Договір спільній власності Продажа доли в жилом доме
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом


 Город (поселок) ____________________________________________________
 (наименование населенного пункта)
____________________________________.
 (число, месяц, год прописью)
 Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:
 (фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ________________, выдан ___________________
 (дата)
____________________________________________, код подразделения ________,
 (наименование органа, выдавшего паспорт)
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. ________________
 (фамилия,
_________________________, проживающий (ая) по адресу: __________________
__________________________________________________________, паспорт серии
_____________ N _______________, выдан _________________________________,
 (наименование органа, выдавшего паспорт)
именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили
настоящий Договор о нижеследующем:


 1. Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется принять
и оплатить в   соответствии  с   условиями    настоящего   Договора,  1/2
(одну вторую)долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный
по  адресу:
________________________________________________________________________.
 (область, поселок, город, деревня)
улица ______________________________, дом N ______. Жилой дом состоит  из
основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) двухэтажного (иного) строения
общей полезной площадью _________________________________________________
 (цифрами и прописью)
кв. м., в том числе жилая площадь________________________________________
 (цифрами и прописью)
________________ кв. м., хозяйственно-бытовых построек, расположенных  на
земельном участке общей площадью _________________________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)

 2. Характеристика недвижимого имущества, доля в  котором  передается
по настоящему Договору:
 -  основное  строение,  состоящее  из  ____  жилых  комнат  площадью
____________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
 кухня  -  столовая  площадью  _______________________  кв.  м.,  две
 (цифрами и прописью)
кладовые, по одной на каждом этаже площадью ____________________ кв. м. и
 (цифрами и прописью)
_______________________ кв. м.,
 (цифрами и прописью)
 прачечная - сушильня  полезной  площадью ___________________________
 (цифрами и прописью)
кв. м., две террасы:
 застекленная и открытая, ванная комната площадью ____________ кв.м.,
 (цифрами и прописью)
 туалет площадью __________________________ кв. м., гостевой  санузел
 (цифрами и прописью)
(туалет, душ)
 площадью ___________________________ кв. м., дом имеет два отдельных
 (цифрами и прописью)
входа, две прихожих площадью _____________________________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
и _________________________________________ кв. м.,
 (цифрами и прописью)
 общий холл площадью _______________________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
 - жилой дом расположен на земельном участке площадью ________ кв. м.,
 (цифрами и прописью)
 предоставленном в постоянное (бессрочное)  пользование,  на  котором
кроме  благоустроенного  жилого  дома  имеются  служебные   постройки   и
сооружения:
 - сарай деревянный (брусовый, тесовый, др.) площадью ________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
литера <Б>;
 -  гараж отапливаемый,  кирпичный  (другое)  на  ___________________
 (количество мест)
легковых автомобилей
 площадью ____________________________ кв. м., литера <В>;
 (цифрами и прописью)
 -  баня бревенчатая (другое)  площадью  ____________________ кв. м.,
 (цифрами и прописью)
литера <Г>;
 - теплицы _______ шт., литеры <Д> и <Е>;
 - отапливаемая оранжерея площадью __________________________ кв. м.,
 (цифрами и прописью)
литера <Ж>;
 - колодец с электрическим насосом (другое), литера <З>.
 Участок огорожен с четырех сторон деревянным (другое) забором.
 Техническая  характеристика  недвижимого  имущества   подтверждается
планом участка, справкой  (извлечением  из  технического  паспорта)  бюро
технической инвентаризации
________________________________________________ от < ___ > _____ 200_ г.
 (наименование муниципального образования)
 3.  Покупатель,  приобретая 1/2 долю Продавца,   приобретает   право
пользования  общей  собственностью,  перечисленной  в п.  2 настоящего
Договора.

 Примечание: Технические характеристики жилого дома,  наименования  и
литеры построек, сооружений должны  соответствовать  данным  технического
учета,  содержащимся  в  техническом  паспорте  жилого  дома  (владения),
изготовленном БТИ.

 4. Продаваемая доля в  жилом  доме  принадлежит  Продавцу  по  праву
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
 документа: договор купли-продажи,
_________________________________________________________________________
 мены, дарения, удостоверенного нотариусом ФИО, реестровый номер, иные
 реквизиты)
что подтверждается Свидетельством  о  государственной  регистрации  права
собственности от <____> ___________ 200_ г. серия _____________ N  _____,
выданным _______________________________________________________________,
 (наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный   номер   в   Едином   государственном    реестре    прав
_______________ от < _____ > _____________ 200_ г.

 5. Жилой дом, доля в котором передается  Покупателю,  расположен  на
земельном  участке,   принадлежащем   Продавцу   по   праву   постоянного
(бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации
_________________________________________________________________________
 (указать наименование муниципального образования)
N  ______,  от  <____>  ___________  200_  г.  и  Свидетельства  о  праве
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданным <____>
_______ 200_ г. N ______ _______________________________________________.
 (наименование органа, выдавшего свидетельство)

6. Инвентаризационная оценка  указанного  вп.  1, 2 жилого  дома
составляет _________________________________________________________, что
 (сумма цифрами и прописью)
подтверждается справкой N _____ от < ____ >  _________________  200_  г.,
выданной Бюро технической инвентаризации ________________________________
 (наименование
__________________________________________.
 муниципального образования)

 Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте,
используется  для  расчета  налога  на  имущество,   подлежащего   оплате
Продавцом  за  текущий  период  и  Покупателем  после  регистрации  права
собственности.

 7.  Одна  вторая  (или  иной  размер  продаваемой   доли   в   праве
собственности) доля в праве общей собственности на указанный  жилой  дом,
продается за _______________________________________________________ руб.
 (сумма цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
 8. Покупатель обязуется в течение ________  дней  после  регистрации
Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.  7 Договора,  в  полном
объеме.

 Примечание:  Порядок  оплаты  может  устанавливаться  сторонами   по
соглашению,  например: после  подписания  Договора,  в  день   подписания
передаточного акта, путем открытия счета на предъявителя и т. д.

 9.  Отчуждаемая  по  настоящему  Договору   доля   в   праве   общей
собственности на жилой дом  дает  право  собственнику  доли  пользоваться
комнатами:

 - жилая N ____ (на поэтажном плане) площадью ________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
 - жилая N ____ (на поэтажном плане) площадью ________________ кв. м.
 (цифрами и прописью)
 - кладовая N ____ (на поэтажном плане)
 - ________________________________________________________
 - ________________________________________________________

а также местами общего пользования, в том числе строениями,  сооружениями
и земельным участком, в соответствии  со  сложившимся  между  участниками
общей собственности порядком пользования.

 Примечание:  Порядок  пользования   может   быть   определен   ранее
заключенным договором, решением суда о  порядке  пользования  конкретными
частями жилого дома и построек,  отдельным  соглашением  (самостоятельным
договором) между сторонами настоящего Договора,  заключенным  с  согласия
всех участников общей собственности.

 10. Покупатель осмотрел  и  удовлетворен  качественным,  техническим
состоянием жилого дома, не обнаружил при осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 11. Одна  вторая  (другое)  доля  в  праве  общей  собственности  на
указанный жилой дом переходит  к  Покупателю  с  момента  государственной
регистрации перехода права собственности.

 12. Покупатель участвует в расходах по  эксплуатации,  содержанию  и
ремонту указанного жилого дома, построек и сооружений, земельного участка
соразмерно приобретенной доле  в  соответствии  с  правилами  и  нормами,
действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального
жилищного фонда, если  участники  общей  собственности  в  дальнейшем  не
договорятся об ином.

 13. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в  указанном
жилом доме в течение ____________ дней с момента  регистрации  настоящего
Договора  (подписания  передаточного  акта,  иной  момент,   определяемый
сторонами).

 14. Указанная  в  настоящем  Договоре  доля  в  общей  собственности
передается Покупателю свободной  от  проживания  Продавца,  третьих  лиц,
имеющих право пользования данным недвижимым имуществом в  соответствии  с
законодательством РФ.
Примечание: Если таковые лица имеются, то в п.  14 они должны быть
перечислены   как   сохраняющие   право   проживания  после  приобретения
Покупателем доли в праве собственности согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ.

 15. До  подписания  настоящего  Договора  указанная  в  праве  общей
собственности доля на жилой  дом  никому  не  продана,  не  подарена,  не
заложена, не обременена  правами  третьих  лиц,  в  споре,  под  арестом,
запрещением не состоит.
 Продавец гарантирует Покупателю,  что  данный  Договор  не  нарушает
преимущественного права других участников общей собственности на  покупку
продаваемой по настоящему Договору доли по установленной договором цене.

 16. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознанию   сути   Договора,   а   также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.

 17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   Договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

 18. Все расходы  по  оформлению,  заключению,  регистрации  Договора
несет Покупатель (либо устанавливается в пропорции).

 19. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 555 ГК  РФ  и
статьей 35 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

 20. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в  Едином
государственном реестре прав и в соответствии со ст. 433 ГК РФ  считается
заключенным с момента его государственной регистрации.

 21. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.

 22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится у Продавца, один у Покупателя, один  в  органе,  осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.



 Подписи сторон

 Продавец                        Покупатель


_________________ (ФИО полностью)   _____________________ (ФИО полностью)




Еще

Интересное

Акт обследования железнодорожного пути необщего пользования Анкета предприятия образец Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор пожертвования Договор поставки и монтажа оборудования Договор поставки мяса Жалоба на неправомерные действия должностного лица Заявление о выдаче судебного приказа Наряд заказ Претензия по оплате Продажа квартиры по сертификату Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить