Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом

 ___________________________________

 (наименование населенного пункта)

 ___________________________________

 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт N _________, выдан ______________________________________________

 (указать дату выдачи и наименование органа,

_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

его выдавшего)

и гр. __________________________________________________________________,

            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,

выдан __________________________________________________________________,

 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,

принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора

земельный  участок  в  границах  кадастрового   плана,   прилагаемого   к

настоящему договору, площадью ___________________________________________

 (указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, с кадастровым номером __________________, категория земель - земли

поселения (категория земель, указывается  в  соответствии  с  кадастровым

планом),   разрешенное   использование   земельного   участка    -    под

индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на нем незавершенный

строительством объект, состоящий из основного ___________________________

 (кирпичного, бревенчатого)

строения, площадью застройки _____________________________________ кв. м,

 (указать площадь цифрами и прописью)

строительство  которого  осуществлено  на  ХХ  %  согласно   техническому

паспорту, изготовленному _______________________________________________,

 (указать наименование организации)

инвентарный номер _______________, находящиеся по адресу ________________

 (указать

________________________________________________________________________.

 месторасположение земельного участка)

 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве

собственности на основании ______________________________________________

 (указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

___________________________________________, что подтверждается записью в

 земельного участка от 13 августа 2004 г.)

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним N ХХХХ от ___________________________.

 (указать число, месяц, год)

 3.  На  земельном  участке   в   соответствии   с   разрешением   на

строительство от ______________________, выданным _______________________

 (указать дату)                (указать наименование

______________________________ и проектно-сметной документацией разрешено

органа, выдавшего разрешение)

строительство ___________________________________________________________

 (указать наименование объекта и его характеристики:

________________________________________________________________________.

 этажность, площадь, целевое назначение)

 Указанный незавершенный строительством объект  принадлежит  Продавцу

на   праве   собственности,   что   подтверждается   записью   в   Едином

государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним

N ХХХХ от _____________________________.

 (указать число, месяц, год)

 4. Земельный участок продается за __________________________________

 (указать сумму цифрами и прописью)

руб., незавершенный строительством объект продается за __________________

 (указать сумму

____________________ руб. Общая цена сделки составляет __________________

цифрами и прописью)                                      (указать сумму

____________________ руб.

цифрами и прописью)

 Соглашение  о  цене  является   существенным   условием   настоящего

договора.

 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

 (указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в полном объеме.

 6. Земельный участок и незавершенный строительством объект никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

 7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения

о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая

существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его

стоимость, то это следует указать в договоре.

 8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ  передача  земельного  участка  и

незавершенного строительством  объекта  осуществляется  путем  подписания

сторонами передаточного акта.  Продавец  передает  Покупателю  документы,

необходимые для строительства жилого дома: разрешение  на  строительство,

проектно-сметную документацию и другие документы.

 9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный

участок и незавершенный строительством объект с  момента  государственной

регистрации перехода права собственности, которая может быть  произведена

только  после   полной   оплаты   Покупателем   стоимости   приобретаемой

недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с п. 8 договора.

 10. Расходы по  заключению  настоящего  договора  и  государственной

регистрации несет _______________________________________________________

 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

_________________.

стороны поровну)

 11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

 12.  Вопросы,   неурегулированные   настоящим   договором   решаются

сторонами  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

 13. С содержанием ст.ст. 131, 167, 209,  223,  549-557  Гражданского

кодекса  РФ,  ст.ст.  37,  40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ  стороны

ознакомлены.

 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 15. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут

расторгнуть настоящий договор.

 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________

 (указать

_________________________________________________________________________

 наименование органа по государственной регистрации полностью, например,

_________________________________________________________________________

 Главном управлении Федеральной регистрационной службы по

________________________________________________________________________.

 Московской области)

 К  настоящему  договору  прилагаются  и  являются  необъемлемой  его

частью:

 - план объекта незавершенного строительства, выписка из технического

паспорта ОТИ, выданная __________________________________________________

 (указать наименование организации, дату выдачи

__________________________

другие реквизиты выписки)

 - кадастровый план земельного участка, кадастровый номер __________,

выданный ________________________________________________________________

 (указать наименование органа кадастрового учета, которым

__________________.

удостоверен план)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________

Интересное