего Договора.

3.3 Стороны закрепят договоренности, достигнутые согласно статье 3.2 настоящего Договора, в соглашении о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), в котором Правительство принимает на себя обязательства заключить и подписать с Корпорацией в согласованный сторонами срок Договор аренды земельного участка, при этом такой срок не должен превышать 30 календарных дней с момента приобретения права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды).

3.4 В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), Корпорация обязана оплатить Правительству цену выкупа, определенную в статье 1.3.4 настоящего Договора.

3.5 В случае, если в течение срока действия Опциона Корпорация не принимает решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка, цена Опциона, уплаченная Корпорацией Правительству не возвращается. Несмотря на положения настоящей статьи 3.5, Правительство должно вернуть Корпорации цену Опциона в случаях, когда Корпорация принимает решение не выкупать право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) и/или не заключать Договор аренды земельного участка вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Правительством своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных статьями 1.1, 1.4, 1.5, 1.6, 3.1, 3.2, 3.3, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 настоящего Договора. В таком случае Правительство обязуется возвратить цену Опциона Корпорации в течение 14 календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Корпорацией и содержащего требования о таком возврате. Несмотря на положения настоящей статьи 3.5, Правительство обязано возвратить Корпорации цену Опциона в случае, предусмотренном статьей 6.5 настоящего Договора.

3.6 Правительство возместит Корпорации все убытки, включая, но не ограничиваясь этим, упущенную выгоду, понесенные Корпорацией по настоящему Договору в случае невыполнения Правительством своих обязательств по настоящему Договору.


4. Срок действия договора

4.1 Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в Московском земельном комитете и действует в течение 12 месяцев и 11 дней с момента такой регистрации.

4.2 В случае, если Корпорация не выкупает Опцион в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно - с момента истечения срока выкупа Опциона (статья 1.2.1 настоящего Договора) и Корпорация не будет нести никакой ответственности, а Правительство не вправе будет предъявлять к Корпорации каких-либо претензий.

4.3 Корпорация вправе по согласованию с Правительством уступить свои права и обязательства по настоящему Договору в целом или в части любому третьему лицу без каких-либо дополнительных платежей Правительству, при этом Правительство не вправе отказывать в таком согласии без разумных оснований. Корпорация вправе без согласования с Правительством без каких-либо дополнительных платежей Правительству уступить свои права и обязательства по настоящему Договору в целом или в части любому юридическому лицу, являющемуся дочерним предприятием или предприятием, где Корпорации (дочернему предприятию Корпорации) принадлежит не менее чем 25% акций (долей участия). Корпорация информирует Правительство об уступке не позднее 14 календарных дней до даты уступки.


5. Урегулирование споров и ответственности сторон

5.1 Любые споры, которые возникнут между Сторонами, и вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами, в первую очередь, путем переговоров.

5.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона (потерпевшая Сторона) направит нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая Сторона приступит к устранению такого нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным соглашением, которое Стороны обязаны заключить в течение 30-ти рабочих дней с даты получения нарушившей стороной уведомления о нарушении.

5.3 Любое нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.

5.4 Стороны договорились, что в случае не достижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренным статьей 5.1 настоящего Договора, спор подлежит рассмотрению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной Палате Российской Федерации в соответствии с его регламентом. Применимым правом будет материальное право Российской Федерации.

Любое решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-Промышленной Палате Российской Федерации будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон.


6. Освобождение от ответственности

6.1 Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения каких-либо обязательств по настоящему Договору, если указанные невыполнения, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами Форс-мажор, возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

6.2 Обстоятельствами Форс-Мажор в настоящем Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственность. К обстоятельствам Форс-Мажор относятся, включая, но не ограничиваясь: наводнения, землетрясения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.3 Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств Форс-Мажор, обязана в письменной форме известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позже чем через 15 календарных дней с момента их наступления и прекращения соответственно. Несвоевременное, свыше 15-ти календарных дней, извещение об обстоятельствах Форс-Мажор лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

6.4 В случае возникновения обстоятельств Форс-Мажор, срок действия прав и/или выполнения обязательств по настоящему Договору, включая, но не ограничиваясь, срок действия Опциона, и срок действия настоящего Договора продлеваются соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.5 В случае, если обстоятельства и последствия Форс-мажор продолжаются более 3-х месяцев любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином. В этом случае Правительство обязуется вернуть Корпорации цену Опциона в течение 14 календарных дней с даты такого уведомления.


7. Изменение договора

7.1 Любые изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора, если иное прямо не указано в настоящем Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2 В случае, если какое-либо положение настоящего Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.


8. Расторжение договора

8.1 Расторжение настоящего Договора возможно по обоюдному согласию Сторон.

8.2 Досрочное расторжение Договора возможно по соглашению Сторон.

8.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в том случае, если Корпорация не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п.1.2.1 настоящего Договора;


9. Прочие положения

9.1 В целях настоящего Договора Правительство не будет ни в какое время заявлять о государственном иммунитете.

9.2 Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания настоящего Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы.

9.3 Правительство подтверждает, что предоставление Корпорации Опциона по настоящему Договору произведено в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.

9.4 Корпорация подтверждает, что Г-н Нобору Нисикава надлежащим образом уполномочен заключить и подписать настоящий Договор.

9.5 Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам сторон:


Правительство: Российская Федерация 103032,
 г.Москва, ул.Тверская,  13

Корпорация:    5-1, Кита-Аояма 2-темэ, Минато-Ку,
 Токио 107-77, Япония

9.6 Обо всех изменениях реквизитов Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении, зачитываются в исполнение обязательств. Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения.

9.7 Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.

9.8 Настоящий Договор подписан Сторонами в четырех экземплярах на русском и английском языках, по одному экземпляру русского и одному экземпляру английского текста для каждой из сторон. Английский вариант текста является переводом с русского.


 10. Реквизиты сторон

 Корпорация:                               Правительство:
Адрес: 5-1, Кита-Аояма 2-темэ,       Адрес: Российская Федерация
 Минато-Ку, Токио                103032, г.Москва,
 107-77, Япония                  Тверская, 13

Расчетный счет                       Расчетный счет
Валютный счет                        Валютный счет
Телекс:                              Телекс:
Телефон:                             Телефон:
Телефакс:                            Телефакс:


 11. Подписи сторон

От Корпорации                        От Правительства
Вице-Президент Корпорации            Заместитель Премьера Правительства

Нобору Нисикава                      И. Н. Орджоникидзе

 Согласовано:
 Председатель Москомзема
"  " _______  199__                  "   " ________  199_


Договор
купли-продажи опциона на приобретение права заключения
Договора аренды земельного участка
(права аренды)



г.Москва

" " ______ 1997 года


Правительство Москвы, именуемое далее "Правительство", в лице заместителя Премьера Правительства И.Н.Орджоникидзе, действующего на основании Закона г. Москвы N 5 от 26.02.97 "О Правительстве Москвы", статей 35 и 36 Устава города Москвы и распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ, с одной стороны, и корпорация "ИТОЧУ" (Япония), именуемая далее "Корпорация", в лице Вице-президента Г-на Нобору Нисикава, действующего на основании Доверенности N ___ от " " _________, с другой стороны,


Заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет настоящего договора

1.1 Правительство продает, а Корпорация покупает право на приобретение права заключения Договора аренды земли (право аренды) с Правительством Москвы сроком на 49 лет на земельный участок (описание которого содержится в статье 1.3 настоящего Договора) на тех же условиях, которые содержатся в проекте Договора аренды земельного участка, который является приложением к настоящему Договору, далее именуемый "Опцион", в сроки и на условиях настоящего Договора.

1.2 Характеристики Опциона:

1.2.1 Срок выкупа Опциона: 10 дней с момента регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете.

1.2.2 Срок действия: 12 месяцев + 1 день с момента выкупа Опциона.

1.2.3 Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Корпорацией в размере цены Опциона, определенной в статье 1.2.4 настоящего Договора, на счет Правительства, в срок, определенный в статье 1.2.1 настоящего Договора.

1.2.4 Цена Опциона: 2.150.400 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч четыреста) долларов США.

1.2.5 Предмет выкупа по Опциону: право заключения с Правительством Договора аренды земельного участка (право аренды) (как он описан в статье 1.3 настоящего Договора), сроком на 49 лет на тех же сроках и условиях, которые содержатся в проекте Договора аренды земельного участка, который является приложением к настоящему Договору ("Договор аренды земельного участка")

1.3 Характеристики участка:

1.3.1 Адрес: Москва, Краснопресненская набережная ММДЦ "Москва - Сити", участок N 9.

1.3.2 Оценочная зона: 8-1 СИТИ.

1.3.3 Площадь участка 22488 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят восемь) квадратных метров. План земельного участка оформляется при подписании настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

1.3.4 Цена выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды) составляет 8.601.600 (Восемь миллионов шестьсот одна тысяча шестьсот) долларов США (далее "цена выкупа") и рассчитывается следующим образом: 10.752.000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) долларов США (плата за право заключения Договора аренды земельного участка (права аренды)), установленная для Корпорации на основании пункта 6 распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ минус цена Опциона, как она определена в статье 1.2.4. Цена выкупа определена на основании распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г.

1.4 Правительство подтверждает, что земельный участок, Опцион на который приобретается на основании настоящего Договора, не является природоохранной или природно-заповедной зоной, не имеет оздоровительного, рекреационного, историко-культурного значения и не имеет особого порядка зонирования, охраны или использования, что может помешать его развитию.

1.5 Правительство заявляет и гарантирует, что земельный участок не заложен, не является предметом какого-либо спора, не находится под арестом, не обременен и является свободным от каких-либо прав и обязательств, правовых или иных, каких-либо третьих лиц и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока настоящего Договора до момента регистрации Договора аренды земельного участка в Московском земельном комитете.

1.6 Правительство настоящим предоставляет Корпорации право свободного доступа на земельный участок и право проведения работ и исследований на земельном участке, необходимых для проектирования и строительства на земельном участке, включая, но не ограничиваясь, проведение геологических исследований и геодезических работ, в течение всего срока действия настоящего Договора, способами, не ухудшающими состояние земельного участка.


2. Порядок расчетов

2.1 Корпорация обязуется в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете оплатить цену Опциона в размере и в сроки, определенные в статьях 1.2.1 и 1.2.4 настоящего Договора.

 2.2 Формы оплаты:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

3. Порядок приобретения права на заключение договора аренды
земельного участка на основании опциона.


3.1 В течение срока действия Опциона Корпорация имеет право в любой момент по своему собственному усмотрению приобрести у Правительства право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) и заключить Договор аренды земельного участка, а Правительство обязуется продать Корпорации право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) по цене выкупа, как она определена в статье 1.3.4 настоящего Договора и заключить Договор аренды земельного участка с Корпорацией.

3.2 В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), Корпорация направляет Правительству в срок не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия Опциона, как он определен в статье 1.2.2 настоящего Договора, уведомление о своем намерении выкупить право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды), после чего Стороны совместно определяют конкретный срок выкупа, условия оплаты и форму платежа. Определенный Сторонами срок выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) не может превышать общего срока действия Опциона, определенного настоящим Договором. Условия Выкупа права заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) не должны противоречить условиям настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь этим, цену выкупа, определенную в статье 1.3.4 настоящего Договора.

3.3 Стороны закрепят договоренности, достигнутые согласно статье 3.2 настоящего Договора, в соглашении о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), в котором Правительство принимает на себя обязательства заключить и подписать с Корпорацией в согласованный сторонами срок Договор аренды земельного участка, при этом такой срок не должен превышать 30 календарных дней с момента приобретения права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды).

3.4 В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), Корпорация обязана оплатить Правительству цену выкупа, определенную в статье 1.3.4 настоящего Договора.

3.5 В случае, если в течение срока действия Опциона Корпорация не принимает решения о выкупе права заключения Договора аренды земельного участка, цена Опциона, уплаченная Корпорацией Правительству не возвращается. Несмотря на положения настоящей статьи 3.5, Правительство должно вернуть Корпорации цену Опциона в случаях, когда Корпорация принимает решение не выкупать право заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) и/или не заключать Договор аренды земельного участка вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Правительством своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных статьями 1.1, 1.4, 1.5, 1.6, 3.1, 3.2, 3.3, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 настоящего Договора. В таком случае Правительство обязуется возвратить цену Опциона Корпорации в течение 14 календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Корпорацией и содержащего требования о таком возврате. Несмотря на положения настоящей статьи 3.5, Правительство обязано возвратить Корпорации цену Опциона в случае, предусмотренном статьей 6.5 настоящего Договора.

3.6 Правительство возместит Корпорации все убытки, включая, но не ограничиваясь этим, упущенную выгоду, понесенные Корпорацией по настоящему Договору в случае невыполнения Правительством своих обязательств по настоящему Договору.


4. Срок действия договора

4.1 Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в Московском земельном комитете и действует в течение 12 месяцев и 11 дней с момента такой регистрации.

4.2 В случае, если Корпорация не выкупает Опцион в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно - с момента истечения срока выкупа Опциона (статья 1.2.1 настоящего Договора) и Корпорация не будет нести никакой ответственности, а Правительство не вправе будет предъявлять к Корпорации каких-либо претензий.

4.3 Корпорация вправе по согласованию с Правительством уступить свои права и обязательства по настоящему Договору в целом или в части любому третьему лицу без каких-либо дополнительных платежей Правительству, при этом Правительство не вправе отказывать в таком согласии без разумных оснований. Корпорация вправе без согласования с Правительством без каких-либо дополнительных платежей Правительству уступить свои права и обязательства по настоящему Договору в целом или в части любому юридическому лицу, являющемуся дочерним предприятием или предприятием, где Корпорации (дочернему предприятию Корпорации) принадлежит не менее чем 25% акций (долей участия). Корпорация информирует Правительство об уступке не позднее 14 календарных дней до даты уступки.


5. Урегулирование споров и ответственности сторон

5.1 Любые споры, которые возникнут между Сторонами, и вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами, в первую очередь, путем переговоров.

5.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона (потерпевшая Сторона) направит нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая Сторона приступит к устранению такого нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным соглашением, которое Стороны обязаны заключить в течение 30-ти рабочих дней с даты получения нарушившей стороной уведомления о нарушении.

5.3 Любое нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.

5.4 Стороны договорились, что в случае не достижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренным статьей 5.1 настоящего Договора, спор подлежит рассмотрению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной Палате Российской Федерации в соответствии с его регламентом. Применимым правом будет материальное право Российской Федерации.

Любое решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-Промышленной Палате Российской Федерации будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон.


6. Освобождение от ответственности

6.1 Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения каких-либо обязательств по настоящему Договору, если указанные невыполнения, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами Форс-мажор, возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

6.2 Обстоятельствами Форс-Мажор в настоящем Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственность. К обстоятельствам Форс-Мажор относятся, включая, но не ограничиваясь: наводнения, землетрясения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.3 Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств Форс-Мажор, обязана в письменной форме известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позже чем через 15 календарных дней с момента их наступления и прекращения соответственно. Несвоевременное, свыше 15-ти календарных дней, извещение об обстоятельствах Форс-Мажор лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

6.4 В случае возникновения обстоятельств Форс-Мажор, срок действия прав и/или выполнения обязательств по настоящему Договору, включая, но не ограничиваясь, срок действия Опциона, и срок действия настоящего Договора продлеваются соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.5 В случае, если обстоятельства и последствия Форс-мажор продолжаются более 3-х месяцев любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином. В этом случае Правительство обязуется вернуть Корпорации цену Опциона в течение 14 календарных дней с даты такого уведомления.


7. Изменение договора

7.1 Любые изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора, если иное прямо не указано в настоящем Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2 В случае, если какое-либо положение настоящего Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.


8. Расторжение договора

8.1 Расторжение настоящего Договора возможно по обоюдному согласию Сторон.

8.2 Досрочное расторжение Договора возможно по соглашению Сторон.

8.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в том случае, если Корпорация не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п.1.2.1 настоящего Договора;


9. Прочие положения

9.1 В целях настоящего Договора Правительство не будет ни в какое время заявлять о государственном иммунитете.

9.2 Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания настоящего Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы.

9.3 Правительство подтверждает, что предоставление Корпорации Опциона по настоящему Договору произведено в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.

9.4 Корпорация подтверждает, что Г-н Нобору Нисикава надлежащим образом уполномочен заключить и подписать настоящий Договор.

9.5 Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам сторон:


Правительство: Российская Федерация 103032,
 г.Москва, ул.Тверская,  13

Корпорация:    5-1, Кита-Аояма 2-темэ, Минато-Ку,
 Токио 107-77, Япония

9.6 Обо всех изменениях реквизитов Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении, зачитываются в исполнение обязательств. Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения.

9.7 Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.

9.8 Настоящий Договор подписан Сторонами в четырех экземплярах на русском и английском языках, по одному экземпляру русского и одному экземпляру английского текста для каждой из сторон. Английский вариант текста является переводом с русского.


 10. Реквизиты сторон

 Корпорация:                               Правительство:
Адрес: 5-1, Кита-Аояма 2-темэ,       Адрес: Российская Федерация
 Минато-Ку, Токио                103032, г.Москва,
 107-77, Япония                  Тверская, 13

Расчетный счет                       Расчетный счет
Валютный счет                        Валютный счет
Телекс:                              Телекс:
Телефон:                             Телефон:
Телефакс:                            Телефакс:


 11. Подписи сторон

От Корпорации                        От Правительства
Вице-Президент Корпорации            Заместитель Премьера Правительства

Нобору Нисикава                      И. Н. Орджоникидзе

 Согласовано:
 Председатель Москомзема
"  " _______  199__                  "   " ________  199_


Примерный предварительный договор
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита
в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы


"____"___________199__ г.                                       г. Москва

______________________________________________ФИО,   паспортные   данные,
проживающий по     адресу:_______________________________ (либо реквизиты
юридического лица),    именуемый    в    дальнейшем         "Продавец", и
_______________________________ФИО,  паспортные  данные,  проживающий  по
адресу:    _____________________________,    именуемый    в    дальнейшем
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в течение _______ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее________________ 199__года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________ (____________________________ рублей).

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"_____________ 199___года N_____ составляет ____________________________________ (__________________________) рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в ________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом N____ от "____" _________ 199__года, на счет Продавца (реквизиты счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст.460 ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"___________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N ___ кредитного договора N ___ от "___" ______199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" ____199__ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

14. Покупатель обязуется в течение __________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

16. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет___________.

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной, эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере __________% от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае, если до ______________ 199___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.


Подписи:


 Продавец                                   Покупатель
 __________________                         ___________________


Примерный договор
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках
пилотного варианта Московской ипотечной программы


"____"___________199__ г.                                       г. Москва

_________________________________________ФИО,     паспортные      данные,
проживающий  по  адресу:  _____________________________  (либо  реквизиты
юридического   лица),   именуемый   в   дальнейшем   "Продавец",        и
_______________________________ФИО,  паспортные  данные,  проживающий  по
адресу:    _____________________________,    именуемый    в    дальнейшем
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

3. Стороны оценивают указанную квартиру в __________________________ (____________________________ рублей).

4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" __________ 199___ года N_____составляет __________________________________________ (__________________________) рублей.

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ____________________ (_________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________________ (___________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором N_______, заключенным Покупателем и Банком "___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).

6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.

7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____" __________ 199___ года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___" _________ 199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"________199__года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

13. Покупатель обязуется в течение __________ 199__ года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

15. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

16. Расходы по заключению настоящего договора несет___________.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.


Подписи:


 Продавец                                   Покупатель
 __________________                         ___________________



Примерный договор
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках
пилотного варианта Московской ипотечной программы


"____"___________199__ г.                                       г. Москва

_________________________________________ФИО,     паспортные      данные,
проживающий  по  адресу:  _____________________________  (либо  реквизиты
юридического   лица),   именуемый   в   дальнейшем   "Продавец",        и
_______________________________ФИО,  паспортные  данные,  проживающий  по
адресу:    _____________________________,    именуемый    в    дальнейшем
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

3. Стороны оценивают указанную квартиру в __________________________ (____________________________ рублей).

4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" __________ 199___ года N_____составляет __________________________________________ (__________________________) рублей.

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ____________________ (_________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________________ (___________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором N_______, заключенным Покупателем и Банком "___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).

6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.

7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____" __________ 199___ года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___" _________ 199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"________199__года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

13. Покупатель обязуется в течение __________ 199__ года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

15. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

16. Расходы по заключению настоящего договора несет___________.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.


Подписи:


 Продавец                                   Покупатель
 __________________                         ___________________

Еще

Интересное

Акт приема передачи Акт приема передачи документов в архив Анкета на должность бухгалтера Договор купли продажи садового участка Договор между учредителем и доу Договір про надання послуг Жалоба на неправомерные действия должностного лица Коммерческий акт образец Платежная ведомость форма 0504403 Претензия о недопоставке товара Соглашение об определении долей в квартире Соглашение об определении долей земельного участка Техническое задание на нир Устав ано Устав благотворительного фонда



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить