Договор купли продажи за счет Договор купли продажи квартиры заемные средства
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств


 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",
 его выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",
 его выдавшего)
ОАО Коммерческий банк  "NNN",  выдавший  кредит  на  приобретение  жилого
помещения, именуемый в дальнейшем Банк, в лице __________________________
 (указать должность
______________________________________________, действующего на основании
 и фамилию, имя отчество должностного лица)
____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
 (доверенности, Устава)
 1. Я, гр. _________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
 (указать фамилию, имя,
__________________________, обязуюсь принять  и  оплатить  в соответствии
 отчество Покупателя)
с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,
расположенную на ______________ этаже ___________________________________
 (указать этаж)           (указать тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
 панельного, кирпичного, бревенчатого)
_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,
улица __________________, дом ________, квартира N ________, состоящую из
________________________________________ комнат(ы) размером общей площади
  (указать прописью количество комнат)
________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
  (указать площадь цифрами и прописью)
________________________________________ кв. м.
 (указать площадь цифрами и прописью)
 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным
технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического
паспорта,  плане  квартиры  или  иных  документах,  выданных  организаций
технической инвентаризации.)
 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа, например:
_________________________________________________________________________
договора купли-продажи от 15 апреля 2003 г., зарегистрированного в Едином
_________________________________________________________________________
 государственном реестре прав, регистрационный номер ___________
________________________________________________________________________,
 от 15 мая 2003 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
__________________________________________ серия __________ N __________,
 (указать число, месяц, год)
выданным ________________________________________________________________
 (указать наименование органа, осуществившего государственную
________________________, регистрационный номер _________________________
 регистрацию)                                    (указать номер
_________________________________________________________________________
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _____________________________________.
 (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на
квартиру:  договор   дарения,   договор   приватизации,   договор   мены,
инвестиционный  договор  с  актом  приема-передачи  квартиры,   а   также
свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты документа, на  который  идет  ссылка  и  данные  о  его
регистрации. Внимание:  регистрационное  удостоверение  БТИ  не  является
правоустанавливающим документом!)
 3. Указанная квартира продается за _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего
договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 4. Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на
сумму __________________________________________ руб.  в   соответствии с
 (указать сумму цифрами и прописью)
условиями договора кредитования от 25 декабря 2003 г.  N 456  со   сроком
возврата кредита _______________________________________________________.
 (указать срок или дату возврата кредита)
 Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных
средств,  предоставленных  ему  Банком   в   соответствии   с   договором
кредитования от 25 декабря 2003 г. N 456.

Вариант 
 В  случае  если  Банк  не  выдает   денежные   средства   Покупателю
(заемщику), а сразу по его поручению  перечисляет  денежные  средства  на
счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.
 Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере __________
 (указать
__________________________ руб. на счет Продавца в течение ______________
сумму цифрами и прописью)                                     (указать
__________________________________ дней после государственной регистрации
 количество дней прописью)
договора.

 5. Покупатель   удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
составляется передаточный акт.
 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант 
 Квартира считается переданной покупателю с  момента  государственной
регистрации настоящего договора.

 7. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры  и
передачи квартиры по акту приема-передачи.
 С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную  в
п. 1.1. договора  квартиру,  к  Покупателю  переходит   доля   в   праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)
_____________________________, улица ___________________, дом __________,
в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ________________,
на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в
том случае, когда он сформирован и имеется  кадастровый  план  земельного
участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план
отсутствует,  то  в  составе  общего  имущества   многоквартирного   дома
земельный участок не указывается.) Доля в праве  общей  собственности  на
общее  имущество  многоквартирного  дома  пропорциональна  размеру  общей
площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует  судьбе  права
собственности на квартиру.
 8. С   момента   государственной    регистрации    перехода    права
собственности к Покупателю и до момента полного  выполнения  обязательств
по возврату  денежных  средств,  предоставленных  Банком  Покупателю  для
оплаты приобретения квартиры  по  договору  кредитования  от  25  декабря
2003 г. N 456, указанная квартира находится в залоге у Банка.  Покупатель
не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия  Банка.  После
полного выполнения Покупателем обязательств по  возврату  предоставленных
Банком денежных средств, Банк совместно с Покупателем обращается в  орган
по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры и, в  размере  пропорциональном  доле  в  праве  общей
собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии  с  правилами  и  нормами,
действующими в Российской Федерации.
 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
 11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
 Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является
перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с
законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант
 В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________
 (указать норму права)
сохраняют право пользования квартирой: __________________________________
 (перечисляются фамилии,
________________________________________________________________________.
 имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

 12.  Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания  настоящего
договора,  в  соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ  утрачивают   право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности
к Покупателю. Продавец  гарантирует,  что  он  сам  и  указанные  лица  в
установленном порядке  снимутся  с  регистрационного  учета  и  освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
 (указать количество дней)               (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать
___________________________________________________.
другое время, в которое будет освобождена квартира)
 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет __________________________________________________________
 (указать, кто именно несет расходы по государственной
_______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
 17. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
расторгнуть настоящий договор.
 18. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых
один находится у Продавца, второй -  у  Покупателя,  третий  -  у  Банка,
четвертый - в ___________________________________________________________
 (указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
 регистрационной службы по Москве)

Подписи сторон:

Продавец  _________________________________________

Покупатель ________________________________________

Банк ______________________________________________
 (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,
 ______________________________________________
 банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись
 ______________________________________________
 лица, указанного в договоре)



Еще

Интересное

Ведомость замены должностей образец Ведомость материально денежной оценки лесосеки Генподрядчик Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом образец Договор купли продажи гаража Договор купли продажи комнаты Договор купли продажи пая Накопительная ведомость Передаточная ведомость образец Приемо сдаточный акт Приказ на право подписи Договоров Приказ о приеме на работу переводом Служебная записка о замене компьютера образец Соглашение о перераспределении долей Соглашение о расторжении договора купли продажи



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить