Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств

 ___________________________________

 (наименование населенного пункта)

 ___________________________________

 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт N ___________, выдан ____________________________________________

 (указать дату выдачи и наименование органа,

________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",

 его выдавшего)

гр. ____________________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт N ___________, выдан ____________________________________________

 (указать дату выдачи и наименование органа,

______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",

 его выдавшего)

ОАО Коммерческий банк  "NNN",  выдавший  кредит  на  приобретение  жилого

помещения, именуемый в дальнейшем Банк, в лице __________________________

 (указать должность

______________________________________________, действующего на основании

 и фамилию, имя отчество должностного лица)

____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

 (доверенности, Устава)

 1. Я, гр. _________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________

 (указать фамилию, имя,

__________________________, обязуюсь принять  и  оплатить  в соответствии

 отчество Покупателя)

с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на ______________ этаже ___________________________________

 (указать этаж)           (указать тип дома: блочного,

____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:

 панельного, кирпичного, бревенчатого)

_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,

улица __________________, дом ________, квартира N ________, состоящую из

________________________________________ комнат(ы) размером общей площади

  (указать прописью количество комнат)

________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади

  (указать площадь цифрами и прописью)

________________________________________ кв. м.

 (указать площадь цифрами и прописью)

 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным

технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического

паспорта,  плане  квартиры  или  иных  документах,  выданных  организаций

технической инвентаризации.)

 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _______________________________________________________________

 (указать наименование правоустанавливающего документа, например:

_________________________________________________________________________

договора купли-продажи от 15 апреля 2003 г., зарегистрированного в Едином

_________________________________________________________________________

 государственном реестре прав, регистрационный номер ___________

________________________________________________________________________,

 от 15 мая 2003 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от

__________________________________________ серия __________ N __________,

 (указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

 (указать наименование органа, осуществившего государственную

________________________, регистрационный номер _________________________

 регистрацию)                                    (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от _____________________________________.

 (указать число, месяц, год)

 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на

квартиру:  договор   дарения,   договор   приватизации,   договор   мены,

инвестиционный  договор  с  актом  приема-передачи  квартиры,   а   также

свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью

указаны реквизиты документа, на  который  идет  ссылка  и  данные  о  его

регистрации. Внимание:  регистрационное  удостоверение  БТИ  не  является

правоустанавливающим документом!)

 3. Указанная квартира продается за _________________________________

 (указать сумму цифрами и прописью)

руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего

договора.

 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами

самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

 4. Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на

сумму __________________________________________ руб.  в   соответствии с

 (указать сумму цифрами и прописью)

условиями договора кредитования от 25 декабря 2003 г.  N 456  со   сроком

возврата кредита _______________________________________________________.

 (указать срок или дату возврата кредита)

 Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных

средств,  предоставленных  ему  Банком   в   соответствии   с   договором

кредитования от 25 декабря 2003 г. N 456.

Вариант 

 В  случае  если  Банк  не  выдает   денежные   средства   Покупателю

(заемщику), а сразу по его поручению  перечисляет  денежные  средства  на

счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.

 Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере __________

 (указать

__________________________ руб. на счет Продавца в течение ______________

сумму цифрами и прописью)                                     (указать

__________________________________ дней после государственной регистрации

 количество дней прописью)

договора.

 5. Покупатель   удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,

установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением

данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами

составляется передаточный акт.

 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант 

 Квартира считается переданной покупателю с  момента  государственной

регистрации настоящего договора.

 7. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру

после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая

может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры  и

передачи квартиры по акту приема-передачи.

 С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную  в

п. 1.1. договора  квартиру,  к  Покупателю  переходит   доля   в   праве

собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по

адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)

_____________________________, улица ___________________, дом __________,

в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ________________,

на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в

том случае, когда он сформирован и имеется  кадастровый  план  земельного

участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план

отсутствует,  то  в  составе  общего  имущества   многоквартирного   дома

земельный участок не указывается.) Доля в праве  общей  собственности  на

общее  имущество  многоквартирного  дома  пропорциональна  размеру  общей

площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует  судьбе  права

собственности на квартиру.

 8. С   момента   государственной    регистрации    перехода    права

собственности к Покупателю и до момента полного  выполнения  обязательств

по возврату  денежных  средств,  предоставленных  Банком  Покупателю  для

оплаты приобретения квартиры  по  договору  кредитования  от  25  декабря

2003 г. N 456, указанная квартира находится в залоге у Банка.  Покупатель

не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия  Банка.  После

полного выполнения Покупателем обязательств по  возврату  предоставленных

Банком денежных средств, Банк совместно с Покупателем обращается в  орган

по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.

 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию

указанной квартиры и, в  размере  пропорциональном  доле  в  праве  общей

собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего

имущества многоквартирного дома в соответствии  с  правилами  и  нормами,

действующими в Российской Федерации.

 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ

ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

 11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

 Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является

перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с

законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения

покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1

ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире

проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие

лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в

соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,

сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:

 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора

пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;

 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено

по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора

безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;

 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант

 В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________

 (указать норму права)

сохраняют право пользования квартирой: __________________________________

 (перечисляются фамилии,

________________________________________________________________________.

 имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

 12.  Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи

продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания  настоящего

договора,  в  соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ  утрачивают   право

пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности

к Покупателю. Продавец  гарантирует,  что  он  сам  и  указанные  лица  в

установленном порядке  снимутся  с  регистрационного  учета  и  освободят

квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________

 (указать количество дней)               (регистрации

_________________________________________________________________________

настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать

___________________________________________________.

другое время, в которое будет освобождена квартира)

 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 15. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в

отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его

государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации

договора несет __________________________________________________________

 (указать, кто именно несет расходы по государственной

_______________________________________.

регистрации - Продавец или Покупатель)

 17. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут

расторгнуть настоящий договор.

 18. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых

один находится у Продавца, второй -  у  Покупателя,  третий  -  у  Банка,

четвертый - в ___________________________________________________________

 (указать наименование органа по государственной

_________________________________________________________________________

 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной

________________________________________________________________________.

 регистрационной службы по Москве)

Подписи сторон:

Продавец  _________________________________________

Покупатель ________________________________________

Банк ______________________________________________

 (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,

 ______________________________________________

 банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись

 ______________________________________________

 лица, указанного в договоре)

Интересное