Договор продажи жилого дома с проживающими Договор купли продажи земельный участок дом
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом


 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
его выдавшего)
и гр. __________________________________________________________________,
            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,
принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора
земельный  участок  в  границах  кадастрового   плана,   прилагаемого   к
настоящему договору, площадью ____________________________________ кв. м,
 (указать площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером _________________________, категория земель - земли
поселения (категория земель, указывается  в  соответствии  с  кадастровым
планом),   разрешенное   использование   земельного   участка    -    под
индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на  нем  жилой  дом,
состоящий из основного _______________________________ строения, размером
 (кирпичного, бревенчатого)
общеполезной площади _______________________________________ кв. м, в том
 (указать площадь цифрами и прописью)
числе жилой площади ___________________________________________ кв. м,  и
 (указать площадь цифрами и прописью)
хозяйственных построек и сооружений: ____________________________________
 (перечисляются все надворные
__________________________________________________________, расположенные
 постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
по адресу: ___________________________________________________________.
 (указать адрес дома и месторасположение земельного участка)
 Техническая  характеристика  жилого  дома   и   надворных   построек
содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной _____________
 (указать
_________________________________________________________________________
наименование организации, выдавшей техническую документацию, дату выдачи
_________________________, которая является необъемлемой частью договора.
другие реквизиты выписки)
 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 земельного участка от 13 августа 2002 г., удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________,
 г. N-ска ___________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)
 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на  праве  собственности
на основании ____________________________________________________________
 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
 документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
_________________________________________________________________________
 строительством объекта от ___________________________, утвержденного
 (указать число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
постановлением Главы администрации ______________________________________
 (указать наименование муниципального
________________________________________________________________________,
 образования N _________ от _____________________________
 (указать число, месяц, год)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)
 4. Указанный земельный участок продается за ________________________
 (указать сумму цифрами
____________ руб., жилой дом продается за _______________________________
и прописью)                                  (указать сумму цифрами и
__________ руб. Общая цена сделки составляет ____________________________
прописью)                                      (указать сумму цифрами и
__________ руб.
прописью)
 Соглашение  о  цене  является   существенным   условием   настоящего
договора.
 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4
договора, в полном объеме.
 6.  До подписания настоящего договора указанный земельный участок  и
жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен  правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 7. Указанный жилой дом продается  свободным  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
домом.
 Существенным условием договора  продажи  жилого  помещения  является
перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если  на  момент  продажи  в  жилом  доме
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:
 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант
 В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________
 (указать норму
________ сохраняют право пользования жилым домом: _______________________
права)                                            (перечисляются фамилии,
________________________________________________________________.
имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

 8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие  члены  семьи
Продавца,  проживающие  в  указанном  жилом  доме  на   день   подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования  жилым   домом   с   момента   регистрации   перехода   права
собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и  указанные
лица  в  установленном  порядке  снимутся  с  регистрационного  учета   и
освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня
 (указать количество дней)
_________________________________________________________________________
 (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_________________________________________________________________________
 собственности или указать другое время, в которое будет освобожден
________________________________________________________________________.
 жилой дом)
 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения
о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая
существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его
стоимость, то это указывается в договоре.
 10. Покупатель  удовлетворен  качественным   состоянием   земельного
участка и жилого дома, установленным путем их осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанного жилого дома.
 12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача  земельного  участка  и
жилого дома с  надворными  постройками  осуществляется  путем  подписания
сторонами передаточного акта.
 13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433 ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его  государственной
регистрации.
 14. Покупатель  приобретает   право   собственности   на   указанный
земельный  участок  и  жилой  дом  с  надворными  постройками  с  момента
государственной регистрации перехода права собственности,  которая  может
быть  произведена  только  после  полной  оплаты  Покупателем   стоимости
приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии  с
п. 12 договора.
 15. Расходы по  заключению  настоящего  договора  и  государственной
регистрации несет _______________________________________________________
 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,
________________.
стороны поровну)
 16.  Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами  в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
 17. С содержанием ст.ст.  131, 167,  209,  223,  288,  292,  549-557
Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ
стороны ознакомлены.
 18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 19. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
расторгнуть настоящий договор.
 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
 (указать
_________________________________________________________________________
 наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
_________________________________________________________________________
 Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
________________________________________________________________________.
 Московской области)
 К  настоящему  договору  прилагаются  и  являются  необъемлемой  его
частью:
 - план объекта недвижимости и выписка из технического паспорта  ОТИ,
выданная ________________________________________________________________
 (указать наименование организации, дату выдачи другие
_________________________________________________________________________
 реквизиты выписки)
 -  кадастровый  план  земельного  участка  с   кадастровым   номером
______________, выданный ________________________________________________
 (указать наименование органа кадастрового учета,
_________________________.
которым удостоверен план)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________



Еще

Интересное

Акт обследования железнодорожного пути необщего пользования Анкета предприятия образец Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор поставки и монтажа оборудования Договор поставки мяса Заявление о выдаче судебного приказа Наряд заказ Претензия по договору займа Претензия по оплате Продажа квартиры по сертификату Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения Техническое задание к договору



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить