Главная > Купля-продажа
Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",
его выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ___________, выдан ____________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",
его выдавшего)
ОАО Коммерческий банк "NNN", выдавший кредит на приобретение жилого
помещения, именуемый в дальнейшем Банк, в лице __________________________
(указать должность
______________________________________________, действующего на основании
и фамилию, имя отчество должностного лица)
____________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
(доверенности, Устава)
1. Я, гр. _________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
(указать фамилию, имя,
__________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии
отчество Покупателя)
с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,
расположенную на ______________ этаже ___________________________________
(указать этаж) (указать тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
панельного, кирпичного, бревенчатого)
_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,
улица __________________, дом ________, квартира N ________, состоящую из
________________________________________ комнат(ы) размером общей площади
(указать прописью количество комнат)
________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
(указать площадь цифрами и прописью)
________________________________________ кв. м.
(указать площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций
технической инвентаризации.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа, например:
_________________________________________________________________________
договора купли-продажи от 15 апреля 2003 г., зарегистрированного в Едином
_________________________________________________________________________
государственном реестре прав, регистрационный номер ___________
________________________________________________________________________,
от 15 мая 2003 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
__________________________________________ серия __________ N __________,
(указать число, месяц, год)
выданным ________________________________________________________________
(указать наименование органа, осуществившего государственную
________________________, регистрационный номер _________________________
регистрацию) (указать номер
_________________________________________________________________________
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _____________________________________.
(указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
квартиру: договор дарения, договор приватизации, договор мены,
инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также
свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его
регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является
правоустанавливающим документом!)
3. Указанная квартира продается за _________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
4. Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на
сумму __________________________________________ руб. в соответствии с
(указать сумму цифрами и прописью)
условиями договора кредитования от 25 декабря 2003 г. N 456 со сроком
возврата кредита _______________________________________________________.
(указать срок или дату возврата кредита)
Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных
средств, предоставленных ему Банком в соответствии с договором
кредитования от 25 декабря 2003 г. N 456.
Вариант
В случае если Банк не выдает денежные средства Покупателю
(заемщику), а сразу по его поручению перечисляет денежные средства на
счет Продавца, то необходимо об этом указать в договоре.
Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере __________
(указать
__________________________ руб. на счет Продавца в течение ______________
сумму цифрами и прописью) (указать
__________________________________ дней после государственной регистрации
количество дней прописью)
договора.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами
составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
Вариант
Квартира считается переданной покупателю с момента государственной
регистрации настоящего договора.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности, которая
может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и
передачи квартиры по акту приема-передачи.
С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в
п. 1.1. договора квартиру, к Покупателю переходит доля в праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)
_____________________________, улица ___________________, дом __________,
в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ________________,
на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в
том случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного
участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план
отсутствует, то в составе общего имущества многоквартирного дома
земельный участок не указывается.) Доля в праве общей собственности на
общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей
площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права
собственности на квартиру.
8. С момента государственной регистрации перехода права
собственности к Покупателю и до момента полного выполнения обязательств
по возврату денежных средств, предоставленных Банком Покупателю для
оплаты приобретения квартиры по договору кредитования от 25 декабря
2003 г. N 456, указанная квартира находится в залоге у Банка. Покупатель
не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Банка. После
полного выполнения Покупателем обязательств по возврату предоставленных
Банком денежных средств, Банк совместно с Покупателем обращается в орган
по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры и, в размере пропорциональном доле в праве общей
собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами,
действующими в Российской Федерации.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является
перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в квартире
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие
лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в
соответствии с которой сохраняется право их проживания. К лицам,
сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.
Вариант
В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________
(указать норму права)
сохраняют право пользования квартирой: __________________________________
(перечисляются фамилии,
________________________________________________________________________.
имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего
договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности
к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в
установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
(указать количество дней) (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать
___________________________________________________.
другое время, в которое будет освобождена квартира)
13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет __________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы по государственной
_______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
17. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
18. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - у Банка,
четвертый - в ___________________________________________________________
(указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
регистрационной службы по Москве)
Подписи сторон:
Продавец _________________________________________
Покупатель ________________________________________
Банк ______________________________________________
(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,
______________________________________________
банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись
______________________________________________
лица, указанного в договоре)
Еще
- Договор дарения
- Договор аренды нежилых помещений для размещения офиса фирмы
- Договор купли-продажи земельного участка (без строения)
- Договор аренды вещей, предметов, иного имущества
- Договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в собственность граждан
- Договор дарения доли квартиры
- Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)
- Передаточный акт по договору мены земельного участка с домом на квартиру
- Договор об обмене жилого дома на квартиру
- Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом
Идёт загрузка...