Главная > Купля-продажа
Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",
его выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", ОАО Коммерческий банк "NNN",
выдавший кредит на приобретение земельного участка, именуемый в
дальнейшем Банк, в лице _________________________________________________
(указать должность и фамилию, имя отчество
______________________, действующего на основании (доверенности, Устава)
должностного лица)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец, обязуется передать в собственность, а Покупатель,
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора
земельный участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового
плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________
(указать площадь
___________________ кв. м, с кадастровым номером _______________________,
цифрами и прописью)
категория земель - земли поселения (категория земель, указывается в
соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование земельного
участка - под индивидуальное жилищное строительство (или иное разрешенное
использование), расположенный по адресу: ________________________________
(указать месторасположение
___________________.
земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании ______________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
земельного участка от 11 марта 2003 г., удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________,
г. N-ска ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХХ от _________________________.
(указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти
или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве
на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом
случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который
дается ссылка, и данные о его регистрации.)
3. Указанный земельный участок продается за ________________________
(указать сумму цифрами
___________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием
и прописью)
настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от нормативной цены земельного участка
и его кадастровой оценки.)
4. Для приобретения земельного участка Банк предоставляет Покупателю
кредит на сумму _____________________________________ руб. в соответствии
(указать сумму цифрами и прописью)
с условиями договора кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3 со сроком
возврата кредита __________________________________________.
(указать срок или дату возврата кредита)
Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем за счет
кредитных средств, предоставленных ему Банком в соответствии с договором
кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3 (далее - Кредитный договор).
Вариант
В случае если Банк не выдает денежные средства Покупателю
(заемщику), а сразу по его поручению перечисляет денежные средства на
счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.
В соответствии с условиями Кредитного договора Банк осуществляет
перечисление денежных средств в размере _________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
руб. на счет Продавца в течение _________________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после подписания сторонами договора.
5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный
участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых
имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения
договора они не могли не знать. Если участок обременен правами третьих
лиц (залог, сервитут и пр.), то это следует указать в договоре.
6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Если имеются ограничения использования земельного участка, сведения
о качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая
существенное значение на использование земельного участка и его
стоимость, то это указывается в договоре. Ограничения в пользовании
земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка.
Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:
- в запрете использовании земельного участка способами, которые
ведут к деградации земель и снижению плодородия почвы;
- установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в
соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;
- в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;
- в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.
7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации, нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, изданными в пределах ее полномочий.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка
Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому
сторонами передаточному акту.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный
участок с момента государственной регистрации перехода права
собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
10. С момента государственной регистрации перехода права
собственности к Покупателю и до момента полного выполнения обязательств
по возврату денежных средств, предоставленных Банком Покупателю по
Кредитному договору для оплаты приобретения земельного участка, указанный
земельный участок находится в залоге у Банка. Покупатель не имеет право
его отчуждать без письменного согласия Банка. После полного выполнения
Покупателем обязательств по возврату предоставленных Банком денежных
средств, Банк совместно с Покупателем обращаются в орган по
государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
11. Расходы по государственной регистрации оплачиваются Покупателем
самостоятельно.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
13. С содержанием ст.ст. 131, 167, 209, 223, 549-557 Гражданского
кодекса РФ, ст.ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны
ознакомлены.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - у Банка,
четвертый - в ___________________________________________________________
(указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
регистрационной службы по Московской области)
Подписи сторон:
Продавец __________________________________________
Покупатель ________________________________________
Банк ______________________________________________
(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,
______________________________________________
банковские реквизиты, должность, ФИО и
______________________________________________
подпись лица, указанного в договоре)
Еще
- Договор купли-продажи здания
- Договор купли-продажи имущества (общий)
- Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
- Образец договора на строительство (восстановление) жилья собственными силами*
- Образец договора подряда на строительство (восстановление) жилья*
- Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка
- Договор аренды участков лесного фонда
- Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг (3-х сторонний договор)
- Договор на участие в выставке
- Договор на участие в ярмарке
Идёт загрузка...