Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств

Категория: Купля-продажа
  
 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",
 его выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование органа,
______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",
 его выдавшего)
ОАО Коммерческий банк  "NNN",  выдавший  кредит  на  приобретение  жилого
помещения, именуемый в дальнейшем Банк, в лице __________________________
 (указать должность
______________________________________________, действующего на основании
 и фамилию, имя отчество должностного лица)
____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
 (доверенности, Устава)
 1. Я, гр. _________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
 (указать фамилию, имя,
__________________________, обязуюсь принять  и  оплатить  в соответствии
 отчество Покупателя)
с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,
расположенную на ______________ этаже ___________________________________
 (указать этаж)           (указать тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
 панельного, кирпичного, бревенчатого)
_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,
улица __________________, дом ________, квартира N ________, состоящую из
________________________________________ комнат(ы) размером общей площади
  (указать прописью количество комнат)
________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
  (указать площадь цифрами и прописью)
________________________________________ кв. м.
 (указать площадь цифрами и прописью)
 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным
технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического
паспорта,  плане  квартиры  или  иных  документах,  выданных  организаций
технической инвентаризации.)
 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа, например:
_________________________________________________________________________
договора купли-продажи от 15 апреля 2003 г., зарегистрированного в Едином
_________________________________________________________________________
 государственном реестре прав, регистрационный номер ___________
________________________________________________________________________,
 от 15 мая 2003 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
__________________________________________ серия __________ N __________,
 (указать число, месяц, год)
выданным ________________________________________________________________
 (указать наименование органа, осуществившего государственную
________________________, регистрационный номер _________________________
 регистрацию)                                    (указать номер
_________________________________________________________________________
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _____________________________________.
 (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на
квартиру:  договор   дарения,   договор   приватизации,   договор   мены,
инвестиционный  договор  с  актом  приема-передачи  квартиры,   а   также
свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты документа, на  который  идет  ссылка  и  данные  о  его
регистрации. Внимание:  регистрационное  удостоверение  БТИ  не  является
правоустанавливающим документом!)
 3. Указанная квартира продается за _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего
договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 4. Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на
сумму __________________________________________ руб.  в   соответствии с
 (указать сумму цифрами и прописью)
условиями договора кредитования от 25 декабря 2003 г.  N 456  со   сроком
возврата кредита _______________________________________________________.
 (указать срок или дату возврата кредита)
 Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных
средств,  предоставленных  ему  Банком   в   соответствии   с   договором
кредитования от 25 декабря 2003 г. N 456.
  
Вариант 
 В  случае  если  Банк  не  выдает   денежные   средства   Покупателю
(заемщику), а сразу по его поручению  перечисляет  денежные  средства  на
счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.
 Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере __________
 (указать
__________________________ руб. на счет Продавца в течение ______________
сумму цифрами и прописью)                                     (указать
__________________________________ дней после государственной регистрации
 количество дней прописью)
договора.
  
 5. Покупатель   удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
составляется передаточный акт.
 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
  
Вариант 
 Квартира считается переданной покупателю с  момента  государственной
регистрации настоящего договора.
  
 7. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры  и
передачи квартиры по акту приема-передачи.
 С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную  в
п. 1.1. договора  квартиру,  к  Покупателю  переходит   доля   в   праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)
_____________________________, улица ___________________, дом __________,
в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ________________,
на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в
том случае, когда он сформирован и имеется  кадастровый  план  земельного
участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план
отсутствует,  то  в  составе  общего  имущества   многоквартирного   дома
земельный участок не указывается.) Доля в праве  общей  собственности  на
общее  имущество  многоквартирного  дома  пропорциональна  размеру  общей
площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует  судьбе  права
собственности на квартиру.
 8. С   момента   государственной    регистрации    перехода    права
собственности к Покупателю и до момента полного  выполнения  обязательств
по возврату  денежных  средств,  предоставленных  Банком  Покупателю  для
оплаты приобретения квартиры  по  договору  кредитования  от  25  декабря
2003 г. N 456, указанная квартира находится в залоге у Банка.  Покупатель
не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия  Банка.  После
полного выполнения Покупателем обязательств по  возврату  предоставленных
Банком денежных средств, Банк совместно с Покупателем обращается в  орган
по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры и, в  размере  пропорциональном  доле  в  праве  общей
собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии  с  правилами  и  нормами,
действующими в Российской Федерации.
 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
 11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
 Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является
перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с
законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
 - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.
  
 Вариант
 В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________
 (указать норму права)
сохраняют право пользования квартирой: __________________________________
 (перечисляются фамилии,
________________________________________________________________________.
 имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
  
 12.  Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания  настоящего
договора,  в  соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ  утрачивают   право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности
к Покупателю. Продавец  гарантирует,  что  он  сам  и  указанные  лица  в
установленном порядке  снимутся  с  регистрационного  учета  и  освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
 (указать количество дней)               (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать
___________________________________________________.
другое время, в которое будет освобождена квартира)
 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет __________________________________________________________
 (указать, кто именно несет расходы по государственной
_______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
 17. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
расторгнуть настоящий договор.
 18. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых
один находится у Продавца, второй -  у  Покупателя,  третий  -  у  Банка,
четвертый - в ___________________________________________________________
 (указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
 регистрационной службы по Москве)
  
Подписи сторон:
  
Продавец  _________________________________________
  
Покупатель ________________________________________
  
Банк ______________________________________________
 (наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,
 ______________________________________________
 банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись
 ______________________________________________
 лица, указанного в договоре)
      


Интересное