Примерная форма договора купли-продажи земельного участка

Категория: Купля-продажа
  
г.____________                                      "___"________199__ г.
  
 ________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
 (наименование собственника)
в лице _________________________________________________, действующего на
 (Ф.И.О. уполномоченного лица)
основании Устава (название муниципального образования) с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспорт физического лица, либо наименование юридического лица)
(для юридических лиц: в лице ___________________________________________,
действующего на основании __________________________), именуемый  (ая)  в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор  о
нижеследующем:
  
1. Предмет договора 
2. Порядок расчетов 
3. Права и обязанности сторон 
4. Ответственность сторон 
5. Прочее 
  1. Предмет договора  
  
 В   соответствии   с  постановлением (распоряжением)   администрации
___________________________________________от "____"_____199__г. N _____
"____________________________________________" и на основании протокола о
 (название постановления (распоряжения)
результатах аукциона от "___" _________199__г. N ____, Продавец  продает,
а  Покупатель  на  условиях настоящего договора покупает в  собственность
земельный участок площадью ____ га, расположенный _______________________
_________________________________________________________________________
 Целевое назначение земельного участка _____________________________.
  2. Порядок расчетов  
  

2.1. Цена договора определяется окончательной (продажной) суммой, установленной в процессе торгов, и составляет ____________________ рублей.

2.2. Покупатель производит оплату на счет Продавца всей суммы в течение _______ дней с момента подписания договора.

2.3. В счет оплаты засчитывается сумма внесенного Покупателем задатка в размере _____________________________________________ рублей.

Покупатель в платежном поручении указывает: "Оплата за земельный участок согласно договору купли-продажи от "__"_______199__г.

  3. Права и обязанности сторон  
  

3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает, согласно условиям настоящего договора земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

3.2. Продавец обязан принять оплату земельного участка в размере и в сроки, установленные договором.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель.

3.4. Покупатель обязан:

- выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка;

- не изменять целевое назначение земельного участка;

- обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные и автомобильные дороги и др.), которые существовали на земельном участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием земли;

- предоставлять органам местного самоуправления возможность контроля за надлежащим выполнением условий по настоящему договору;

- согласовывать с Продавцом все сделки, связанные с полным или частичным отчуждением данного земельного участка.

3.5. Продавец имеет право:

- расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор в случаях невыполнения Покупателем условий п.3.3. договора.

3.6. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной уплаты цены земельного участка (желательно указать на кого будут возложены расходы по оплате государственной регистрации).

  4. Ответственность сторон  
  

4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.

4.2. В случае просрочки платежа свыше 10 календарных дней Продавец вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора. При этом сумма задатка, внесенная Покупателем, не возвращается. Расторжение договора в данном случае не освобождает Покупателя от уплаты пени, предусмотренной пунктом 4.1. настоящего Договора.

4.3. Споры, возникающие в результате действия договора рассматриваются в судебном порядке.

4.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

  5. Прочее  
  

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями.

5.3. В случаях изменений юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.

5.4. Продажа земельных участков полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных настоящим договором.

5.5. В части неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка в масштабе: _____________

5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Продавцу, два - Покупателю.

  
Реквизиты сторон
__________________________________     __________________________________
__________________________________     __________________________________
__________________________________     __________________________________
__________________________________     __________________________________
  
 _____________________________        _____________________________
  

Подписи сторон:

  
Продавец ____________________                          __________________
 (фамилия, И.О.)                                 (подпись)
  
"___"_________199__г.
  
Покупатель ____________________                        __________________
 (фамилия, И.О.)                                 (подпись)
  
"___"_________199__г.
  

Нотариальное удостоверение:

  
 Регистрация   Комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
_______________________          ________________________________________
 (района, города)               (субъекта Российской Федерации)
  
N _______                                        "______"_________199__г.
  

М.П.

Интересное