Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

 ___________________________________

 (наименование населенного пункта)

 ___________________________________

 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт N _________, выдан ______________________________________________

 (указать дату выдачи и наименование органа,

_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

его выдавшего)

и гр. __________________________________________________________________,

            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,

выдан __________________________________________________________________,

 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,

принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора

земельный  участок  в  границах  кадастрового   плана,   прилагаемого   к

настоящему договору, площадью ____________________________________ кв. м,

 (указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером _________________________, категория земель - земли

поселения (категория земель, указывается  в  соответствии  с  кадастровым

планом),   разрешенное   использование   земельного   участка    -    под

индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на  нем  жилой  дом,

состоящий из основного _______________________________ строения, размером

 (кирпичного, бревенчатого)

общеполезной площади _______________________________________ кв. м, в том

 (указать площадь цифрами и прописью)

числе жилой площади ___________________________________________ кв. м,  и

 (указать площадь цифрами и прописью)

хозяйственных построек и сооружений: ____________________________________

 (перечисляются все надворные

__________________________________________________________, расположенные

 постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

по адресу: ___________________________________________________________.

 (указать адрес дома и месторасположение земельного участка)

 Техническая  характеристика  жилого  дома   и   надворных   построек

содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной _____________

 (указать

_________________________________________________________________________

наименование организации, выдавшей техническую документацию, дату выдачи

_________________________, которая является необъемлемой частью договора.

другие реквизиты выписки)

 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве

собственности на основании ______________________________________________

 (указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

 земельного участка от 13 августа 2002 г., удостоверенного нотариусом

________________________________________________________________________,

 г. N-ска ___________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.

 (указать число, месяц, год)

 3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на  праве  собственности

на основании ____________________________________________________________

 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

_________________________________________________________________________

 документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного

_________________________________________________________________________

 строительством объекта от ___________________________, утвержденного

 (указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

постановлением Главы администрации ______________________________________

 (указать наименование муниципального

________________________________________________________________________,

 образования N _________ от _____________________________

 (указать число, месяц, год)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХ от __________________________.

 (указать число, месяц, год)

 4. Указанный земельный участок продается за ________________________

 (указать сумму цифрами

____________ руб., жилой дом продается за _______________________________

и прописью)                                  (указать сумму цифрами и

__________ руб. Общая цена сделки составляет ____________________________

прописью)                                      (указать сумму цифрами и

__________ руб.

прописью)

 Соглашение  о  цене  является   существенным   условием   настоящего

договора.

 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

 (указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в полном объеме.

 6.  До подписания настоящего договора указанный земельный участок  и

жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен  правами

третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 7. Указанный жилой дом продается  свободным  от  проживания  третьих

лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым

домом.

 Существенным условием договора  продажи  жилого  помещения  является

перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с

законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения

покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1

ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если  на  момент  продажи  в  жилом  доме

проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие

лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в

соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,

сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:

 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора

пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;

 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено

по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора

безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;

 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант

 В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________

 (указать норму

________ сохраняют право пользования жилым домом: _______________________

права)                                            (перечисляются фамилии,

________________________________________________________________.

имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

 8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие  члены  семьи

Продавца,  проживающие  в  указанном  жилом  доме  на   день   подписания

настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право

пользования  жилым   домом   с   момента   регистрации   перехода   права

собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и  указанные

лица  в  установленном  порядке  снимутся  с  регистрационного  учета   и

освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня

 (указать количество дней)

_________________________________________________________________________

 (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права

_________________________________________________________________________

 собственности или указать другое время, в которое будет освобожден

________________________________________________________________________.

 жилой дом)

 9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения

о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая

существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его

стоимость, то это указывается в договоре.

 10. Покупатель  удовлетворен  качественным   состоянием   земельного

участка и жилого дома, установленным путем их осмотра  перед  заключением

данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию

указанного жилого дома.

 12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача  земельного  участка  и

жилого дома с  надворными  постройками  осуществляется  путем  подписания

сторонами передаточного акта.

 13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его  государственной

регистрации.

 14. Покупатель  приобретает   право   собственности   на   указанный

земельный  участок  и  жилой  дом  с  надворными  постройками  с  момента

государственной регистрации перехода права собственности,  которая  может

быть  произведена  только  после  полной  оплаты  Покупателем   стоимости

приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии  с

п. 12 договора.

 15. Расходы по  заключению  настоящего  договора  и  государственной

регистрации несет _______________________________________________________

 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

________________.

стороны поровну)

 16.  Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами  в

отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

 17. С содержанием ст.ст.  131, 167,  209,  223,  288,  292,  549-557

Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ

стороны ознакомлены.

 18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 19. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут

расторгнуть настоящий договор.

 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________

 (указать

_________________________________________________________________________

 наименование органа по государственной регистрации полностью, например,

_________________________________________________________________________

 Главном управлении Федеральной регистрационной службы по

________________________________________________________________________.

 Московской области)

 К  настоящему  договору  прилагаются  и  являются  необъемлемой  его

частью:

 - план объекта недвижимости и выписка из технического паспорта  ОТИ,

выданная ________________________________________________________________

 (указать наименование организации, дату выдачи другие

_________________________________________________________________________

 реквизиты выписки)

 -  кадастровый  план  земельного  участка  с   кадастровым   номером

______________, выданный ________________________________________________

 (указать наименование органа кадастрового учета,

_________________________.

которым удостоверен план)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________

Интересное