Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по

 (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан

___________________________________________________________,  именуемый в

 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________

 (указать фамилию, имя,

________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

отчество)

паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________

 (указать дату выдачи

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

 и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

 1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,

обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок

в  границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________,

(указать площадь цифрами и прописью)

предоставленный для ____________________________________________________,

 (указать целевое назначение земельного участка)

и размещенный на нем  жилой  дом,  состоящий  из  основного  (кирпичного,

бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________

 (указать площадь

___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________

цифрами и прописью)                                   (указать площадь

____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений:

 цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием

____________________, находящийся в _____________________________________

присвоенных им литер)                     (указать адрес дома и

____________________________________.

месторасположение земельного участка)

 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  по   праву

собственности на основании ______________________________________________

 (указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

 правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

 земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом

_________________________________________________________________________

 г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра,

_________________________________________________________________________

 зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам

________________________________________________________________________,

 и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности

на основании ____________________________________________________________

 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

_________________________________________________________________________

 документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного

________________________ от ____________________________________________,

строительством объекта              (указать число, месяц, год)

утвержденного постановлением Главы администрации ________________________

 (указать наименование

___________________________ N _______ от _______________________________,

муниципального образования)               (указать число, месяц, год)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ______  от _______________________.

 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 4. Нормативная   стоимость    земельного     участка      составляет

__________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,

(указать сумму цифрами и прописью)

выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и

 (указать число, месяц, год)

землеустройству ________________________________________________.

 (указать наименование муниципального образования)

 5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________

 (указать сумму

_______________________ руб., что подтверждается справкой N __________ от

 цифрами и прописью)

_______________________________, выданной БТИ ___________________________

 (указать число, месяц, год)                    (указать наименование

__________________________.

муниципального образования)

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

 6. Указанный земельный участок продается за ________________________

 (указать сумму цифрами и

_________ руб., жилой дом продается за __________________________________

прописью)                              (указать сумму цифрами и прописью)

руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб.

 (указать сумму цифрами и прописью)

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)

 7.  Покупатель  приобретает  право  собственности  у   Продавца   на

указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________

 (указать сумму цифрами и

_________ руб.

прописью)

 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

 8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не  обременены,

в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным

от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с  законом  право

пользования данным жилым домом.

 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

 10. Продавец передает земельный участок и жилой  дом  Покупателю  по

настоящему договору свободными от любых имущественных  прав  и  претензий

третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  они  не  могли  не

знать.

 Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________

 (указать наименование

____________________________, изданными в пределах ее полномочий.

муниципального образования)

 12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право

собственности на указанный  земельный  участок  и  жилой  дом  с  момента

государственной регистрации перехода  права  собственности  в  учреждении

юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

 13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

 - план земельного участка.

 14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают

поровну.

 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

 16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка

и жилого дома стороны составляют передаточный акт.

 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых

хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)  и  по

экземпляру у каждой из сторон.

 Подписи сторон:

 Продавец ___________________          Покупатель ___________________

 Передаточный акт

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по

 (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________

 (указать фамилию, имя,

________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

отчество)

паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,   в   соответствии   со

статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

 1. Продавец   в   соответствии   с   договором   купли-продажи    от

____________________________ передал Покупателю в собственность земельный

(указать число, месяц, год)

участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________

 (указать площадь

___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________

цифрами и прописью)                           (указать целевое назначение

___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из

 земельного участка)

основного (кирпичного, бревенчатого)  строения  размером  общей  полезной

площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой

 (указать площадь цифрами и прописью)

площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных

 (указать площадь цифрами и прописью)

построек и сооружений: __________________________________________________

 (перечисляются все надворные постройки и

___________________________________________, находящийся ________________

сооружения с указанием присвоенных им литер)                 (указать

____________________________________.

месторасположение земельного участка)

 Покупатель принял от Продавца указанный земельный  участок  и  жилой

дом.

 2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному

участку и жилому дому не имеется.

 3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

 4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один

экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной

палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

 Подписи сторон:

 Продавец _________________              Покупатель _________________

Интересное