Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 ___________________________________

 (наименование населенного пункта)

 ___________________________________

 (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. ___________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт N _____________________, выдан __________________________________

 (указать дату выдачи и

___________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем

 наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и гр. _____________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество,

__________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________

 дату и год рождения)

______________________, паспорт N ______________, выдан _________________

 (указать дату выдачи

___________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем

 и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

 1. Я, гр. _________________________________________________________,

 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________

 (указать фамилию, имя,

_____________________, обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с

отчество Покупателя)

условиями настоящего договора следующее недвижимое  имущество:  квартиру,

расположенную на _________________ этаже ________________________________

 (указать этаж)           (указать тип дома: блочного,

____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:

 панельного, кирпичного, бревенчатого)

_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,

улица ____________________________, дом ________,  квартира N __________,

состоящую из _________________________________________ комнат(ы) размером

 (указать прописью количество комнат)

общей площади ________________________________________ кв. м, в том числе

 (указать площадь цифрами и прописью)

жилой площади ________________________________________ кв. м.

 (указать площадь цифрами и прописью)

 (Технические характеристики квартиры должны  соответствовать  данным

технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического

паспорта,  плане  квартиры  или  иных  документах,  выданных  организаций

технической инвентаризации.)

 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _______________________________________________________________

 (указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

 например: договора дарения от 24 мая 2001 г., зарегистрированного в

_________________________________________________________________________

 Едином государственном реестре прав, регистрационный номер ___________

________________________________________________________________________,

 от 1 июня 2001 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от

____________________________ серия ____________ N _____________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

 (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)

 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на

квартиру: договор приватизации, договор мены,  инвестиционный  договор  с

актом  приема-передачи  квартиры,  а  также  свидетельство  о  праве   на

наследство. В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны  реквизиты

документа, на который идет ссылка и данные о его  регистрации.  Внимание:

регистрационное  удостоверение  БТИ  не   является   правоустанавливающим

документом.)

 3. Указанная квартира продается за _________________________________

 (указать сумму цифрами и прописью)

руб.  Соглашение  о  цене  является  существенным   условием   настоящего

договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется  сторонами

самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ.)

 4. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в

п. 3 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки _________

 (время

______________________________________:

сторонами определяется самостоятельно)

 сумму в размере ____________________________ в срок до _____________

 (указать цифрами и прописью)              (указать

___________________;

число, месяц, год)

 сумму в размере ____________________________ в срок до _____________

 (указать цифрами и прописью)              (указать

___________________;

число, месяц, год)

 сумму в размере ____________________________ в срок до _____________

 (указать цифрами и прописью)              (указать

___________________.

число, месяц, год)

 Покупатель  имеет  право  (не   имеет)   на   досрочное   исполнение

обязательств по оплате.

 5. Покупатель   удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,

установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением

данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами

составляется передаточный акт.

 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант 

 Квартира считается переданной покупателю с  момента  государственной

регистрации настоящего договора.

 7. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности.

 С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную  в

п. 1.1. договора  квартиру,  к  Покупателю  переходит   доля   в   праве

собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по

адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) ___________,

улица ____________________, дом ______________, в том числе, на земельный

участок с кадастровым номером __________,  на  котором  расположен данный

дом. (Земельный  участок  указывается  только  в  том  случае,  когда  он

сформирован и имеется кадастровый план земельного участка.  Если  границы

земельного участка не определены и кадастровый  план  отсутствует,  то  в

составе общего  имущества  многоквартирного  дома  земельный  участок  не

указывается.)  Доля  в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество

многоквартирного дома пропорциональна  размеру  общей  площади  квартиры,

являющейся предметом договора, и следует судьбе  права  собственности  на

квартиру.

 8. С   момента   государственной    регистрации    перехода    права

собственности  к  Покупателю  и  до  момента  полной  оплаты  Покупателем

стоимости квартиры указанная квартира  находится  в  залоге  у  Продавца.

Покупатель не имеет право отчуждать  квартиру  без  письменного  согласия

Продавца. После осуществления  Покупателем  полной  оплаты  приобретаемой

квартиры  Продавец  обязуется  представить  в  орган  по  государственной

регистрации, заявление о прекращении залога.

 При продаже квартиры в кредит, в том числе  в  кредит  с  оплатой  в

рассрочку, в соответствии с  п. 5  ст. 488  ГК  РФ,  с  момента  передачи

квартиры и до момента ее полной оплаты, квартира признается находящейся в

залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности

по оплате квартиры, если иное не  установлено  договором.  Стороны  могут

предусмотреть, что, несмотря  на  наличие  рассрочки  платежа,  указанная

норма к их правоотношениям не применяется.

Вариант 

 Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по

оплате квартиры в рассрочку указанная квартира  не  признается  сторонами

находящейся в залоге у Продавца.

 9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию

указанной квартиры и, в  размере  пропорциональном  доле  в  праве  общей

собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего

имущества многоквартирного дома в соответствии  с  правилами  и  нормами,

действующими в Российской Федерации.

 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 488, 489, 549  и  556

ГК РФ ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

 11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

 Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является

перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с

законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения

покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1

ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире

проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие

лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в

соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,

сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:

 - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора

пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;

 - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено

по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

 -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора

безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;

 - наниматели по договор у коммерческого найма - ст. 674 ГК.

 Вариант

 В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________

 (указать норму права)

сохраняют право пользования квартирой: __________________________________

 (перечисляются фамилии, имена

________________________________________________________________________.

 и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

 12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены  семьи

продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания  настоящего

договора,  в  соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ  утрачивают   право

пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности

к Покупателю. Продавец  гарантирует,  что  он  сам  и  указанные  лица  в

установленном порядке  снимутся  с  регистрационного  учета  и  освободят

квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________

 (указать количество дней)               (регистрации

_________________________________________________________________________

 настоящего договора; регистрации перехода права собственности или

________________________________________________________________________.

 указать другое время, в которое будет освобождена квартира)

 13. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

 15. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в

отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его

государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации

договора несет __________________________________________________________

 (указать, кто именно несет расходы по государственной

_______________________________________.

регистрации - Продавец или Покупатель)

 17.   В  установленном  законодательством  порядке   стороны   могут

расторгнуть настоящий договор.

 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, из  которых  один  находится  у  Продавца,  второй -  у

Покупателя, третий - в __________________________________________________

 (указать наименование органа по государственной

_________________________________________________________________________

 регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной

________________________________________________________________________.

 регистрационной службы по Москве)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________

Покупатель ________________________________

Еще

• Договор купли-продажи гаража
• Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору
• Унифицированная форма N кр-4
• Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры
• Договор поручения на продажу продукции
• Договор дарения доли квартиры
• Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)
• Передаточный акт по договору мены земельного участка с домом на квартиру
• Договор об обмене жилого дома на квартиру
• Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом

Интересное

Денежный аттестат Договор дарения гаража Договор дарения доли квартиры Договор купли продажи квартиры в рассрочку Договор купли продажи садового участка Договор между учредителем и доу Договор пожертвования Договор поставки и монтажа оборудования Договор поставки мяса Жалоба на неправомерные действия должностного лица Коммерческий акт образец Наряд заказ Продажа квартиры по сертификату Соглашение об определении долей в квартире Соглашение об определении долей земельного участка