Согласование продажи здания находящегося в аресте Типовая форма договора купли продажи зданий
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи здания и земельного участка


 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)

 Открытое акционерное общество ______________________________________
 (наименование сторон договора
____________________________ в лице Генерального директора ______________
следует указывать полностью)                               (фамилия, имя,
_________, действующего на  основании  Устава  (Положения),   именуемое в
отчество)
дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  Общество  с  ограниченной
ответственностью ________________________________________________________
 (указать наименование)
в лице Генерального директора __________________________________________,
 (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель",  с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 Статья 1. Предмет договора

 1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель
оплатить  и  принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора
следующее недвижимое имущество:
 - здание нежилого  назначения,  используемое  под  офис,  кирпичное,
двухэтажное, общей площадью _____________________________________ кв. м.,
 (указать цифрами и прописью)
расположенное по адресу: г. __________________, ул. ____________________,
дом ______.
 Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического
паспорта, изготовленной государственным  унитарным  предприятием  "N-ское
бюро технической инвентаризации", инвентарный N ______ от ______________.
 (указать дату)
 -  земельный  участок,  занимаемый  зданием,  являющимся   предметом
настоящего договора, и  необходимый  для  его  использования  в  границах
кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ________
 (указать
___________________________ кв. м, с кадастровым номером _______________,
площадь цифрами и прописью)
категория земель - земли поселений, разрешенное использование ___________
 (указать
________________________________________________________________________,
 разрешенное использование, например для эксплуатации здания)
расположенный по адресу: г. ___________________, ул. ___________________,
дом _________.
 1.2.  Здание  принадлежат  Продавцу  на   праве     собственности на
основании: ______________________________________________________________
 (указать основание, например, акта о приемке в эксплуатацию
_________________________________________________________________________
 законченного строительством объекта, утвержденного _____________________
 (указать наименование
_________________________________________________________________________
 ____________ от 17 августа 2002 г. Указываются также другие
 органа)
________________________________________________________________________.
 правоустанавливающие документы)
 В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с
ним ________________________________________________________________, что
 (указать дату и номер государственной регистрации)
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации  права  серия
ХХХ N 77777 от _______________________________, выданным ________________
 (указать число, месяц, год)                 (указать
____________________________________________________.
наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
 1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на  праве  собственности
на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) N _______
от ________________________________, право собственности зарегистрировало
 (указать число, месяц, год)
в едином государственном реестре прав __________________________________,
 (указать дату и номер регистрации)
что подтверждается Свидетельством  о  государственной  регистрации  права
серия ХХХ N 888888 от ___________________________, выданным _____________
 (указать число, месяц, год)             (указать
____________________________________________________.
наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
 1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое  имущество  свободно  от
прав третьих лиц, не находится  под  арестом,  в  залоге  и  не  является
предметом спора.
 Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в
аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в
залог не являются препятствием  для  продажи  имущества.  Однако  следует
иметь  в  виду,  что  отчуждение  заложенного  имущества,  как   правило,
происходит с  согласия  залогодержателя.  В  случае  продажи  заложенного
имущества  право  залога  сохраняет  силу.  Запрет  или   разрешение   на
отчуждение  заложенного  имущества  содержится  в  договоре  залога  либо
оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует
формулировать следующим образом:

 Вариант А (имущество передано в аренду)
 Здание, являющееся предметом договора, передано Продавцом  в  аренду
по договору аренды N _________ от ______________________________________,
 (указать число, месяц, год)
заключенного с __________________________________________________________
 (указать наименование юридического лица, являющегося
___________________________________________, зарегистрированного в Едином
 стороной по договору аренды)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  за
N ___________ от ________________. С условиями договора аренды Покупатель
 (указать дату)
ознакомлен.
 Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не
находится под арестом, в залоге.

 Вариант Б (имущество передано в залог)
 Здание и земельный участок, являющиеся предметом Договора, находится
в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N _______________ от
____________________________ и продается с согласия залогодержателя.
(указать число, месяц, год)
 Покупатель  ознакомлен  с  условиями  договора  залога  и  правовыми
последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.
 Продавец гарантирует, что передаваемое имущество  не  находится  под
арестом и не является предметом спора.

 Статья 2. Земельный участок

 2.1. Обременений земельного участка и ограничений его  использования
не имеется.
 Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут  и  пр.)
или  имеются  ограничения  его  использования,  сведения  о  качественных
свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное воздействие
на использование и стоимость, то это указывается в договоре.
 Ограничения  в  пользовании   земельного   участка   указываются   в
кадастровом  плане  земельного   участка.   Ограничение   в   пользовании
земельного участка может выражаться:
 - в запрете  использовании  земельного  участка  способами,  которые
ведут к деградации земель и снижению плодородия почвы;
 - установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в
соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;
 - в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;
 - в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.)

 Статья 3. Цена договора

 3.1. Здание  продается за ___________________ руб. Земельный участок
 (указать сумму)
продается за ___________________ руб.
 (указать сумму)
 Цена здания и земельного участка установлена в размере _____________
 (указать
__________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.
сумму цифрами и прописью)
 Соглашение  о  цене  является   существенным   условием   настоящего
договора.
 3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1. является окончательной и  не
подлежит изменению.

 Статья 4. Платежи по договору

 В данной статье определяется порядок внесения платежей по  договору.
Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном  договоре  индивидуально,
равно как и порядок:  единовременно  или  поэтапно.  В  случае  поэтапной
оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
 4.1. Покупатель обязуется оплатить  стоимость  здания  и  земельного
участка, указанную в п. 3.1. договора в течение 30 дней (срок может  быть
любой)  с  момента  подписания  сторонами   настоящего     договора путем
перечисления всей суммы на счет Продавца.
 4.2. Покупатель  вправе  досрочно  исполнить  свое   обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
 4.3.  После  осуществления   Покупателем   платежей,   установленных
соглашением, сторонами  подписывается  акт  согласования  взаиморасчетов.
Уклонение Продавца от подписания  акта  оставляет  за  Покупателем  право
подтверждения исполнения своего  обязательства  представлением  платежных
документов на всю сумму договора.
 В случае,  если  стороны  не  желают  подписывать  акт  согласования
взаиморасчетов, а он обязательно необходим только  в  том  случае,  когда
осуществляется зачет встречных  требований,  можно  предложить  следующую
редакцию данного пункта:
 Обязательства Покупателя  по  оплате  здания  и  земельного  участка
считаются выполненными с момента поступления денежных  средств  в  полном
объеме на счет Продавца.

 Статья 5. Передача имущества

 В данной статье предусматривается порядок передачи имущества.  Срок,
в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В
данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи  с
моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества  в  определенный
сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем
договора и т.д.
 5.1. Здание и земельный участок  передаются Продавцом Покупателю  по
передаточному  акту  в  течение  10  дней  после   подписания   сторонами
настоящего  договора  (после  подписания   акта     взаиморасчетов, после
поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).
 Одновременно передается вся  имеющаяся  строительная  и  техническая
документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный
участок.
 С момента подписания акта передачи  Покупателем  ответственность  за
сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной  порчи  или
гибели имущества, несет Покупатель.
 5.2. Обязательство Продавца  передать  здание  и  земельный  участок
считается исполненным после подписания  сторонами  передаточного   акта и
государственной регистрации перехода права собственности  в     органе по
государственной регистрации.

 Статья 6. Ответственность сторон

 Законом  не  установлен  размер  неустойки   по   данной   категории
договоров. Следовательно, неустойка  является  договорной,  т.е.  стороны
вправе сами определить ее размер.
6.1.  За  просрочку  платежей,   предусмотренных ст. 4 договора,
Покупатель уплачивает  Продавцу  пеню  в  размере  0,1%  за  каждый  день
просрочки, но не более 20%  (можно  не  указывать  максимального  размера
пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом  целесообразно  в
тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая,  то  пеню
можно не ограничивать в днях).
 6.2. В случае невыполнения или  ненадлежащего  выполнения   одной из
сторон обязательств по настоящему  договору  виновная  сторона  возмещает
другой  стороне  убытки,  причиненные  невыполнением   или   ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

 Статья 7. Возникновение права собственности

 Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации.  Следовательно,  сторонам  следует  определить,  когда   они
обратятся за государственной регистрацией перехода  права  собственности.
Исходя   из   предложенного   варианта   договора,   регистрация   должна
осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче.
Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется  после
полной оплаты покупателем договора либо в течение  определенного  времени
после  подписания  договора.  Этот  момент   должен   быть   предусмотрен
договором.
 7.1.  Стороны  договорились,  что  за  государственной  регистрацией
перехода права собственности на Объекты они обращаются  после  подписания
передаточного акта.

 Вариант А: в течение 30 (срок может  быть  любой)  после  подписания
договора.

 Вариант Б: после подписания акта взаиморасчетов.

 Вариант В: после поступления денежных средств  на  счет   Продавца в
полном объеме.

 7.2. Право собственности на здание и земельный участок  возникает  у
Покупателя  с  момента  государственной  регистрации   права   в   Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок  с  ним  в
____________________________________________________________________. Все
 (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)
расходы по государственной регистрации перехода  права  собственности  на
недвижимое имущество несет Покупатель (Продавец).

 Статья 8. Расторжение договора

 8.1.   Порядок   расторжения   договора   определяется   действующим
законодательством.

 Статья 9. Заключительные положения

 9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и  вступает
силу с момента его подписания сторонами.
 9.2.  Отношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  договором,
регламентируются действующим законодательством.
 Споры, возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,  решаются
путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
 9.3. Отношения между сторонами по настоящему  договору  прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
 9.4.  Изменения  и  дополнения  к  настоящему   договору   считаются
действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме,   подписаны
сторонами.
 9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для
хранения в ______________________________________________________________
 (указать наименование органа по государственной  регистрации
_________________________________________________________________________
 полностью, например, Главном управлении Федеральной регистрационной
________________________________________________________________________.
 службы по Московской области)
 9.6. К настоящему договору  прилагаются и являются его  необъемлемой
частью:
 - выписка из технического паспорта,  изготовленного  государственным
унитарным  предприятием   "N-ское   бюро   технической   инвентаризации",
инвентарный N __________ от _________________;
 (указать дату)
 - кадастровый план земельного участка, удостоверенный ______________
 (указать
_____________________________________________________________.
наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

 Юридические адреса и реквизиты сторон:

 Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________
 (указать наименование)
 ОГРН ______________________________
 ИНН _______________________________
 Место нахождения г. ________________, улица _______________________,
дом _______
 Почтовый адрес _____________________________________________________
 (указать почтовый адрес, если он отличается от места
___________
нахождения)
 Р/с N ______________________ в ___________ филиале __________ банка,
 к/с________________, БИК________________.

 Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью _______________
 (указать
______________
наименование)
 ОГРН ______________________________
 ИНН _______________________________
 Место нахождения г. __________________, улица _____________________,
д. _______
 Почтовый адрес _____________________________________________________
 (указать почтовый адрес, если он отличается
_____________________
от места нахождения)
 Р/с N ______________________ в ___________ филиале __________ банка,
 к/с________________, БИК________________.

Подписи сторон:

Продавец __________________________  Покупатель _________________________

М.П.                                 М.П.



Еще

Интересное

Акт приема передачи Акт приема передачи документов в архив Анкета на должность бухгалтера Договор купли продажи садового участка Договор между учредителем и доу Договір про надання послуг Коммерческий акт образец Платежная ведомость форма 0504403 Положение о материальной ответственности Претензия о недопоставке товара Соглашение об определении долей в квартире Соглашение об определении долей земельного участка Техническое задание на нир Устав ано Устав благотворительного фонда

ирина тихонович 2012-08-09 08:46:04
ок.

[Ответить] [Ответить с цитатой]
madamtihonovich 2012-08-09 08:43:44
ок.

[Ответить] [Ответить с цитатой]
ирина тихонович 2012-08-09 08:29:19
ок.

[Ответить] [Ответить с цитатой]
madamtihonovich 2012-08-09 08:24:55
ок.

[Ответить] [Ответить с цитатой]

Страницы: 1

RSS
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить