Оплата квартиры сертификатом Продажа дома по сертификату
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего


 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N _______________, выдан ________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование
____________________________, именуемый (-ая)  в  дальнейшем  "Продавец",
 органа, его выдавшего)
с одной стороны, (следует обратить внимание, что Продавцом может являться
также и  юридическое  лицо,  в  этом  случае  необходимо  указать  полное
наименование  юридического  лица   и   фамилию,   имя,   отчество   лица,
действующего от имени юридического лица, и документ, на котором  основаны
его полномочия), и владелец жилищного сертификата _______________________
 (указать фамилию, имя,
______________________________, проживающий по адресу: __________________
отчество, дату и год рождения)
_______________________, военный билет N _________, выдан _______________
 (указать дату
____________________________________________, действующий от  себя лично,
выдачи и наименование органа, его выдавшего)
а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:
 от имени своего несовершеннолетнего сына ___________________________
 (указать фамилию, имя,
_________________________________________________________________________
 отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
________________________________________________________________________;
 паспорта)
 от имени своей несовершеннолетней дочери ___________________________
 (указать фамилию, имя,
_________________________________________________________________________
 отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
________________________________________________________________________;
 паспорта)
 от имени ___________________________________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены,
_____________________ паспорт N ________________, выдан _________________
дату и год рождения)                                      (указать дату
_____________________________________________, на основании  доверенности
выдачи и наименование органа, его выдавшего)
от ___________________________________________, удостоверенной нотариусом
 (указать дату выдачи доверенности)
__________________________________________ реестровый номер ____________,
(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)
все  вместе  именуемые  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________________,
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________
 (указать фамилии,
_________________________________________________________________________
 имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя:
________________________________________________________________________,
 владельца сертификата, его жены, детей)
обязуемся принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
договора   следующее   недвижимое  имущество:  квартиру, расположенную на
________________ этаже __________________________________________________
 (указать этаж)              (указать тип дома: блочного, панельного,
___________________________ дома, находящуюся по адресу: ________________
 кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________,
дом __________,  квартира N ____________, состоящую из __________________
 (указать прописью
__________________ комнат(ы) размером общей площади _____________________
количество комнат)                                     (указать площадь
____________________ кв. м, в том числе жилой площади ___________________
цифрами и прописью)                                     (указать площадь
___________________ кв. м.
цифрами и прописью)
 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным
технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического
паспорта,  плане  квартиры  или  иных  документах,  выданных  организаций
технической инвентаризации.
 Следует помнить, что в соответствии  с  п. 15  Правилами  выпуска  и
погашения    государственных    жилищных     сертификатов,     выдаваемых
гражданам-участникам  федеральной  целевой   программы   "Государственные
жилищные   сертификаты",   утвержденной   постановлением    Правительства
Российской Федерации от 19.03.2002 N  168,  не  допускается  приобретение
жилого помещения, площадь  которого  в  расчете  на  одного  члена  семьи
гражданина-участника  Программы  ниже нормы общей (жилой) площади  жилья,
устанавливаемой  органами  исполнительной  власти  субъектов   Российской
Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
в месте приобретения жилья).
 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании: ______________________________________________________________
 (указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
 например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
_________________________________________________________________________
 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355
________________________________________________________________________,
 от 30 мая 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
______________________________ серия __________ N ____________,  выданным
 (указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор  с  актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.  В
любом случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты  документа,  на
который  делается  ссылка,  и  данные  о   его   регистрации.   Внимание:
регистрационное  удостоверение  БТИ  не   является   правоустанавливающим
документом.)
 3. Указанная квартира продается за _________________________________
 (указать сумму цифрами и прописью)
руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего
договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
 4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры  производится
за счет средств федерального  бюджета  в  виде  субсидии,  выделяемой  по
сертификату и личных средств Покупателя.
 Перечисление  средств  по  договору  приобретения  жилого  помещения
Продавцу жилого помещения осуществляется  путем  безналичных  расчетов  в
порядке  и  в  сроки,  установленные  Правилами   выпуска   и   погашения
государственных жилищных сертификатов,  выдаваемых   гражданам-участникам
федеральной целевой  программы  "Государственные  жилищные  сертификаты",
утвержденной  постановлением  Правительства   Российской   Федерации   от
19.03.2002 N 168.
 Банк _______________________________________ по поручению Покупателя
 (указать наименование банка)
перечисляет денежные средства с блокированного целевого  счета  владельца
сертификата в  сумме,  указанной  в п. 3 договора,  на  расчетный  счет
Продавца N ХХХХ в _________________________________ не позднее следующего
 (указать наименование банка)
рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета  на  отдельный
блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
 В случае если стоимость жилого помещения  по  договору  приобретения
жилого помещения превышает размер субсидии, указанный  в  сертификате,  в
договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.  В  этом
случае последний абзац пункта следует изложить в другой редакции.

 Вариант А 
 Банк _______________________________________ по поручению Покупателя
 (указать наименование банка)
перечисляет денежные средства с блокированного целевого  счета  владельца
сертификата в сумме ________________________________________ на расчетный
 (указать сумму жилищного сертификата)
счет Продавца N ХХХХ в _______________________________________ не позднее
 (указать наименование банка)
следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета  на
отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
 Покупатель в течение ___________________ дней с момента  регистрации
 (определить срок)
договора перечисляет  расчетный  счет  Продавца,  указанный  в  настоящем
договоре ________________________________________________________________
 (указать сумму денежных средств, которую Покупатель должен
__________________________________________________________ руб.
уплатить сверх денежных средств по жилищному сертификату)

 Вариант Б
 Покупатель в течение ____________________ дней с момента регистрации
 (определить срок)
договора  перечисляет  на  отдельный  блокированный целевой  лицевой счет
_____________________________ сумму в размере ___________________________
 (указать реквизиты счета)                      (указать размер суммы,
_________________________________________________________________________
 которую Покупатель должен уплатить сверх суммы выделенной ему субсидии)
руб.
 Банк _________________________________ перечисляет денежные средства
 (указать наименование банка)
с блокированного целевого счета владельца сертификата в сумме,  указанной
в пункте 3 настоящего договора __________________________________________
 (или указать стоимость квартиры,
______________________________ на расчетный счет Продавца N ___________ в
указанную в пункте 3 еще раз)
_______________________________ не позднее следующего рабочего дня  после
 (указать наименование банка)
зачисления  средств  федерального  бюджета  на  отдельный   блокированный
целевой лицевой счет владельца сертификата.
 5. Для  осуществления  платежа  по  договору  владелец   сертификата
обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней  (по  соглашению  сторон  может
быть установлен и  иной  срок)   с  момента  государственной  регистрации
договора представить зарегистрированный договор в  банк  и  выдать  банку
поручение  о  перечислении  денежных  средств  с  личного  блокированного
целевого счета на счет Продавца.
 6. Покупатель   удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
данного договора, и не обнаружили  при  осмотре  каких  либо  дефектов  и
недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры  осуществляется
по передаточному акту, который  стороны  обязуются  подписать  в  течение
________________________________ после  поступления  денежных  средств  в
 (указать количество дней)
полном объеме на расчетный счет Продавца.
 8. Покупатель приобретает указанную квартиру в долевую собственность
после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
может быть произведена только после полной  оплаты  владельцем  жилищного
сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.
 С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную  в
п. 1.1. договора  квартиру,  к  Покупателю  переходит   доля   в   праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня)
________________________,  улица _______________________, дом___________,
в том числе, на земельный участок   с  кадастровым  номером ____________,
на котором расположен данный дом. (Земельный участок указывается только в
том случае, когда он сформирован и имеется  кадастровый  план  земельного
участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план
отсутствует,  то  в  составе  общего  имущества   многоквартирного   дома
земельный участок не указывается.) Доля в праве  общей  собственности  на
общее  имущество  многоквартирного  дома  пропорциональна  размеру  общей
площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует  судьбе  права
собственности на квартиру.
 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры и, в  размере  пропорциональном  доле  в  праве  общей
собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии  с  правилами  и  нормами,
действующими в Российской Федерации.
 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
 11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
 Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является
перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с
законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
 - наниматели по договор у коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант
 В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________
 (указать норму права)
сохраняют право пользования квартирой: __________________________________
 (перечисляются фамилии, имена
________________________________________________________.
и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

 12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены  семьи
продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания  настоящего
договора,  в  соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ  утрачивают   право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности
к Покупателю. Продавец  гарантирует,  что  он  сам  и  указанные  лица  в
установленном порядке  снимутся  с  регистрационного  учета  и  освободят
квартиру в течение __________________________ дней со дня _______________
 указать количество дней)               (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать
___________________________________________________.
другое время, в которое будет освобождена квартира)
 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в
отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
договора несет _________________________________________________________.
 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели)
 17. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
расторгнуть настоящий договор.
 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу, из  которых  один  находится  у  Продавца,  второй -  у
Покупателя, третий - в __________________________________________________
 (указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
__________________________________.
регистрационной службы по Москве)

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец ________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты банковского счета: ____________________________________

Покупатель:
Владелец жилищного сертификата __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты блокированного целевого счета: ________________________

Члены семьи владельца жилищного сертификата:
За несовершеннолетнего сына _____________________________________
 (фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

За несовершеннолетнюю дочь ______________________________________
 (фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

От имени ________________________________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество члена семьи,
 ________________________________________________________
 участвующего в договоре)
по доверенности _________________________________________________
 подпись



Еще

Интересное

Ведомость замены должностей образец Ведомость на выдачу материальных ценностей бланк Ведомость на питание Спортсменов Гаражный кооператив Генподрядчик Дефектовочная ведомость автомобиля Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с домом Заявление на получение денежных чековых книжек Заявление о назначении пенсии Карточка учета инструмента Претензия о непоставке товара Приемо сдаточный акт Служебная записка о замене компьютера образец Техническое задание на выполнение работ



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить