Договор о долевом участии юридического лица в инвестировании строительства части жилого дома

Категория: Разное
расположенного
 по адресу: _____________________________________________________
 (город, улица, номер дома (владения, участка и т.п.)
  
гор.(населенный пункт)__________________           "  "____________20__г.
 (название)
  
 ________________________________________,  именуемое   в  дальнейшем
 (наименование предприятия, организации)
"Застройщик", в лице ___________________________________, действующего на
 (должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________,  с   одной   стороны,  и
 (устава, положения, доверенности
 от "  "_______________ 20__г.)
_________________________________________,   именуемое    в    дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Заказчик" ("Инвестор","Дольщик"), в лице_______________________________,
 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________, с другой
 (устава, положения, доверенности
 от "  " ______________ 20__г.)
стороны, полномочия  которых  на  заключение  договора  прилагаются  (см.
приложения 1 и 2) к  экземплярам  его  для  сторон,  заключили  настоящий
договор долевого участия юридического лица в инвестировании строительства
части жилого дома о нижеследующем:
  
 1. Предметом  настоящего  договора долевого участия в инвестировании
строительства части жилого дома  являются  правоотношения  сторон  его  -
Застройщика и  Заказчика,  возникающие  на основе взаимной договоренности
сторон в  качестве  условий  вышеназванного  договора  и  на  основе  (по
результатам) исполнения сторонами настоящего договора условий и положений
такового.
 Стороны договора  настоящим  договором  подтверждают  свои намерения
принять участие в  инвестировании  (финансировании)  строительства  части
(см.ниже) жилого  дома,  под  сооружение которого в установленном порядке
выделен участок земли, расположенный по следующему адресу: ______________
 (населенный
________________________________________________________________________.
 пункт, адрес - улица, номер дома, владения, участка и т.п.)
 2. Термины и определения, использованные в тексте договора:
 2.1. "Жилой дом" - проектирование и новое строительство жилого дома,
расположенного по адресу: ______________________________________________,
 (город, улица, владение, участок и др.)
в габаритах и  объемах  согласно  утвержденной  в  установленном  порядке
проектной документации (далее - "проект").
2.2."Застройщик" ("Инвестор", "Подрядчик")   -    общество    с
ограниченной ответственностью ___________________________, осуществляющее
 (название)
проектирование и  строительство  жилого  дома  по  указанному выше адресу
(далее - "Застройщик").
2.3."Заказчик", "Соинвестор" -   юридическое  лицо,  являющееся
соинвестором, осуществляющее    по    настоящему     договору     долевое
финансирование строительства   части  жилого  дома  (комплекса)  за  счет
собственных и/или привлеченных средств (далее - "Заказчик").
2.4."Общая  площадь  части  жилого  дома" -  площадь  этой  части,
определяемая сторонами  по  рабочим  чертежам  проекта,  существующим  на
момент  подписания  договора  (для  определения   ориентировочной   суммы
инвестирования).
 Общая площадь   части   жилого   дома   определяется  по  внутренним
поверхностям наружных стен жилого  дома,  межквартирных  стен  и  площади
остекленных веранд.  Площадь лоджий и балконов входит в площадь квартир с
коэффициентом 0,5.  Площадь  коммуникационных  шахт  и   стояков   систем
жизнеобеспечения, предусмотренных  проектом,  в общую площадь квартиры не
входит.
 2.5. "Часть жилого дома" - та часть его,  которая является предметом
настоящего  договора и которая,  согласно условиям такового по завершении
строительства подлежит оформлению в установленном порядке  и  передаче  в
натуре в собственность Заказчику.
 3. Заказчик    осуществляет   долевое   участие   в   финансировании
(инвестировании) строительства части жилого дома и получает по  окончанию
строительства право на оформление в собственность указанной части.
 Часть жилого  дома  состоит  из  3-х  (трех)  подъездов  подлежащего
строительству жилого дома (NN подъездов - 3, 4 и 5).
 Номера квартир в указанных подъездах являются условными и уточняются
после составления экспликации на жилой дом.
 Квартиры в названных подъездах сдаются с устройством межквартирных и
межкомнатных перегородок.
 Наружные стены выполнены из  бетонных  блоков,  с  наружной  стороны
облицовываются отделочной  плиткой "марморок",  без устройства внутренней
столярки, покрытия полов,  окраски,  обоев,  сантехприборов  и  оконечных
электроустройств. Устанавливается входная металлическая дверь.
 4. Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 20__ г.
 5. При заключении договора стороны руководствовались:
 - Гражданским кодексом Российской Федерации;
 - Законом РФ от 25 февраля 1999  года  N  39-ФЗ  "Об  инвестиционной
деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений";
 - Постановлением Правительства Москвы N 530  от  11.07.2000  г.  "Об
утверждении московских  городских  строительных  норм  "Приемка  и ввод в
эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
 - Законом  г.Москвы  N  37 от 29.09.99 г.  "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории г.Москвы";
 - Распоряжением Мэра г.Москвы от 02.10.1997 г.  N 780-РМ "Об учетной
регистрации договоров инвестирования строительства" и КМЖ от 14.04.98  г.
N 89А;
 - Постановлением Правительства Москвы N ____ от ______________ г. "О
строительстве жилого дома по адресу: ___________________________________;
 (указать адрес)
 - Договором краткосрочной аренды земельного участка N М-03-503... от
27.04.20__ г.  и дополнительным соглашением к  нему  N  М-03-503.../1  от
19.07.20__ г.,  заключенными  между  Московским земельным комитетом и ООО
_________________________________;
 (наименование Застройщика)
 - Инвестиционным контрактом N ______________  от  07.03.20__  г.  по
реализации инвестиционного   проекта  на  земельном  участке  по  адресу:
_________________________________.
 (указать адрес)
6. Квартиры,  указанные  в п.3 договора,  с   момента   заключения
настоящего договора   и   до   момента   вступления   Заказчика  в  права
собственности на  них  являются,  по  договоренности  сторон   настоящего
договора, зарезервированными для Заказчика.
 7. Права и обязанности Заказчика:
 7.1. Вступая  в  число  заказчиков  по  строительству  жилого  дома,
Заказчик приобретает  право  на   часть   незавершенного   строительством
объекта, являющегося общей долевой собственностью.
 7.2. Общая сумма инвестирования  (долевого  участия),  подлежащая  к
оплате составляет _______________________________________________ рублей.
 (сумма цифрами и прописью)
 7.3. Оплата Заказчиком суммы инвестирования производится в рублях на
день платежа в следующем порядке:
 - сумма в размере ___________________________________________ рублей
 (указать цифрами и прописью)
оплачивается в  течение  5  (пяти)  банковских  дней с момента подписания
настоящего договора сторонами его;
 - сумма в размере ___________________________________________ рублей
 (указать цифрами и прописью)
оплачивается до  30  декабря  20__  года,  но  не позднее даты сдачи дома
Госкомиссии, при этом на указанную сумму остатка помесячно начисляется 2%
за каждый  полный  месяц  рассрочки,  до внесения полной суммы по данному
договору.
 7.4. Указанная   в   п.7.2.   общая  сумма  инвестирования  является
окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего  исполнения
Заказчиком своих обязательств по договору.
 7.5. Стороны  констатируют,  что  инвентарная  площадь  квартир   по
справкам БТИ  в  расчет  суммы  инвестирования  строительства жилого дома
сторонами не  принимается,  и  стороны  не  будут  иметь  друг  к   другу
материальных и  финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%)
расхождения проектной  общей   площади   с   данными   Бюро   технической
инвентаризации (БТИ).
 7.6. Заказчик вправе с согласия Застройщика переуступить свои  права
на полностью 100%  оплаченные квартиры в подъездах жилого дома, указанных
в п.3 настоящего  договора,  третьему  лицу  при  условии  принятия  этим
третьим лицом  всех  условий  настоящего  договора  и  после  письменного
уведомления Застройщика.
 7.7. Факт   оплаты  Заказчиком  общей  суммы  инвестирования  должен
подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении
или приходными  ордерами,  выданными  Застройщиком Заказчику при внесении
денежных средств в кассу Застройщика.  Днем исполнения платежа признается
день поступления  денежных средств на расчетный счет Застройщика или дата
выдачи приходного  ордера,  подтверждающего  внесение  средств  в   кассу
Застройщика.
 7.8. Заказчик обязуется за свой счет оплатить расходы,  связанные  с
оформлением Застройщиком  прав  собственности  на указанные выше квартиры
(справка БТИ,   экспликация,   поэтажный   план,   регистрация   прав   в
Москомрегистрации, распоряжение   ДМЖ   "О   передаче   жилой   площади",
соразмерно  доле  владения  площадью,  нотариальная госпошлина),  а также
услуги по оформлению квартир в собственность Заказчика.  Стоимость  услуг
Застройщика  по  оформлению  квартир в собственность Заказчика составляет
сумму в размере 1,0% от суммы указанной в п.7.2. настоящего договора.
 7.9. Заказчик обязуется за свой счет  оплатить  расходы  по  учетной
регистрации договора  в  Департаменте  муниципального  жилья  и  жилищной
политики (ДМЖ) города Москвы.
 7.10. Заказчик  обязуется  участвовать  в покрытии общих расходов по
содержанию в соответствии с его  долей  участия  и  перечислить  на  счет
Застройщика или   другой   организации,  уполномоченной  управлять  жилым
фондом, расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно  своей  доли
за 4 месяца в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 942 от
08.12.98 г.  Указанные расходы перечисляются в течение 5 банковских  дней
после подписания акта Госкомиссии.
 7.11. Заказчик обязан принять долевое  участие  в  оплате  установки
кодового замка  или  домофона  на  входных  дверях  каждого из подъездов,
указанных в п.3 настоящего договора.
 7.12. Заказчик  имеет  право организовать Товарищества собственников
жилья в соответствии с  Постановлением  Правительства  Москвы  N  633  от
19.08.97.
 8. Права и обязанности Застройщика:
 8.1. Застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные
от Заказчика по целевому назначению - на строительство жилого дома.
 8.2. После   внесения  Заказчиком  полной  (100%)  оплаты,  согласно
пунктам 7.2.  и 7.3. настоящего договора - произвести учетную регистрацию
в ДМЖ города Москвы.
 8.3. Сообщать Заказчику по требованию последнего о  ходе  выполнения
работ по строительству жилого комплекса (дома).
 8.4. Застройщик  гарантирует,  что  квартиры,  указанные  в п.2.2.
договора, свободны  от  обязательств перед третьими лицами,  в залоге или
под арестом не состоят.
 8.5. Застройщик обязуется после подписания Государственной комиссией
акта о приемке жилого  дома  в  эксплуатацию,  получения  распоряжения  о
передаче жилой  площади,  подписания  акта  о  реализации инвестиционного
контракта по строительству дома, передать квартиры Заказчику в натуре.
 8.6. Застройщик   имеет   право   перепоручить   выполнение   работ,
предусмотренных п.11 настоящего  договора,  третьему   лицу,   письменно
поставив об этом в известность Заказчика.
 9. В случаях наступления обстоятельств, прерывающих/изменяющих право
собственности Застройщика  на  жилой  дом,  все  права  и  обязанности  в
отношении Заказчика переходят к правопреемнику Застройщика.
 10. Ответственность сторон настоящего договора:
 10.1. В случае нарушения Заказчиком обязательств,  предусмотренных в
пп.7.2.  и  7.3.  настоящего договора,  Застройщик вправе в одностороннем
порядке расторгнуть  настоящий  договор,  сообщив  об   этом   Заказчику.
Застройщик в  этом  случае  возвращает  Заказчику  уплаченную им согласно
пп.7.2.  и  7.3.  настоящего договора  сумму  с  удержанием  неустойки  в
размере 10 (десяти) % от уплаченной суммы после продажи зарезервированных
за Заказчиком квартир,  другому Заказчику,  но не позднее двух месяцев  с
момента расторжения договора.
 10.2. Заказчик вправе,  при наличии к тому достаточных оснований,  в
одностороннем порядке  расторгнуть  настоящий договор,  сообщив об этом в
письменной форме Застройщику.
 Последний после получения заявления Заказчика о расторжении договора
возвращает Заказчику уплаченную им  согласно  пп.7.2.  и 7.3.  настоящего
договора сумму  с  удержанием  неустойки  в  размере  10  (десяти)  %  от
уплаченной суммы после продажи зарезервированных  за  Заказчиком  квартир
другому Заказчику,  но  не  позднее  двух  месяцев  с момента расторжения
договора.
 10.3. При  расторжении  договора  по  вине Застройщика,  последний в
десятидневный срок возвращает Заказчику выплаченную  им  сумму  полностью
после продажи  зарезервированных за Заказчиком квартир другому Заказчику,
но не позднее одного месяца с момента расторжения договора.
 10.4. Стороны  настоящего  договора освобождаются от ответственности
за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,  если   они
явились следствием   стихийных   явлений   природы,   военных   действий,
забастовок в организациях,  задействованных  в  подготовке  и  выполнении
работ по   договору,   постановлений   государственного,  городского  или
муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств  непреодолимой
силы, и  если  эти  обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение
договора.
 Срок исполнения обязательств изменяется,  но не более чем на срок, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы,  а  также
последствия, вызванные этими обстоятельствами.
 При наступлении  или  прекращении  названных  обстоятельств  стороны
договора должны  известить  друг  друга в письменной форме в 10-и дневный
срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.
 10.5. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков,  под которыми понимаются
расходы,  которые сторона,  чье право нарушено,  произвела или произведет
для восстановления своих прав  и  интересов  (реальный  ущерб),  а  также
неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная
выгода).
 11. Споры,   которые   могут   возникнуть   при  исполнении  условий
настоящего договора,  стороны его будут  стремиться  разрешать  дружеским
путем  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров,  обмена
письмами,  телеграммами,  факсами и др.  При этом каждая из сторон вправе
претендовать  на  наличие  у нее в письменном виде результатов разрешения
возникших вопросов.
 При недостижении  взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос  на  разрешение  в  судебном  порядке  в  соответствии   с
действующими в  Российской  Федерации  положениями  о  порядке разрешения
споров между сторонами -  участниками  коммерческих,  финансовых  и  иных
отношений делового оборота.
 12. Настоящий  договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
 Любые соглашения  сторон  по  изменению  и/или  дополнению   условий
настоящего договора  имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены в
письменном виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены   печатями
сторон.
 13. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон
договора,  имея  в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и
интересов,  стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
 14. При наличии в том необходимости и коммерческой  целесообразности
стороны  настоящего  договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период
времени  (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами, условиях.
 15. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут
по соглашению сторон его при наличии к тому  оснований,  которые  стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
 Договор может  быть  расторгнут  судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или  в
иных случаях,   предусмотренных   настоящим   договором  или  действующим
законодательством.
 16. Нарушение условий договора признается существенным,  когда  одна
из  сторон  его допустила действие (или бездействие),  которое влечет для
другой стороны такой  ущерб,  что  дальнейшее  действие  договора  теряет
смысл,  поскольку  эта сторона в значительной мере лишается того,  на что
рассчитывала при заключении договора.
 17. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,
если   в   период   его   действия   произошло   существенное   изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько,  что,  если бы  такие  изменения
можно было предвидеть заранее,  договор между сторонами его вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях,  значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
 18. Любая  информация  о  финансовом  положении  сторон  и  условиях
договоров с  третьими  лицами,  участвующими в строительстве жилого дома,
считается конфиденциальной и  не  подлежащей  разглашению.  Иные  условия
конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон в
качестве дополнений к настоящему договору или дополнительного  соглашения
к таковому.
 19. Настоящий   договор  вступает  в  силу  со  дня  подписания  его
сторонами, с которого и становится обязательным для  сторон,  заключивших
его. Условия   настоящего   договора   применяются  к  отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего договора.
 Настоящий договор действует в течение __________________ (до момента
окончания исполнения  сторонами  своих  обязательств по нему,  прекращает
свое действие "  "______________ 20__ года и др. варианты).
 (число, месяц)
 20. Прекращение  (окончание  срока)  действия  настоящего   договора
влечет   за   собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,  но  не
освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если
таковые имели место при исполнении условий договора.
 21. Другие условия
 ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
 22. В  случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны
в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга  в  любой  доступной
форме официально (в письменной форме).
 23. Реквизиты сторон:
Застройщик                                 Заказчик
______________________________          _________________________________
 (полное наименование)                      (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс - ____          Почтовый адрес и индекс - _______
______________________________          _________________________________
Телеграфный адрес - __________          Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________          Факс - __________________________
Телефон - ____________________          Телефон - _______________________
ИНН - ________________________          ИНН - ___________________________
Расчетный счет N______________          Расчетный счет N ________________
в банке ______________________          в банке _________________________
в г.__________________________          в г._____________________________
кор.счет N ___________________          кор.счет N ______________________
(где - банк) _________________          (где - банк) ____________________
  
  
 *                *
  
  
 *
  
  
 Совершено  (настоящий  договор  долевого  участия  заключен)   между
сторонами-участниками его, указанными выше, подписано в__________________
 (город, населенный
 пункт)
"  "____________ 20__г.  в ____________ экземплярах: по ________ экз. для
 (количество)                 (сколько)
каждой из  сторон  и __________ для компетентного органа,  который должен
 (сколько)
осуществить учетную   регистрацию   настоящего   договора,   причем   все
экземпляры имеют равную правовую силу.
  
 Подписи сторон договора:
  
 (Фамилия,И.О.)                           (Фамилия,И.О.)
________________________________           ______________________________
 (Застройщик)                               (Заказчик)
м.п.                                       м.п.
  
  
  _Справка. . К настоящему договору  имеется  ____________  приложений  -
 (сколько)
неотъемлемых частей договора.
  
 Приложение N 1
 к договору N...
 долевого участия
 от______________
  
 (Документ, подтверждающий   полномочия   -   право    ответственного
представителя Застройщика на заключение (подписание) данного  договора  -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
  
 Приложение N 2
 к договору N...
 долевого участия
 от______________
  
 (Документ, подтверждающий   полномочия   -   право    ответственного
представителя Заказчика на заключение  (подписание)  данного  договора  -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
  
  
 Иные приложения
 к договору N...
 долевого участия
 от______________
 (при наличии таковых)
  
  
 Краткая справка к содержанию договора.
 Настоящая примерная форма договора долевого участия в инвестировании
строительства разработана  применительно  к  условиям работы в гор.Москве
юридических лиц (например, ЖСК или Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
инвестирует строительство  2-4 подъездов строящегося жилого дома для нужд
своих членов-пайщиков. Договор легко можно подредактировать для участия в
нем физического лица в любом населенном пункте России.
  
    


Интересное