Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств

 ___________________________________

 (наименование населенного пункта)

 ___________________________________

 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт N _________, выдан ______________________________________________

 (указать дату выдачи и наименование органа,

________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",

 его выдавшего)

гр. ____________________________________________________________________,

            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,

выдан __________________________________________________________________,

 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", ОАО  Коммерческий  банк  "NNN",

выдавший  кредит  на  приобретение  земельного   участка,   именуемый   в

дальнейшем Банк, в лице _________________________________________________

 (указать должность и фамилию, имя отчество

______________________, действующего на основании (доверенности,  Устава)

 должностного лица)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,

принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора

земельный участок, без строений и  сооружений,  в  границах  кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________

 (указать площадь

___________________ кв. м, с кадастровым номером _______________________,

цифрами и прописью)

категория земель -  земли  поселения  (категория  земель,  указывается  в

соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование  земельного

участка - под индивидуальное жилищное строительство (или иное разрешенное

использование), расположенный по адресу: ________________________________

 (указать месторасположение

___________________.

земельного участка)

 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве

собственности на основании ______________________________________________

 (указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

 земельного участка от 11 марта 2003 г., удостоверенного нотариусом

________________________________________________________________________,

 г. N-ска ____________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХХ от _________________________.

 (указать число, месяц, год)

 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на

земельный участок: решение (постановление) органа государственной  власти

или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве

на наследство, вступившее в  законную  силу  судебное  решение.  В  любом

случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который

дается ссылка, и данные о его регистрации.)

 3. Указанный земельный участок продается за ________________________

 (указать сумму цифрами

___________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

 и прописью)

настоящего договора.

 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами

самостоятельно и может отличаться от нормативной цены земельного  участка

и его кадастровой оценки.)

 4. Для приобретения земельного участка Банк предоставляет Покупателю

кредит на сумму _____________________________________ руб. в соответствии

 (указать сумму цифрами и прописью)

с условиями договора кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3  со  сроком

возврата кредита __________________________________________.

 (указать срок или дату возврата кредита)

 Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем за счет

кредитных средств, предоставленных ему Банком в соответствии с  договором

кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3 (далее - Кредитный договор).

Вариант 

 В  случае  если  Банк  не  выдает   денежные   средства   Покупателю

(заемщику), а сразу по его поручению  перечисляет  денежные  средства  на

счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.

 В соответствии с условиями  Кредитного  договора  Банк  осуществляет

перечисление денежных средств в размере _________________________________

 (указать сумму цифрами и прописью)

руб. на счет Продавца в течение _________________________________________

 (указать количество дней прописью)

дней после подписания сторонами договора.

 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не  обременен,  в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный

участок  Покупателю   по   настоящему   договору   свободным   от   любых

имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора они не могли не знать. Если участок  обременен  правами  третьих

лиц (залог, сервитут и пр.), то это следует указать в договоре.

 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения

о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая

существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его

стоимость, то это  указывается  в  договоре.  Ограничения  в  пользовании

земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка.

 Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:

 - в запрете  использовании  земельного  участка  способами,  которые

ведут к деградации земель и снижению плодородия почвы;

 - установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в

соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;

 - в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

 - в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

 7. Ответственность и права сторон, не  предусмотренные  в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации, нормативно-правовыми  актами  субъекта  Российской  Федерации,

муниципального образования, изданными в пределах ее полномочий.

 8. В соответствии со ст.  556  ГК  РФ  передача  земельного  участка

Продавцом и принятие его  Покупателем  осуществляется  по  подписываемому

сторонами передаточному акту.

 9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный

участок   с   момента   государственной   регистрации   перехода    права

собственности  в  Едином  государственном  реестре  прав  на   недвижимое

имущество и сделок с ним.

 10.   С   момента   государственной   регистрации   перехода   права

собственности к Покупателю и до момента полного  выполнения  обязательств

по  возврату  денежных  средств,  предоставленных  Банком  Покупателю  по

Кредитному договору для оплаты приобретения земельного участка, указанный

земельный участок находится в залоге у Банка. Покупатель не  имеет  право

его отчуждать без письменного согласия Банка.  После  полного  выполнения

Покупателем обязательств  по  возврату  предоставленных  Банком  денежных

средств,  Банк  совместно   с   Покупателем   обращаются   в   орган   по

государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.

 11. Расходы по государственной регистрации оплачиваются  Покупателем

самостоятельно.

 12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

 13. С содержанием ст.ст. 131, 167, 209,  223,  549-557  Гражданского

кодекса  РФ,  ст.ст.  37,  40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ  стороны

ознакомлены.

 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 15. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых

один находится у Продавца, второй -  у  Покупателя,  третий  -  у  Банка,

четвертый - в ___________________________________________________________

 (указать наименование органа по государственной

_________________________________________________________________________

 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной

________________________________________________________________________.

 регистрационной службы по Московской области)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________

Банк ______________________________________________

 (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,

 ______________________________________________

 банковские реквизиты, должность, ФИО и

 ______________________________________________

 подпись лица, указанного в договоре)

Интересное