Договор купли-продажи квартиры

Категория: Купля-продажа
  
_________________________________            ____________________________
(наименование населенного пункта)            (число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по
 (Ф.И.О. полностью)
адресу: ________________________________________________________________,
паспорт серии ___________ N ____________, выдан  "___" __________ 200_ г.
_____________________________________________, код подразделения _______,
 (наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. ____________
 (Ф.И.О. полностью)
_______________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________
_________________________________________, паспорт серии ________________
N ____________, выдан "___" ____________ 200_ г. ________________________
 (наименование выдавшего органа)
______________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем
"Покупатель",  с   другой   стороны,   заключили   настоящий   Договор  о
нижеследующем:
  
1. Я, гр. _______________________________________, продал, а Покупатель -
 (Ф.И.О. Продавца полностью)
_________________ _______________________________________________________
 (Ф.И.О. Покупателя полностью)
купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:
___________________ область, ___________________________________________,
 (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом  N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,
в _______________________, состоящую из _________________________ комнат.
1 комната - ______________________________ кв.м.;
 (цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв.м.
 (цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь
 (цифрами и прописью)
___________________________________ кв. м., согласно документам БТИ.
 (цифрами и прописью)
    

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического

учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ

2. Указанная  квартира  принадлежит  Продавцу  по  праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
 (наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации права от
"___" ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным
________________________________________________________, регистрационный
 (наименование органа, осуществившего регистрацию)
номер _____________________________ в Едином государственном реестре прав
от "____" ____________ 200_ г.
    

Правоустанавливающим документом может быть: договор купли-продажи, дарения, мены,

ренты, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве

собственности, выданное пережившему супругу после смерти собственника квартиры, иное

правовое основание, в соответствии с которым право собственности признано решением

суда, вступившим в законную силу. В любом случае должны быть полностью указаны

реквизиты документа и данные о его регистрации.

Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим

документом

3. Квартира приобретается Покупателем на праве собственности.
  
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______________
 (цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N _____, выданной "___" _______ 200_ г.
БТИ _________________________________________________.
 (наименование муниципального образования)
    

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,
 (цифрами и прописью)
уплачиваемых Покупателем полностью при  подписании настоящего Договора, о
чем Продавец выдает ему расписку.  Соглашение  о  цене  квартиры является
существенным условием настоящего Договора.
    

Порядок, способ оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку и т.п., с указанием момента платежа: подписание передаточного акта, регистрация перехода права собственности, удостоверение Договора нотариусом и т.п.

6. Покупатель произвел осмотр квартиры,  всех ее помещений и оборудования
перед   заключением   настоящего  Договора,  качественным  и  техническим
состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов
и   недостатков,   препятствующих   ее  использованию  в  соответствии  с
функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,
не обнаружил.
  
7. В  соответствии  со  ст. 556 ГК РФ  квартира  передается  от  Продавца
Покупателю  по  передаточному  акту,  который  стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в
уплату стоимости квартиры,  согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец
вручает Покупателю все ключи от квартиры.
  
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества
переходит  от  Продавца  на  Покупателя  с  момента  передачи  квартиры и
подписания передаточного акта.
  
9. Покупатель  осуществляет  за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной
квартиры  с  момента регистрации права собственности в полном размере,  в
соответствии   с   правилами   и   нормами,   действующими   в   РФ   для
государственного и муниципального жилищного фонда.
  
10. Квартира  продается  свободной  от  проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии  с действующим законодательством право пользования указанной
квартирой.
    

1. Если Продавец зарегистрирован в данной квартире на момент подписания настоящего Договора, он может взять на себя дополнительное обязательство - в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной настоящего Договора:

В указанной квартире зарегистрирован гр. _________________________________________________(Ф.И.О. Продавца полностью), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение ____________ дней со дня регистрации настоящего Договора.

2. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой или ее частью в соответствии с действующим законодательством после приобретения квартиры Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в настоящем Договоре:

В указанной квартире сохраняют право проживания:

- ___________________________ (Ф.И.О. полностью), "___" ________________ 19__ года рождения;

- ___________________________ (Ф.И.О. полностью), "___" ________________ 19__ года рождения

11. До  подписания  настоящего  Договора  указанная  квартира  никому  не
продана,  не подарена,  не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  
12. Стороны  Договора  подтверждают,  что  не  лишены  дееспособности, не
состоят   под   опекой  и  попечительством,  не  страдают  заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,    а    также   отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
  
13. Настоящий  Договор  содержит  весь объем соглашений между сторонами в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть  приняты  или  сделаны  сторонами,  будь  то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
  
14. Продавец  и  Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и
согласия,  предусмотренные  действующим  законодательством для совершения
настоящей сделки, ими получены.
  
15. Настоящий   Договор   подлежит   государственной   регистрации   и  в
соответствии  с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с  момента  его
государственной регистрации.
  
16. Настоящий  Договор  может быть расторгнут в установленном действующим
законодательством порядке.
  
17. Расходы по оформлению,  регистрации настоящего договора стороны несут
в равных долях (по 50% каждый).
  
18. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую  силу,  из  которых  один  находится  у  Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество ___________________________________________.
 (наименование органа полностью)
  
Подписи сторон:
  
Продавец:      ______________   _________________________________________
 (подпись)                (Ф.И.О. полностью)
  
Покупатель:    ______________   _________________________________________
 (подпись)                (Ф.И.О. полностью)
  
      


Интересное