Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Категория: Купля-продажа
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N _____________________, выдан __________________________________
(указать дату выдачи и
___________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
наименование органа, его выдавшего)
"Продавец", с одной стороны, и гр. _____________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество,
__________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________
дату и год рождения)
______________________, паспорт N ______________, выдан _________________
(указать дату выдачи
___________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
и наименование органа, его выдавшего)
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
(указать фамилию, имя,
_____________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с
отчество Покупателя)
условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,
расположенную на _________________ этаже ________________________________
(указать этаж) (указать тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
панельного, кирпичного, бревенчатого)
_____________________ область, город (поселок, деревня) ________________,
улица ____________________________, дом ________, квартира N __________,
состоящую из _________________________________________ комнат(ы) размером
(указать прописью количество комнат)
общей площади ________________________________________ кв. м, в том числе
(указать площадь цифрами и прописью)
жилой площади ________________________________________ кв. м.
(указать площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций
технической инвентаризации.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора дарения от 24 мая 2001 г., зарегистрированного в
_________________________________________________________________________
Едином государственном реестре прав, регистрационный номер ___________
________________________________________________________________________,
от 1 июня 2001 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
____________________________ серия ____________ N _____________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
квартиру: договор приватизации, договор мены, инвестиционный договор с
актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации. Внимание:
регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим
документом.)
3. Указанная квартира продается за _________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ.)
4. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в
п. 3 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки _________
(время
______________________________________:
сторонами определяется самостоятельно)
сумму в размере ____________________________ в срок до _____________
(указать цифрами и прописью) (указать
___________________;
число, месяц, год)
сумму в размере ____________________________ в срок до _____________
(указать цифрами и прописью) (указать
___________________;
число, месяц, год)
сумму в размере ____________________________ в срок до _____________
(указать цифрами и прописью) (указать
___________________.
число, месяц, год)
Покупатель имеет право (не имеет) на досрочное исполнение
обязательств по оплате.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами
составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
Вариант
Квартира считается переданной покупателю с момента государственной
регистрации настоящего договора.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности.
С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в
п. 1.1. договора квартиру, к Покупателю переходит доля в праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) ___________,
улица ____________________, дом ______________, в том числе, на земельный
участок с кадастровым номером __________, на котором расположен данный
дом. (Земельный участок указывается только в том случае, когда он
сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы
земельного участка не определены и кадастровый план отсутствует, то в
составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не
указывается.) Доля в праве общей собственности на общее имущество
многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры,
являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на
квартиру.
8. С момента государственной регистрации перехода права
собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем
стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.
Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия
Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой
квартиры Продавец обязуется представить в орган по государственной
регистрации, заявление о прекращении залога.
При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в
рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи
квартиры и до момента ее полной оплаты, квартира признается находящейся в
залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности
по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Стороны могут
предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная
норма к их правоотношениям не применяется.
Вариант
Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по
оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами
находящейся в залоге у Продавца.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры и, в размере пропорциональном доле в праве общей
собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами,
действующими в Российской Федерации.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 488, 489, 549 и 556
ГК РФ ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является
перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в квартире
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие
лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в
соответствии с которой сохраняется право их проживания. К лицам,
сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
- наниматели по договор у коммерческого найма - ст. 674 ГК.
Вариант
В указанной квартире проживают и в соответствии с __________________
(указать норму права)
сохраняют право пользования квартирой: __________________________________
(перечисляются фамилии, имена
________________________________________________________________________.
и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего
договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности
к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в
установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
(указать количество дней) (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или
________________________________________________________________________.
указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет __________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы по государственной
_______________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
17. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в __________________________________________________
(указать наименование органа по государственной
_________________________________________________________________________
регистрации полностью, например, Главном управлении Федеральной
________________________________________________________________________.
регистрационной службы по Москве)
Подписи сторон:
Продавец __________________________________
Покупатель ________________________________