Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
Категория: Купля-продажа
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
его выдавшего)
и гр. __________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец, обязуется передать в собственность, а Покупатель,
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора
земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к
настоящему договору, площадью ____________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером _________________________, категория земель - земли
поселения (категория земель, указывается в соответствии с кадастровым
планом), разрешенное использование земельного участка - под
индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на нем жилой дом,
состоящий из основного _______________________________ строения, размером
(кирпичного, бревенчатого)
общеполезной площади _______________________________________ кв. м, в том
(указать площадь цифрами и прописью)
числе жилой площади ___________________________________________ кв. м, и
(указать площадь цифрами и прописью)
хозяйственных построек и сооружений: ____________________________________
(перечисляются все надворные
__________________________________________________________, расположенные
постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
по адресу: ___________________________________________________________.
(указать адрес дома и месторасположение земельного участка)
Техническая характеристика жилого дома и надворных построек
содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной _____________
(указать
_________________________________________________________________________
наименование организации, выдавшей техническую документацию, дату выдачи
_________________________, которая является необъемлемой частью договора.
другие реквизиты выписки)
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании ______________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
земельного участка от 13 августа 2002 г., удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________,
г. N-ска ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании ____________________________________________________________
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
_________________________________________________________________________
строительством объекта от ___________________________, утвержденного
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
постановлением Главы администрации ______________________________________
(указать наименование муниципального
________________________________________________________________________,
образования N _________ от _____________________________
(указать число, месяц, год)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
4. Указанный земельный участок продается за ________________________
(указать сумму цифрами
____________ руб., жилой дом продается за _______________________________
и прописью) (указать сумму цифрами и
__________ руб. Общая цена сделки составляет ____________________________
прописью) (указать сумму цифрами и
__________ руб.
прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора.
5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4
договора, в полном объеме.
6. До подписания настоящего договора указанный земельный участок и
жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
Существенным условием договора продажи жилого помещения является
перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в жилом доме
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие
лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в
соответствии с которой сохраняется право их проживания. К лицам,
сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.
Вариант
В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________
(указать норму
________ сохраняют право пользования жилым домом: _______________________
права) (перечисляются фамилии,
________________________________________________________________.
имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)
8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования жилым домом с момента регистрации перехода права
собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные
лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и
освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня
(указать количество дней)
_________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_________________________________________________________________________
собственности или указать другое время, в которое будет освобожден
________________________________________________________________________.
жилой дом)
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Если имеются ограничения использования земельного участка, сведения
о качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая
существенное значение на использование земельного участка и его
стоимость, то это указывается в договоре.
10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного
участка и жилого дома, установленным путем их осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и
жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания
сторонами передаточного акта.
13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
14. Покупатель приобретает право собственности на указанный
земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента
государственной регистрации перехода права собственности, которая может
быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости
приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с
п. 12 договора.
15. Расходы по заключению настоящего договора и государственной
регистрации несет _______________________________________________________
(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,
________________.
стороны поровну)
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
17. С содержанием ст.ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 549-557
Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ
стороны ознакомлены.
18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
19. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
(указать
_________________________________________________________________________
наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
_________________________________________________________________________
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
________________________________________________________________________.
Московской области)
К настоящему договору прилагаются и являются необъемлемой его
частью:
- план объекта недвижимости и выписка из технического паспорта ОТИ,
выданная ________________________________________________________________
(указать наименование организации, дату выдачи другие
_________________________________________________________________________
реквизиты выписки)
- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером
______________, выданный ________________________________________________
(указать наименование органа кадастрового учета,
_________________________.
которым удостоверен план)
Подписи сторон:
Продавец __________________________________________
Покупатель ________________________________________
Похожие статьи
- Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом
- Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени юридического лица
- Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени гражданина
- Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)
- Договор купли-продажи земельного участка (без строения)