Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

Категория: Купля-продажа
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________
 (указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,
обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,  площадью
____________________________________ кв.м, с кадастровым номером _______,
(указать площадь цифрами и прописью)
предоставленный для ____________________________________________________,
 (указать целевое назначение земельного участка)
и размещенный на нем недостроенный  жилой  дом,  состоящий  из  основного
(кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки _________________
 (указать площадь
___________________ кв.м, строительство которого осуществлено на ______ %
цифрами и прописью)
согласно   техническому   паспорту,   изготовленному   БТИ   (инвентарный
номер _________), находящиеся по адресу _________________________________
 (указать месторасположение
__________________.
земельного участка)
 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  по   праву
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________
 г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________
 зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам
________________________________________________________________________,
 и землеустройству N-ского р-на)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 3. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу  по  праву
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 от 15 апреля 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
_________________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________
 зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
________________________________________________________________________,
 78 от 20 апреля 1996 г.)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на недостроенный жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления (разрешение на строительство), договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 4. Нормативная  стоимость    земельного      участка      составляет
__________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,
(указать сумму цифрами и прописью)
выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и
 (указать число, месяц, год)
землеустройству ________________________________________________.
 (указать наименование муниципального образования)
 5. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого  дома  составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N ____ от __________________________, выданной БТИ ______________________
 (указать число, месяц, год)               (указать наименование
__________________________.
муниципального образования)

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

 6. Указанный земельный участок продается за ________________________
 (указать сумму цифрами и
_________ руб., недостроенный жилой дом продается за ____________________
прописью)                                              (указать сумму
___________________ руб. Общая цена сделки составляет ___________________
цифрами и прописью)                                     (указать сумму
___________________ руб.
цифрами и прописью)

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)

 7. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный  участок  и
недостроенный жилой дом за __________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)
 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 8. Земельный участок и недостроенный жилой дом правами  третьих  лиц
не обременены, в споре и под арестом не состоят.
 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 10. Продавец передает земельный участок и  недостроенный  жилой  дом
Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных  прав
и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения  договора  они  не
могли не знать.
 11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные  в  настоящем
договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации, правовыми актами администрации _______________________________
 (указать наименование
__________________________, изданными в пределах ее полномочий.
муниципального образования)
 12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право
собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом  с
момента  государственной  регистрации  перехода  права  собственности   в
учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
 13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
 - план земельного участка.
 14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают
поровну.
 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
 16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка
и недостроенного жилого дома стороны составляют передаточный акт.
 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и  по
экземпляру у каждой из сторон.
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец ____________________        Покупатель ____________________
  
 Передаточный акт
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
____________________________________________________________, именуемый в
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
 (указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
____________________________________________________________, именуемый в
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст.  556  ГК
РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
 1. Продавец   в    соответствии   с   договором   купли-продажи   от
____________________________ передал Покупателю в собственность земельный
(указать число, месяц, год)
участок с кадастровым номером ________, площадью ________________________
 (указать площадь цифрами
___________ кв.м, предоставленный для ___________________________________
и прописью)                               (указать целевое назначение
__________________________, и размещенный на нем недостроенный жилой дом,
 земельного участка)
состоящий  из  основного  (кирпичного,  бревенчатого)  строения  площадью
застройки _____________________________________________ кв.м, находящийся
 (указать площадь цифрами и прописью)
_____________________________________________.
(указать месторасположение земельного участка)
 Покупатель  принял  от  Продавца  указанный  земельный   участок   и
недостроенный жилой дом.
 2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному
участку и недостроенному жилому дому не имеется.
 3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
друг к другу претензий по существу договора.
 4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один
экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец ____________________        Покупатель ____________________
      


Интересное