Примерный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта московской ипотечной программы

"____"___________199__ г.                                       г. Москва

_________________________________________ФИО,     паспортные      данные,

проживающий  по  адресу:  _____________________________  (либо  реквизиты

юридического   лица),   именуемый   в   дальнейшем   "Продавец",        и

_______________________________ФИО,  паспортные  данные,  проживающий  по

адресу:    _____________________________,    именуемый    в    дальнейшем

"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

3. Стороны оценивают указанную квартиру в __________________________ (____________________________ рублей).

4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" __________ 199___ года N_____составляет __________________________________________ (__________________________) рублей.

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ____________________ (_________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________________ (___________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором N_______, заключенным Покупателем и Банком "___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).

6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.

7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____" __________ 199___ года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___" _________ 199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"________199__года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

13. Покупатель обязуется в течение __________ 199__ года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

15. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

16. Расходы по заключению настоящего договора несет___________.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

Подписи:

 Продавец                                   Покупатель

 __________________                         ___________________

Интересное