Договор купли продажи земельного участка В лице продавца выступают два лица
Быстрая авторизация через яндекс
логин на яндексе:
Поиск:


Главная > Купля-продажа

Договор купли-продажи земельного участка


 ___________________________                    "___" ___________ 20__ г.
 (место заключения договора)

_________________________________________________________________________
__________________________________________  (Ф.И.О.   гражданина,   место
жительства,  паспортные  данные  или  наименование  юридического   лица),
именуемый в дальнейшем  "Продавец",  в  лице  ___________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О.
уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные;  если  в
качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и  должность
ответственного лица), действующего на  основании  _____________  (устава,
положения,       доверенности)       с       одной       стороны,       и
______________________________________    (Ф.И.О.    гражданина,    место
жительства,  паспортные  данные  или  наименование  юридического   лица),
именуемый       в       дальнейшем       "Покупатель",       в       лице
____________________________________  (если  договор  заключается  лицом,
уполномоченным Покупателем, указать  Ф.И.О.  уполномоченного  гражданина,
местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя  выступает
юридическое  лицо,  указать  Ф.И.О.  и  должность  ответственного  лица),
действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с
другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее  -   Договор)   о
нижеследующем.

 1. Предмет договора

 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель
_________________________   (категория   земель)    с    кадастровым    N
___________________________________,  расположенный    по         адресу:
_____________________________________________     (субъект     Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),  (далее  -  Участок),
для   использования   в   целях _________________________________________
(разрешенное использование), в границах, указанных  в  кадастровой  карте
(плане) Участка, прилагаемой к Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой
частью, общей площадью ___ кв.  м,  принадлежащий  на  момент  совершения
настоящего  Договора  Продавцу  на  праве  собственности   на   основании
___________________________________  (реквизиты  свидетельства  о   праве
собственности    Продавца    на    земельный    участок     или     иного
правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
 (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае,
 если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это
 обстоятельство).

 2. Плата по договору

 2.1.   Цена   проданного   Участка,    определенная    _____________
______________ (по  договоренности  сторон,  профессиональным  оценщиком)
составляет __________________________________ (сумма цифрами и  прописью)
рублей.
 2.2. Оценочная стоимость  объектов  недвижимости,  расположенных  на
Участке  составляет:  ____________________________   (сумма   цифрами   и
прописью) рублей.
 2.3. Покупателем перечислено:
 2.3.1.  Продавцу  на   счет   N   ______________________   в   банке
____________________________________     (наименование и реквизиты банка)
_______________________   (сумма   цифрами   и   прописью)   рублей    по
_________________________________  (название  платежного  документа,  его
номер и дата оплаты).
 2.3.2. Залогодержателю (в случае, если  предмет  Договора  обременен
залогом)  ________________   (название   залогодержателя)   на   счет   N
__________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты
банка)   _______________________________________________________   (сумма
цифрами и  прописью)  рублей  по  ________________  (название  платежного
документа, его номер и дата оплаты) согласно  прилагаемому  к  настоящему
Договору требованию залогодержателя  по  задолженности,  необходимой  для
совершения  погашения  закладной  на  предмет  Договора,  подтвержденному
Продавцом.
 2.4.  Покупатель  передал   Продавцу   сумму   в   размере   _______
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными
деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или  частично  наличными
деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца).
 2.5. Другие формы оплаты:
 2.5.1. _____________________________________________________________
 2.5.2. ____________________________________________________________.

 3. Споры по предмету договора

 3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к
сведению, что по Участку,  являющемуся  предметом  Договора,  не  имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются  следующие  земельные
или иные споры:
 а) ________________________________________________________________;
 б) ________________________________________________________________;
 в) _______________________________________________________________).

 4. Обременения участка

 4.1. Участок не обременен  сервитутами  (либо  обременен  следующими
сервитутами:
 4.1.1.   публичным   сервитутом,   установленным   для    __________
___________________________ (вид ограниченного  пользования  участком)  в
соответствии с __________ (нормативный правовой акт,  которым  установлен
сервитут) сроком на ____________;
 4.1.2.   частным   сервитутом,   установленным   для    ____________
___________________________ (вид ограниченного  пользования  участком)  в
соответствии     с     _______________      (договоренностью      смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ______.
 4.2. На Участок не распространяются иные  права  третьих  лиц  (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
 4.2.1. права залогодержателя в  связи  с  передачей  Участка  (части
Участка) в залог на основании договора  об  ипотеке  ________  (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
 4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части  Участка)
в  аренду  на  основании  договора   аренды _____________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
 4.2.3. права ссудополучателя в  связи  с  передачей  Участка  (части
Участка)   в   безвозмездное    срочное    пользование    на    основании
____________________________    (договора     безвозмездного     срочного
пользования  участком,  решения  исполнительного  органа  государственной
власти  или  органа  местного  самоуправления)  ____________   (реквизиты
договора   безвозмездного   срочного   пользования   участком,    решения
исполнительного  органа  государственной  власти  или   органа   местного
самоуправления).
 4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и  содержание
этих прав указаны на прилагаемой к  Договору  кадастровой  карте  (плане)
Участка.
 4.4. Обременения Участка,  установленные  до  заключения  настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

 5. Ограничения в использовании участка

 5.1. На Участок  не  распространяются  ограничения  в  использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
 5.1.1. _________________________ (в  связи  с  установлением  особых
условий использования  Участка  и  режима  хозяйственной  деятельности  в
охранных,   санитарно-защитных   зонах),   установленное   на   основании
_______________________________________ (акт  исполнительного      органа
государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
на срок _________________________________________ (либо бессрочно);
 5.1.2. _________________________ (в  связи  с  установлением  особых
условий охраны окружающей среды, в том числе  животного  и  растительного
мира, памятников природы, истории и культуры,  археологических  объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей
миграции диких животных)  установленное  на  основании  ___________  (акт
исполнительного  органа  государственной  власти,  акт  органа   местного
самоуправления, решение суда) на срок ___________________________________
_______________________________________________________ (либо бессрочно);
 5.1.3. _______________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
 5.2.  Ограничения  в   использовании   Участка,   установленные   на
определенный срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.

 6. Права и обязанности сторон

 6.1. Продавец имеет право:
 6.1.1.  требовать  от  Покупателя  уплаты  установленной   Договором
денежной суммы (цены) Участка;
 6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут)
той частью земельного участка,  которая  занята  объектами  недвижимости,
принадлежащими ему на праве собственности  (указывается  в  случае,  если
объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность  Покупателя  на
основании настоящего Договора);
 6.2. Продавец обязан:
 6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его  использования
в соответствии с целевым назначением;
 6.2.2. передать Участок, не состоящий под  арестом  (запрещением)  и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора)  имущественных
прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент  заключения  Договора
Продавец не мог не знать;
 6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права
собственности;
 6.2.4.  не  уклоняться  от  подписания  передаточного  акта   (иного
документа о передаче Участка Покупателю);
 6.2.5.  возместить  Покупателю   убытки,   связанные   с   _________
______________________________________________________________ (передачей
Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым
назначением; уклонением от  государственной  регистрации  перехода  права
собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).
 6.3. Покупатель имеет право:
 6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора  и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему  Продавцом
заведомо  ложной  информации:  об  обременениях  земельного   участка   и
ограничениях   его   использования   в   соответствии    с    разрешенным
использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка;  об
использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное
воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
о качественных свойствах земли, которые  могут  повлиять  на  планируемое
покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
 6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании
передаточного акта (иного документа о передаче участка);
 6.3.3.  требовать  предоставления  Участка,   пригодного   для   его
использования в соответствии с целевым назначением;
 6.3.4. требовать уменьшения цены  Участка  и  возмещения  убытков  в
случае  передачи  Участка,   непригодного   для   его   использования   в
соответствии с целевым назначением;
 6.3.5.  требовать  передачи  Участка,  не  состоящего  под   арестом
(запрещением)  и  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в разделе  4
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в  момент
заключения Договора Продавец не мог не знать;
 6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в
случае  передачи  ему  Участка,  обремененного  правами  третьих  лиц  не
оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что  Покупатель
знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.
 6.4. Покупатель обязан:
 6.4.1. принять земельный участок;
 6.4.2.  уплатить  цену  Участка  в   размере,   порядке   и   сроки,
установленные Договором;
 6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права
собственности;
 6.4.4  не  уклоняться  от  подписания  передаточного   акта   (иного
документа о передаче земельного участка покупателю в собственность);
 6.4.5.  предоставить  Продавцу   право   ограниченного   пользования
(сервитут)  той  частью  земельного  участка,  которая  занята  объектами
недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается
в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в  собственность
Покупателя на основании настоящего Договора);
 6.4.6. соблюдать, упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
 6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и
разрешенным использованием.
 6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и  несут  обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.

 7. Ответственность сторон

 7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в  т.ч.  вызванное  действием  непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством РФ.

 8. Разрешение споров

 8.1. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются  по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
 8.2.  При  невозможности  достижения  соглашения  между   сторонами,
возникшие споры разрешаются  в суде ____________________________________
________________________ в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации.

 9. Заключительные положения

 9.1.  Право  собственности  у   Покупателя   возникает   с   момента
государственной регистрации перехода права собственности  от  Продавца  к
Покупателю в порядке, установленном  ФЗ  "О  государственной  регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по
желанию сторон).
 9.3.  Договор  составлен  в   ____   экземплярах,   имеющих   равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах  ________  (нотариуса,
учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у  Продавца,
один - у Покупателя.
 9.4.  Расходы,  связанные  с  оформлением   Договора   несет   _____
_________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях).
 9.5. К Договору прилагаются:
 - кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);
 - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается
при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);
 - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
 - копии   договоров  аренды,  безвозмездного  срочного  пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
 - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать  от  его
имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
лицом, уполномоченным Продавцом);
 - доверенность лица, уполномоченного Покупателем  выступать  от  его
имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
лицом, уполномоченным Покупателем).

 10. Адреса, банковские реквизиты сторон

 10.1. Продавец _____________________________________________________
 10.2. Покупатель ___________________________________________________

 11. Подписи сторон

 Продавец __________________________________________________________

 "___" ___________ 20__ г.

 Покупатель ________________________________________________________

 "___" ___________ 20__ г.

Еще

Интересное

Акт контрольной закупки Акт приема передачи документов в архив Ведомость на выдачу денег Ведомость начисления амортизации основных средств бланк Договор безвозмездного пользования жилым помещением Договор между родителями и доу Договор реализации товара Касса взаимопомощи Коммерческий акт образец Претензия о недопоставке товара Справка счет на мотоцикл Устав ано Устав садоводческого товарищества Устав снт Устав унитарного предприятия



RSS
Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *
Введите символы: *
captcha
Обновить