Договор купли продажи объекта незавершенного строительства Договор купли продажи незавершенного строительством объекта
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством


_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

 Открытое акционерное общество ______________________________________
 (наименование стороны договора указать
__________ в лице Генерального директора _______________________________,
полностью)                                  (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании  Устава  (Положения),  именуемое  в  дальнейшем
"Продавец",  с  одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью
_____________________________________________________ в лице Генерального
 (наименование стороны договора указать  полностью)
директора ____________________________, действующего на основании Устава,
 (фамилия, имя, отчество)
именуемое  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили
настоящий договор о нижеследующем:

 Статья 1. Предмет договора
 1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель
оплатить  и  принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора
следующее недвижимое имущество,  именуемое  в  дальнейшем  "незавершенный
строительством объект": ____________________________________________:
 (указать характеристику объекта или объектов)
незавершенное строительством административное  здание,  расположенное  по
адресу: ________________________________ район, г. _____________________,
ул. ____________________, дом ________, состоящее из основного кирпичного
строения, площадью застройки ______________________________________ кв.м,
 (указать площадь цифрами и прописью)
строительство которого осуществлено на 80%.
 Площадь незавершенного строительством  объекта  определена  согласно
техническому   паспорту,   изготовленному    государственным    унитарным
предприятием "___________  городское  бюро  технической  инвентаризации",
инвентарный N __________.
 1.2.  Сметная  стоимость   незавершенного   строительством   объекта
согласно справке БТИ от ______________________________________ составляет
 (указать число, месяц, год)
__________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
 1.3. Незавершенный строительством  объект  принадлежат  Продавцу  на
праве собственности, что подтверждается Свидетельством о  государственной
регистрации права собственности от ______________________________________
 (указать число, месяц, год)
серия _______________________________________ N ______________, выданного
________________________________________________________________________,
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
регистрационный N _______________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)    (указать число, месяц, год)
 1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое  имущество  свободно  от
прав третьих лиц, не находится  под  арестом,  в  залоге  и  не  является
предметом спора.

 Статья 2. Земельный участок
 В данной статье  необходимо  указать,  на  каком  праве  принадлежит
Продавцу земельный участок: собственности, аренды, пользования и  указать
основание этого права.
 Если земельный  участок  находится  у  Продавца  в   собственности и
передается в собственность  одновременно  с  передачей   недвижимости, то
указывается общая  площадь  земельного  участка,  его  месторасположение,
категория земли, цели использования земельного участка. Следует  иметь  в
виду, что если земельный участок находится в собственности и договором не
определено, на каком праве он передается, то  в  силу  требований  закона
(ст. 552 ГК РФ) он считается переданным в собственность.
 Если земельный участок находится у  Продавца  на  праве   аренды, то
указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю  одновременно
с передачей недвижимости.
 Если земельный участок находится в пользовании, то указывается,  что
право  пользования  переходит  к  Покупателю  одновременно  с   передачей
недвижимости и следует  предусмотреть  обязанность  Продавца  представить
необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления
Покупателем своих  прав  на  земельный  участок.  В  приведенном  примере
рассмотрен случай нахождения  земельного  участка  у  Продавца  на  праве
пользования как наиболее часто встречающийся в практике.
 2.1.  Земельный  участок,  занимаемый  незавершенным  строительством
объектом и необходимый для его  использования,  принадлежит  Продавцу  на
праве постоянного (бессрочного) пользования  на  основании  постановления
Главы администрации _____________________________________________________
 (указать наименование муниципального образования)
от ________________________________ о предоставлении земельного участка в
 (указать число, месяц, год)
пользование,  что   подтверждается   Свидетельством   о   государственной
регистрации    права    постоянного    (бессрочного)     пользования   от
___________________________ серия ______________ N ___________, выданного
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
регистрационный N _______________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 В  случае,  если  земельный  участок  предоставлен  в  краткосрочное
пользование,  государственной  регистрации  права  как  Продавца,  так  в
дальнейшем  и  Покупателя  в  Едином  государственном  реестре    прав не
производится.
 2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования
земельным   участком,   занятым   недвижимостью,   являющейся   предметом
настоящего договора,  и  необходимым  для  ее  использования  на  тех  же
условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат  оформлению
и  государственной  регистрации  в  порядке,  установленном   действующим
законодательством.
 2.3. Продавец обязуется представить в администрацию ________________
 (указать
___________________________________________ все необходимые документы для
 наименование муниципального образования)
оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить  иные
действия, необходимые с его стороны для оформления прав  Покупателя.  Все
расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

 Статья 3. Цена договора
 3.1. Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонам
в размере ________________________________________ руб., включая налог на
 (указать сумму цифрами и прописью)
добавленную стоимость.
 3.2. Цена договора включает цену  права  на  передаваемый  земельный
участок, занимаемый незавершенным строительством объектом.
 Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права
на земельный участок.

 Статья 4. Платежи по договору
 В данной статье определяется порядок внесения платежей по  договору.
Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном  договоре  индивидуально,
равно как и порядок - единовременно  или  поэтапно.  В  случае  поэтапной
оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
 4.1.  Покупатель   обязуется   оплатить   стоимость   незавершенного
строительством объекта, указанную в п. 3.1 договора, в  течение  30  дней
(срок  может  быть  любой)  с  момента  подписания  сторонами  настоящего
договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.
 4.2. Покупатель  вправе  досрочно  исполнить  свое  обязательство  с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
 4.3.  После  осуществления   Покупателем   платежей,   установленных
соглашением, сторонами  подписывается  акт  согласования  взаиморасчетов.
Уклонение Продавца от подписания  акта  оставляет  за  Покупателем  право
подтверждения исполнения своего  обязательства  представлением  платежных
документов на всю сумму договора.
 (В случае, если  стороны  не  желают  подписывать  акт  согласования
взаиморасчетов, а он обязательно необходим только  в  том  случае,  когда
осуществляется зачет встречных  требований,  можно  предложить  следующую
редакцию данного пункта:
 "Обязательства Покупателя по  оплате  незавершенного  строительством
объекта считаются выполненными с момента поступления денежных  средств  в
полном объеме на счет Продавца".)

 Статья 5. Передача имущества
 5.1. Передача  незавершенного  строительством  объекта  производится
Продавцом Покупателю по  передаточному  акту  в  течение  10  дней  после
подписания сторонами настоящего договора.
 Вариант. В течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов  или
в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет  Продавца  в
полном объеме.
 Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация,
документы технической инвентаризации и документы на земельный участок.
 С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность  за
сохранность незавершенного  строительством  объекта,  равно  как  и  риск
случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
 5.2. Обязательство Продавца  передать  незавершенный  строительством
объект считается исполненным  после  подписания  сторонами  передаточного
акта   и  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в
________________________________________________________________________.
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

 Статья 6. Ответственность сторон
 Законом  не  установлен  размер  неустойки   по   данной   категории
договоров. Следовательно, неустойка  является  договорной,  т.е.  стороны
вправе сами определить ее размер.
6.1.  За  просрочку  платежей,  предусмотренных ст.   4 договора,
Покупатель уплачивает  Продавцу  пеню  в  размере  0,1%  за  каждый  день
просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимальный размер  пени,
ограничивать размер пени 20% или другим  процентом  целесообразно  в  тех
случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно
не ограничивать в днях).
 6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта  в
соответствии с п. 5.1, равно как уклонение от  предоставления  документов
для оформления права на  земельный  участок,  в  соответствии  с п.  2.3
договора Продавец уплачивает Покупателю штраф  в  размере  20%  от  суммы
сделки по настоящему договору.
 6.3. В случае невыполнения или  ненадлежащего  выполнения  одной  из
сторон обязательств по настоящему  договору  виновная  сторона  возмещает
другой  стороне  убытки,  причиненные  невыполнением   или   ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

 Статья 7. Возникновение права собственности
 Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации.  Следовательно,  сторонам  следует  определить,    когда они
обратятся за государственной регистрацией перехода  права  собственности.
Исходя   из   предложенного   варианта   договора      регистрация должна
осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче.
 7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация  перехода
права собственности на незавершенный строительством  объект  производится
после полной оплаты Покупателем  приобретаемого  имущества  и  подписания
сторонами передаточного акта.
 7.2. Право  собственности  на  незавершенный  строительством  объект
возникает у Покупателя с  момента  государственной  регистрации  права  в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним в ____________________________________________________________.
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
Все расходы по государственной регистрации перехода  права  собственности
на недвижимое имущество несет Покупатель.

 Статья 8. Расторжение договора
 8.1.   Порядок   расторжения   договора   определяется   действующим
законодательством.

 Статья 9. Заключительные положения
 9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и  вступает
в силу с момента его подписания сторонами.
 9.2.  Отношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  договором,
регламентируются действующим законодательством.  Споры,  возникающие  при
исполнении настоящего договора,  решаются  путем  переговоров,  в  случае
разногласий - в судебном порядке.
 9.3. Отношения между сторонами по настоящему  договору  прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
 9.4.  Изменения  и  дополнения  к  настоящему   договору   считаются
действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме,   подписаны
сторонами.
 9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для
хранения в ____________________________________________________________.
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

 Юридические адреса и реквизиты сторон:

 Продавец: _________________________________________________________,
 Свидетельство о государственной регистрации серии __________________
 N __________ от __________ г.
 г. _______________, _____________________район, улица _____________,
 д __________.
 Р/с _________________________ в филиале банка,
 к/с ________________, БИК _______________, ИНН _________________.

 Покупатель: _______________________________________________________,
 Свидетельство о государственной регистрации серии __________________
 N _______ от _____________ г. _____________________________________.
 (указать адрес)
 Р/с _________________________ в филиале банка,
 БИК _________________, к/с ______________, ИНН _________________.

 Подписи сторон:
 Продавец _________________              Покупатель _________________

 М.П.                                    М.П.



Еще

Интересное

Акт на работника в нетрезвом состоянии Акт приема передачи дел и должности Акт приема передачи земельного участка Акт приема передачи объекта долевого строительства Договор дарения квартиры Договор купли продажи телевизора Договор поставки одежды образец Заявление об отмене заочного решения Некоммерческое партнерство устав Образцы билетов Передаточный акт на квартиру Расчетно платежная ведомость форма 0504401 Смета на проведение выставки Соглашение о разделе земельного участка Студенческий билет



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить