Договор продажи жилого дома с проживающими Договор купли продажи земельный участок дом
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом


 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
его выдавшего)
и гр. __________________________________________________________________,
            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,
принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора
земельный  участок  в  границах  кадастрового   плана,   прилагаемого   к
настоящему договору, площадью ____________________________________ кв. м,
 (указать площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером _________________________, категория земель - земли
поселения (категория земель, указывается  в  соответствии  с  кадастровым
планом),   разрешенное   использование   земельного   участка    -    под
индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на  нем  жилой  дом,
состоящий из основного _______________________________ строения, размером
 (кирпичного, бревенчатого)
общеполезной площади _______________________________________ кв. м, в том
 (указать площадь цифрами и прописью)
числе жилой площади ___________________________________________ кв. м,  и
 (указать площадь цифрами и прописью)
хозяйственных построек и сооружений: ____________________________________
 (перечисляются все надворные
__________________________________________________________, расположенные
 постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
по адресу: ___________________________________________________________.
 (указать адрес дома и месторасположение земельного участка)
 Техническая  характеристика  жилого  дома   и   надворных   построек
содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной _____________
 (указать
_________________________________________________________________________
наименование организации, выдавшей техническую документацию, дату выдачи
_________________________, которая является необъемлемой частью договора.
другие реквизиты выписки)
 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 земельного участка от 13 августа 2002 г., удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________,
 г. N-ска ___________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)
 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на  праве  собственности
на основании ____________________________________________________________
 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
 документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
_________________________________________________________________________
 строительством объекта от ___________________________, утвержденного
 (указать число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
постановлением Главы администрации ______________________________________
 (указать наименование муниципального
________________________________________________________________________,
 образования N _________ от _____________________________
 (указать число, месяц, год)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)
 4. Указанный земельный участок продается за ________________________
 (указать сумму цифрами
____________ руб., жилой дом продается за _______________________________
и прописью)                                  (указать сумму цифрами и
__________ руб. Общая цена сделки составляет ____________________________
прописью)                                      (указать сумму цифрами и
__________ руб.
прописью)
 Соглашение  о  цене  является   существенным   условием   настоящего
договора.
 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4
договора, в полном объеме.
 6.  До подписания настоящего договора указанный земельный участок  и
жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен  правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 7. Указанный жилой дом продается  свободным  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
домом.
 Существенным условием договора  продажи  жилого  помещения  является
перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если  на  момент  продажи  в  жилом  доме
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:
 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант
 В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________
 (указать норму
________ сохраняют право пользования жилым домом: _______________________
права)                                            (перечисляются фамилии,
________________________________________________________________.
имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

 8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие  члены  семьи
Продавца,  проживающие  в  указанном  жилом  доме  на   день   подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования  жилым   домом   с   момента   регистрации   перехода   права
собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и  указанные
лица  в  установленном  порядке  снимутся  с  регистрационного  учета   и
освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня
 (указать количество дней)
_________________________________________________________________________
 (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_________________________________________________________________________
 собственности или указать другое время, в которое будет освобожден
________________________________________________________________________.
 жилой дом)
 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения
о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая
существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его
стоимость, то это указывается в договоре.
 10. Покупатель  удовлетворен  качественным   состоянием   земельного
участка и жилого дома, установленным путем их осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанного жилого дома.
 12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача  земельного  участка  и
жилого дома с  надворными  постройками  осуществляется  путем  подписания
сторонами передаточного акта.
 13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433 ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его  государственной
регистрации.
 14. Покупатель  приобретает   право   собственности   на   указанный
земельный  участок  и  жилой  дом  с  надворными  постройками  с  момента
государственной регистрации перехода права собственности,  которая  может
быть  произведена  только  после  полной  оплаты  Покупателем   стоимости
приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии  с
п. 12 договора.
 15. Расходы по  заключению  настоящего  договора  и  государственной
регистрации несет _______________________________________________________
 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,
________________.
стороны поровну)
 16.  Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами  в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
 17. С содержанием ст.ст.  131, 167,  209,  223,  288,  292,  549-557
Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ
стороны ознакомлены.
 18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 19. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
расторгнуть настоящий договор.
 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
 (указать
_________________________________________________________________________
 наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
_________________________________________________________________________
 Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
________________________________________________________________________.
 Московской области)
 К  настоящему  договору  прилагаются  и  являются  необъемлемой  его
частью:
 - план объекта недвижимости и выписка из технического паспорта  ОТИ,
выданная ________________________________________________________________
 (указать наименование организации, дату выдачи другие
_________________________________________________________________________
 реквизиты выписки)
 -  кадастровый  план  земельного  участка  с   кадастровым   номером
______________, выданный ________________________________________________
 (указать наименование органа кадастрового учета,
_________________________.
которым удостоверен план)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________



Еще

Интересное

Анкета предприятия образец Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор купли продажи телевизора Договор поставки и монтажа оборудования Договор поставки мяса Заявление о выдаче судебного приказа Претензия по договору займа Претензия по оплате Продажа квартиры по сертификату Расчетно платежная ведомость форма 0504401 Санитарно эпидемиологическая экспертиза помещения Устав негосударственного образовательного учреждения



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить