Продажа земельного участка в рассрочку Договор продажа земли в рассрочку
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор продажи в рассрочку земельного участка и жилого дома на нем, который будет построен в будущем (по программе помощи молодой семье)


г. _________________________________                                       "___"__________ 200___ г.
 (наименование населенного пункта)

_____________________________________________________________________________________________ в лице
 (наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________________________________,
 (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)
действующ___ на основании __________________________________________________________________________
 (правоустанавливающий документ)
и _________________________________________________________________________________________________,
 наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей
именуем__    в    дальнейшем     "Продавец",     с     одной         стороны     и     гражданин  РФ
___________________________________________________________________________________________________,
 (Ф.И.О. указать полностью)
проживающий по адресу: ____________________________________________________________________________,
 (полный адрес)
паспорт серии _______________ N ______, выдан "__" ________________________________________ 200__ г.
____________________________________________________, код подразделения __________________________ и
 (наименование выдавшего органа)
гражданка РФ ______________________________________________________________________________________,
 (Ф.И.О. указать полностью)
проживающая по адресу: ____________________________________________________________________________,
 (полный адрес)
паспорт серии _______________ N ______, выдан "__" ________________________________________ 200__ г.
____________________________________________________, код подразделения ___________________________,
 (наименование выдавшего органа)
именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 1. Предмет договора

1.1. По  настоящему  Договору  Продавец  обязуется  передать   в   общую   совместную  собственность
Покупателей земельный участок (далее "Участок") и строение, находящееся на нем,  (далее "Строение"),
которое будет создано ими или третьими лицами по их поручению в будущем,  совместно далее  именуемые
"Имущество", в сроки, предусмотренные  в  Договоре,  а  Покупатели  обязуются  принять  Имущество  и
уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Передача Имущества Продавцом и  принятие   его  Покупателями  осуществляется  по подписываемому
Сторонами Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. План Участка  приводится   в   Приложении  N  ___,  являющемся  неотъемлемой  частью настоящего
Договора.
1.4. Участок принадлежит Продавцу __________________________________________________________________
 (на праве собственности, другое)
что подтверждается ________________________________________________________________________________.
 (наименование правоустанавливающего документа)
1.5. Место нахождения Участка _____________________________________________________________________.
___________________________________________________________________________________________________.
1.6. Регистрационный номер Участка ________________________________________________________________.
1.7. Кадастровый номер Участка ____________________________________________________________________.
1.8. Общая площадь Участка _____________________________ кв. метров.
1.9. Согласно прилагаемым документам Строение представляет собой __________________________________
___________________________________________________________________________________________________.
 (описание, например: отдельно стоящий кирпичный жилой дом, имеющий цокольный этаж
______________________________________________________________________________________ с  подсобными
 помещениями и два жилых этажа)
Более подробные данные об этом Имуществе содержатся в  проекте  его  строительства,  копия  которого
является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __ к Договору).
1.10. Общая площадь Строения составляет _________ квадратных метров.
1.11. Регистрационный номер Строения _____________________.

 2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Имущество в пользование на  срок ____________________ до момента  полной
оплаты этого Имущества Покупателями или третьим лицом.
2.1.2. Передать Покупателям Имущество свободным от любых прав третьих лиц.
2.2. Покупатели обязаны  оплатить  Имущество  в  порядке  и  в  сроки,   предусмотренные   настоящим
Договором.
2.3. Риск случайной гибели  Имущества  переходит  к  Покупателям  с  момента  подписания   Сторонами
передаточного акта.
2.4. Покупатели обязаны зарегистрировать переход права собственности  на  Имущество  по   настоящему
Договору  после  полной  оплаты  Имущества  в  соответствии  с  условиями,  сроками     и  порядком,
установленными настоящим Договором и действующим законодательством.
2.5. Покупатели обязаны за свой счет заключить договор страхования  Имущества.  Имущество   подлежит
страхованию за счет Покупателей в срок не позднее одного месяца с момента  начала   строительства  в
соответствии с настоящим Договором. В этом  случае  выгодоприобретателем  выступает   Продавец.  При
наступлении  страхового  случая  в  соответствии  с  условиями  страхования  страховое    возмещение
перечисляется на счет выгодоприобретателя в части, не превышающей сумму  обязательства   Покупателей
перед Продавцом. Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателям.

 3. Цена договора

3.1. Стоимость Участка составляет ______ (_________________________________________________) рублей.
 (сумма цифрами и прописью)
3.2. Сметная стоимость Строения составляет _______ (_______________________________________) рублей.
 (сумма цифрами и прописью)
3.3. Общая стоимость Имущества составляет _______ (______________________________________) рублей.
 (сумма цифрами и прописью)

 4. Срок и порядок расчетов

4.1. Полный срок оплаты стоимости Имущества устанавливается в период с "__"_________________ 200_ г.
по "__"______________ 200_ г., то есть на ____________ лет с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Платежи по Договору осуществляются _____________________________________________ равными долями
 (периодичность платежа)
на указанный Продавцом счет. Первый платеж осуществляется по истечении ___________________________ с
 (столько-то лет, месяцев или др.)
момента сдачи жилья в эксплуатацию. Платежи по Договору могут осуществляться и  в  ином  порядке  по
дополнительному соглашению Сторон.
4.3. Переход права собственности на Имущество по настоящему  Договору  должен  быть  зарегистрирован
Покупателями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Право собственности на Имущество по настоящему Договору переходит к  Покупателям  после  полной
оплаты стоимости этого Имущества в соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.
4.5. Сумма, указанная в пункте 3.3, выплачивается Продавцу Покупателями путем перечисления  денежных
средств на счет ____________________________.
 (реквизиты счета)
4.6. В случае если после заключения настоящего Договора  семья  Покупателей  увеличилась  вследствие
рождения (усыновления или удочерения) детей, Договор подлежит изменению в части условий,  касающихся
размера суммы Договора. Указанная сумма подлежит уменьшению из расчета ______ процентов  на  каждого
родившегося (усыновленного или удочеренного)  после  заключения  Договора  ребенка.  Данное  условие
действительно при представлении Продавцу всех необходимых документов в  соответствии  с  действующим
законодательством.
4.7. При просрочке платежей по Договору более _______________ Продавец вправе начислять проценты  за
пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395  ГК  РФ  и  применять   иные  меры
гражданско-правовой ответственности в соответствии с  ГК  РФ  и  определенным  в  Договоре  способом
обеспечения обязательства.

 5. Способы обеспечения обязательств

5.1. В качестве  обязательных  способов  обеспечения  оплаты  настоящего  Договора   устанавливаются
поручительство  третьих  лиц  и  (или)  залог  имущества.  Условия  и  порядок   обеспечения  оплаты
определяются соответствующими договорами поручительства и залога исходя из нижеследующего.
5.2. Способами обеспечения являются:
- заключенный между Продавцом в качестве залогодержателя и Покупателями  либо  вместо  них  третьими
лицами в качестве залогодателей в соответствии с действующим законодательством договор  залога,  что
подтверждается договором залога N ______ от "__" ____________________________________ 200_ г.  между
___________________________________________________________________________________________________.
 (указываются Ф.И.О залогодателя и залогодержателя)
- поручительство юридического  лица  и (или)  не  менее  двух  физических  лиц,  что  подтверждается
договором поручительства N ______ от "___" ___________________________________________ 200_ г. между
___________________________________________________________________________________________________.
 (указываются имена (наименование) поручителей)
- другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством.


Предметом залога может быть недвижимое имущество, определенное статьей 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также движимое имущество, принадлежащее Покупателям или третьим лицам на праве собственности

5.3. Имущество,  являющееся  предметом  залога,  подлежит   обязательному       страхованию за  счет
Залогодателя от рисков утраты и повреждения на величину непогашенного обязательства  с  обязательным
продлением   до   полного  исполнения   обязательства   по   Договору   купли-продажи.    При   этом
выгодоприобретателем по страховому соглашению выступает Продавец.
5.4. Условия  поручительства   устанавливаются   договором   поручительства   между     Продавцом  и
поручителями.


Обязательным условием такого договора является солидарная ответственность Покупателя и поручителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем настоящего Договора. В случае если в качестве поручителя выступает юридическое лицо, предоставляется, в частности, копия его баланса, заверенная налоговой инспекцией

Сумма поручительства не может быть больше собственных оборотных средств и стоимости имущества юридического лица, выступающего поручителем

 6. Ответственность сторон

6.1. Покупатели, не исполнившие или ненадлежащим образом  исполнившие  обязательства  по  настоящему
Договору, обязаны возместить Продавцу причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права  собственности  на
указанное в настоящем Договоре Имущество, Покупатели обязаны  возместить  Продавцу  все  причиненные
этим уклонением убытки.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная  ответственность  определяется
в соответствии с действующим законодательством РФ.

 7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Продавец  освобождается  от  ответственности  за  частичное  или  полное    неисполнение  своих
обязательств  по  настоящему   Договору,   если   их   исполнению   препятствует     чрезвычайное  и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила),  как,  например,  введение
чрезвычайного положения, кризис в строительстве, изменение законодательства,  засуха,  наводнение  и
иные обстоятельства, предусмотренные законом.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более одного года, Договор считается расторгнутым.
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению  обязательств  по
настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не  позднее _____ дней  с
момента возникновения таких обстоятельств, при  этом  срок  выполнения  обязательств  по  настоящему
Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7.3. Изменение сроков платежей  Покупателями  допускается  вследствие  одного  из  нижеперечисленных
событий:
- потери кормильца;
- установления стойкой утраты трудоспособности либо инвалидности одного из Покупателей  или  другого
трудоспособного члена семьи;
- стихийных бедствий (пожар, засуха, град и т.д.).
О наступлении такого события Покупатели обязаны  проинформировать  Продавца  с  приложением  справки
соответствующего  органа  местного   самоуправления   или   медицинского   учреждения   в   порядке,
установленном законодательством.
В этих случаях Продавец готовит предложения компетентному  органу  государственной  власти,  который
вправе принять одно из следующих решений:
- разрешить перенос платежа на срок не более ___________;
- отказать  в  предоставлении  вышеназванных  льгот.  В  этом  случае  Продавец    принимает меры  в
соответствии с определенным в  настоящем  Договоре  способом  обеспечения  обязательства  по  оплате
Договора с уведомлением поручителя.

 8. Срок действия настоящего договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами  и  действует  до  полного
исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае предоставления Покупателем  заведомо
ложных сведений или  подложных  документов,  послуживших  основанием  для  заключения   Договора,  в
порядке, установленном действующим законодательством.

 9. Разрешение споров

9.1. По всем  вопросам,  не  урегулированным   настоящим  Договором,  Стороны  договорных  отношений
руководствуются действующим законодательством.
9.2. Все споры и разногласия, которые могут  возникнуть между Сторонами  по  вопросам,  не  нашедшим
своего разрешения в  тексте  данного  Договора,  будут  разрешаться  путем  переговоров   на  основе
действующего законодательства.
9.3. При неурегулировании в процессе переговоров  спорных  вопросов  споры  разрешаются  в   суде  в
порядке, установленном действующим законодательством.

 10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Любые изменения и дополнения к  настоящему  Договору  действительны  при  условии,   если  они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим  образом  уполномоченными   на  то
представителями Сторон. С момента заключения настоящего Договора любые  изменения  и   дополнения  к
нему должны быть оформлены в письменном виде.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим  Договором,  Стороны   руководствуются
действующим законодательством.
10.4. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах.
10.5. К настоящему Договору составлены:
Приложение N 1 _________________________________________;
Приложение N 2 _________________________________________;
Приложение N 3 _______________________________________, являющиеся неотъемлемыми частями  настоящего
Договора.
10.6. К настоящему Договору составлен договор ______________________________________________________
 (залога, поручительства)
от ______________ N ______ в качестве способа обеспечения обязательств.

 11. Адреса и реквизиты сторон

Продавец                                                             Покупатели
_______________________________                                      _______________________________
_______________________________                                      _______________________________

_______________________________                                      _______________________________
 Продавец                                                              Покупатель 1

М.П.                                                                 _______________________________
 Покупатель 2


 Акт приема-передачи земельного участка по договору продажи 
 в рассрочку земельного участка и жилого дома на нем,
 который будет построен в будущем 
 (по программме помощи молодой семье)

г. _________________________________                                       "___"__________ 200___ г.
 (наименование населенного пункта)

_____________________________________________________________________________________________ в лице
 (наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________________________________,
 (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)
действующ___ на основании __________________________________________________________________________
 (правоустанавливающий документ)
и _________________________________________________________________________________________________,
 наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей
именуем__     в     дальнейшем     "Продавец",     с     одной      стороны;       гражданин      РФ
___________________________________________________________________________________________________,
 (Ф.И.О. указать полностью)
проживающий по адресу: ____________________________________________________________________________,
 (полный адрес)
паспорт серии _______________ N ______, выдан "__" _________________________________________ 200_ г.
____________________________________________________, код подразделения __________________________ и
 (наименование выдавшего органа)
гражданка РФ ______________________________________________________________________________________,
 (Ф.И.О. указать полностью)
проживающая по адресу: ____________________________________________________________________________,
 (полный адрес)
паспорт серии _______________ N ______, выдан "__" _________________________________________ 200_ г.
____________________________________________________, код подразделения ___________________________,
 (наименование выдавшего органа)
именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатели приняли  земельный  участок,  предоставленный  для   строительства
жилого дома, представляющего собой
___________________________________________________________________________________________________,
 (описание земельного участка)
находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________.
 (город, область, населенный пункт, район, деревня)
2. Кадастровый номер земельного участка ___________________________________________________________.
3. Общая площадь ________ кв. м. в границах Плана,  приложенного  к Договору продажи  в  рассрочку
молодой семье земельного участка и  жилого  дома  на  нем,  который  будет  построен  в  будущем  от
"____"________ 200___ г.
4. Земельный участок расположен на землях ______________________________ назначения.
 вид земель
5. Покупатели приняли земельный участок в таком виде, в каком  он  находился  на  момент  подписания
Договора продажи N ____ от "___"____________ 200__ г.
Состояние земельного участка соответствует условиям Договора продажи N____  от  "___"_______________
200__ г. Претензий у Покупателей по передаваемому земельному участку не имеется.
6. Настоящий передаточный акт составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7. Подписи сторон:

_______________________________                                  ___________________________________
 (Продавец)                                                          (Покупатель 1)

 ___________________________________
 (Покупатель 2)

Еще

Интересное

Акт контрольной закупки Ведомость замены должностей образец Ведомость на выдачу материальных ценностей бланк Ведомость на питание Спортсменов Гаражный кооператив Дачный устав Дефектовочная ведомость автомобиля Договор дарения земельного участка с домом Заявление на получение денежных чековых книжек Карточка учета инструмента Претензия о непоставке товара Соглашение о перераспределении долей в доме Техническое задание на выполнение работ Типовой договор о коллективной материальной ответственности Типовой договор субподряда



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить