Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей - малолетний)

Категория: Купля-продажа
  
 ____________________________________ ___________________________________
 (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по
 (Ф.И.О. полностью)
 адресу: _______________________________________________________________,
 паспорт серии __________ N ___________, выдан "__" _____________ 200_ г.
 ________________________________________, код подразделения ___________,
 (наименование выдавшего органа)
 именуемый(ая)   в   дальнейшем   "Продавец",   с       одной стороны,  и
 гр. ____________________________
 (Ф.И.О. полностью)
 паспорт серии _________ N ____________, выдан "__" ____________ 200_ г.
 ________________________________________, код подразделения ___________,
 (наименование выдавшего органа)
 действующий(ая)    за    себя   и   своего   малолетнего   сына   (дочь)
 ________________________________,
 (Ф.И.О.)
 родившегося "__" ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________
 _______________________________________________________________________,
 именуемые  в  дальнейшем  "Покупатели", с  другой   стороны,   заключили
 настоящий Договор о нижеследующем:
  
 1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели
 (Ф.И.О. Продавца полностью)
 _____________________________________ и ________________________________
 (Ф.И.О. первого Покупателя полностью)        (Ф.И.О. малолетнего)
 купили   жилое   помещение - отдельную   квартиру,   расположенную   на
 _____ этаже
 (указать этаж)
 ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:
 (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
 _________________ область, ____________________________________________,
 (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
 улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,
 состоящую из ______________________ комнат (ы),
 (прописью)
 жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
 (цифрами и прописью)
 жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
 (цифрами и прописью)
 жилой площадью __________________________________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
 размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе
 (цифрами и прописью)
 жилой площади ____________________________________ кв. м.
 (цифрами и прописью по документу БТИ)
    

Примечание:

Техническая характеристика квартиры указывается в соответствии с извлечением из технического паспорта квартиры или справки БТИ

 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
 основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством
 (наименование правоустанавливающего документа)
 о государственной регистрации права от "__" __________ 200_ г. серия ___
 N _________, выданным _________________________________________________,
 (наименование органа, осуществившего регистрацию)
 регистрационный номер ________________ в Едином государственном  реестре
 прав от "____" ____________ 200_ г.
    

Примечание:

В качестве правоустанавливающего документа могут указываться различные документы, на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру: Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.п. В любом случае полностью указываются реквизиты документа и данные о его регистрации. Важно: удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом

 3. Квартира приобретается Покупателями  на  праве  общей  совместной
 собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
  
 Вариант:  Квартира  приобретается  Покупателями   на     праве общей
 собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:
 _______________________________________________ и
 (Ф.И.О. Покупателя-1)
 ______________________________________________.
 (Ф.И.О. Покупателя-2)
  
 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________
 (цифрами и прописью)
 руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _________ 200_ г.
 БТИ _________________________________________________.
 (наименование муниципального образования)
  
 (Указанная  в  настоящем  пункте  инвентаризационная   оценка   квартиры
 используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
  
 5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых
 (цифрами и прописью)
 Покупателями  полностью  при  подписании  настоящего  Договора,  о   чем
 Продавец  выдал  расписку.
    

Примечание:

Соглашение о цене квартиры является существенным условием Договора.

Порядок оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку и т.п. с указанием момента платежа: подписание передаточного акта, регистрация перехода права собственности, удостоверение Договора нотариусом и т.п.

 6. Покупатели  произвели  осмотр  приобретаемой  квартиры,   всех ее
 помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов
 и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,
 удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
  
 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается  от  Продавца
 Покупателям по передаточному акту, который стороны  подписывают  в  день
 подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают  деньги
 в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец  вручает
 Покупателям все ключи от квартиры.
    

Примечание:

Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон

 8. Риск случайной  гибели  или  случайного  повреждения  недвижимого
 имущества  переходит  от  Продавца  к  Покупателям  с  момента  передачи
 квартиры и подписания передаточного акта.
  
 9. Покупатели  осуществляют  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
  
 10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц,  имеющих
 в  соответствии  с  действующим  законодательством   право   пользования
 указанной квартирой.
    

Примечание:

1. Если Продавец зарегистрирован в квартире на момент подписания Договора, он может взять дополнительное обязательство - в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к Продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной данного Договора: "В указанной квартире зарегистрирован гр. _____________________ (Ф.И.О. Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение _____ дней со дня регистрации настоящего Договора".

2. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой или ее частью в соответствии с действующим законодательством после приобретения квартиры Покупателями, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в Договоре: "В указанной квартире сохраняют право проживания:

__________________________________, "__" ___________ 19__ года рождения,

(Ф.И.О.)

_________________________________, "__" ___________ 19__ года рождения."

(Ф.И.О.)

 11. До подписания настоящего Договора указанная квартира  никому  не
 продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц,  в
 споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  
 12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не  страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а   также    отсутствуют
 обстоятельства,  вынуждающие  совершить   данный   Договор     на крайне
 невыгодных для себя условиях.
  
 13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в  отношении   предмета   настоящего   Договора,       отменяет и делает
 недействительными все  другие  обязательства  или  предложения,  которые
 могли  быть  приняты  или  сделаны  сторонами,  будь  то  в   устной или
 письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
  
 14.  Продавец  и  покупатели  гарантируют,   что   все   необходимые
 разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для
 совершения настоящей сделки, ими получены.
  
 15. Настоящий  Договор  подлежит  государственной    регистрации   в
 соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента  его
 государственной регистрации.
  
 16.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 действующим законодательством порядке.
  
 17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего  Договора  стороны
 несут в равных долях по 50% каждый.
    

Примечание:

Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателей или Продавца

 18. Настоящий  Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих
 одинаковую  силу,  из  которых  один  находится  у  Продавца,  два  -  у
 Покупателей,  четвертый  -  в  органе,  осуществляющем   государственную
 регистрацию         прав         на         недвижимое         имущество
 __________________________________________________________.
 (наименование органа полностью)
  
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец: _________ ____________________________________
 (подпись)           (Ф.И.О. полностью)
  
 Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)
 (подпись)         (Ф.И.О. полностью)
 за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________
 (Ф.И.О. полностью)
  
      


Интересное