Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

Категория: Купля-продажа
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан
___________________________________________________________,  именуемый в
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
 (указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________
 (указать дату выдачи
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем
 и наименование органа, его выдавшего)
"Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:
 1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,
обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок
в  границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________,
(указать площадь цифрами и прописью)
предоставленный для ____________________________________________________,
 (указать целевое назначение земельного участка)
и размещенный на нем  жилой  дом,  состоящий  из  основного  (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________
 (указать площадь
___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________
цифрами и прописью)                                   (указать площадь
____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений:
 цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием
____________________, находящийся в _____________________________________
присвоенных им литер)                     (указать адрес дома и
____________________________________.
месторасположение земельного участка)
 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  по   праву
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________
 г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам
________________________________________________________________________,
 и землеустройству N-ского р-на)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
на основании ____________________________________________________________
 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
 документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
________________________ от ____________________________________________,
строительством объекта              (указать число, месяц, год)
утвержденного постановлением Главы администрации ________________________
 (указать наименование
___________________________ N _______ от _______________________________,
муниципального образования)               (указать число, месяц, год)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ______  от _______________________.
 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 4. Нормативная   стоимость    земельного     участка      составляет
__________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,
(указать сумму цифрами и прописью)
выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и
 (указать число, месяц, год)
землеустройству ________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________
 (указать сумму
_______________________ руб., что подтверждается справкой N __________ от
 цифрами и прописью)
_______________________________, выданной БТИ ___________________________
 (указать число, месяц, год)                    (указать наименование
__________________________.
муниципального образования)

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

 6. Указанный земельный участок продается за ________________________
 (указать сумму цифрами и
_________ руб., жилой дом продается за __________________________________
прописью)                              (указать сумму цифрами и прописью)
руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)

 7.  Покупатель  приобретает  право  собственности  у   Продавца   на
указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________
 (указать сумму цифрами и
_________ руб.
прописью)
 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не  обременены,
в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным
от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с  законом  право
пользования данным жилым домом.
 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 10. Продавец передает земельный участок и жилой  дом  Покупателю  по
настоящему договору свободными от любых имущественных  прав  и  претензий
третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  они  не  могли  не
знать.
 Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем
договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________
 (указать наименование
____________________________, изданными в пределах ее полномочий.
муниципального образования)
 12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право
собственности на указанный  земельный  участок  и  жилой  дом  с  момента
государственной регистрации перехода  права  собственности  в  учреждении
юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
 13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
 - план земельного участка.
 14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают
поровну.
 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
 16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка
и жилого дома стороны составляют передаточный акт.
 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)  и  по
экземпляру у каждой из сторон.
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец ___________________          Покупатель ___________________
  
 Передаточный акт
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________
 (указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,   в   соответствии   со
статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
 1. Продавец   в   соответствии   с   договором   купли-продажи    от
____________________________ передал Покупателю в собственность земельный
(указать число, месяц, год)
участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________
 (указать площадь
___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________
цифрами и прописью)                           (указать целевое назначение
___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из
 земельного участка)
основного (кирпичного, бревенчатого)  строения  размером  общей  полезной
площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой
 (указать площадь цифрами и прописью)
площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных
 (указать площадь цифрами и прописью)
построек и сооружений: __________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и
___________________________________________, находящийся ________________
сооружения с указанием присвоенных им литер)                 (указать
____________________________________.
месторасположение земельного участка)
 Покупатель принял от Продавца указанный земельный  участок  и  жилой
дом.
 2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному
участку и жилому дому не имеется.
 3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
друг к другу претензий по существу договора.
 4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один
экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец _________________              Покупатель _________________
      


Интересное