Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств

Категория: Купля-продажа
  
 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",
 его выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
            (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", ОАО  Коммерческий  банк  "NNN",
выдавший  кредит  на  приобретение  земельного   участка,   именуемый   в
дальнейшем Банк, в лице _________________________________________________
 (указать должность и фамилию, имя отчество
______________________, действующего на основании (доверенности,  Устава)
 должностного лица)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
 1. Продавец,  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель,
принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора
земельный участок, без строений и  сооружений,  в  границах  кадастрового
плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________
 (указать площадь
___________________ кв. м, с кадастровым номером _______________________,
цифрами и прописью)
категория земель -  земли  поселения  (категория  земель,  указывается  в
соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование  земельного
участка - под индивидуальное жилищное строительство (или иное разрешенное
использование), расположенный по адресу: ________________________________
 (указать месторасположение
___________________.
земельного участка)
 2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве
собственности на основании ______________________________________________
 (указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 земельного участка от 11 марта 2003 г., удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________,
 г. N-ска ____________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ХХХХХ от _________________________.
 (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на
земельный участок: решение (постановление) органа государственной  власти
или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве
на наследство, вступившее в  законную  силу  судебное  решение.  В  любом
случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который
дается ссылка, и данные о его регистрации.)
 3. Указанный земельный участок продается за ________________________
 (указать сумму цифрами
___________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием
 и прописью)
настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от нормативной цены земельного  участка
и его кадастровой оценки.)
 4. Для приобретения земельного участка Банк предоставляет Покупателю
кредит на сумму _____________________________________ руб. в соответствии
 (указать сумму цифрами и прописью)
с условиями договора кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3  со  сроком
возврата кредита __________________________________________.
 (указать срок или дату возврата кредита)
 Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем за счет
кредитных средств, предоставленных ему Банком в соответствии с  договором
кредитования от 25 апреля 2005 г. N 33/3 (далее - Кредитный договор).
  
Вариант 
 В  случае  если  Банк  не  выдает   денежные   средства   Покупателю
(заемщику), а сразу по его поручению  перечисляет  денежные  средства  на
счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.
  
 В соответствии с условиями  Кредитного  договора  Банк  осуществляет
перечисление денежных средств в размере _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб. на счет Продавца в течение _________________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после подписания сторонами договора.
 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не  обременен,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный
участок  Покупателю   по   настоящему   договору   свободным   от   любых
имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения
договора они не могли не знать. Если участок  обременен  правами  третьих
лиц (залог, сервитут и пр.), то это следует указать в договоре.
 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 Если имеются ограничения использования земельного участка,  сведения
о  качественных  свойствах  земли  или   иная   информация,   оказывающая
существенное  значение  на  использование  земельного   участка   и   его
стоимость, то это  указывается  в  договоре.  Ограничения  в  пользовании
земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка.
 Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:
 - в запрете  использовании  земельного  участка  способами,  которые
ведут к деградации земель и снижению плодородия почвы;
 - установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в
соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;
 - в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;
 - в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.
 7. Ответственность и права сторон, не  предусмотренные  в  настоящем
договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации, нормативно-правовыми  актами  субъекта  Российской  Федерации,
муниципального образования, изданными в пределах ее полномочий.
 8. В соответствии со ст.  556  ГК  РФ  передача  земельного  участка
Продавцом и принятие его  Покупателем  осуществляется  по  подписываемому
сторонами передаточному акту.
 9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный
участок   с   момента   государственной   регистрации   перехода    права
собственности  в  Едином  государственном  реестре  прав  на   недвижимое
имущество и сделок с ним.
 10.   С   момента   государственной   регистрации   перехода   права
собственности к Покупателю и до момента полного  выполнения  обязательств
по  возврату  денежных  средств,  предоставленных  Банком  Покупателю  по
Кредитному договору для оплаты приобретения земельного участка, указанный
земельный участок находится в залоге у Банка. Покупатель не  имеет  право
его отчуждать без письменного согласия Банка.  После  полного  выполнения
Покупателем обязательств  по  возврату  предоставленных  Банком  денежных
средств,  Банк  совместно   с   Покупателем   обращаются   в   орган   по
государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
 11. Расходы по государственной регистрации оплачиваются  Покупателем
самостоятельно.
 12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
 13. С содержанием ст.ст. 131, 167, 209,  223,  549-557  Гражданского
кодекса  РФ,  ст.ст.  37,  40,  42,  43  Земельного  кодекса  РФ  стороны
ознакомлены.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых
один находится у Продавца, второй -  у  Покупателя,  третий  -  у  Банка,
четвертый - в ___________________________________________________________
 (указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
 регистрационной службы по Московской области)
  
Подписи сторон:
  
Продавец __________________________________________
  
Покупатель ________________________________________
  
Банк ______________________________________________
 (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,
 ______________________________________________
 банковские реквизиты, должность, ФИО и
 ______________________________________________
 подпись лица, указанного в договоре)
      


Интересное