Договор инвестирования

Категория: Разное
  
 ___________________________________
 (наименование населенного пункта)
 ___________________________________
 (число, месяц, год прописью)
  
 ________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
 (Наименование юридического лица)
"Застройщик", в лице ___________________________________________________,
 (должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _______________________________________________
 (наименование и иные реквизиты документа, в
_________________________________________________________________________
 соответствии с которым действует представитель: устав, положение,
______________, с одной стороны, и гр. __________________________________
доверенность)                           (указать фамилию, имя, отчество,
____________________, проживающий(-ая) по адресу: ______________________,
дату и год рождения)
паспорт N _______________, выдан ________________________________________
 (указать дату выдачи и наименование
_______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Инвестор", с другой
органа, его выдавшего)
стороны,  в  соответствии  с  Федеральным  Законом   "Об   инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в  форме  капитальных
вложений" N 39-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  
 1. Предмет договора
  
 1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является   инвестирование   в
строительство  жилого  дома,  расположенного  на  земельном  участке   по
строительному адресу: г. _____________,  ул.  _______________,  вл.  Х-ХХ
путем финансирования  строительства  в  объемах  установленных  настоящим
договором.
 Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства  жилого
дома в размере стоимости (двух, трехкомнатной) квартиры общей площадью по
проекту ____________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м, N квартиры
______________________________________________________, далее - Объект, с
 (при наличии данных на момент подписания договора)
целью приобретения указанной квартиры в собственность.
 Адрес Объекта, его характеристика  подлежат  уточнению  после  ввода
дома в эксплуатацию.  При  этом  площадь  Объекта  уточняется  по  данным
технической инвентаризации.
 1.2. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого  дома  в
соответствии  с  проектно-сметной  документацией,  градостроительными   и
строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод
дома в эксплуатацию  и  получение  Инвестором  в  собственность  Объекта,
отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1. договора, или  иного
жилого помещения, площадь которого  пропорциональна  денежным  средствам,
внесенным Инвестором на строительство.
 1.3. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании:
 ____________________________________________________________________
 (указать документы, являющиеся основанием для строительства, а
_________________________________________________________________________
 именно: документы об отводе земельного участка под строительство,
________________________________________________________________________;
 разрешение на строительство, проектно-сметная документация)
в соответствии: (если Застройщик не является лицом, на которое  оформлены
документы, разрешающие строительство, и действует  в  рамках  какого-либо
договора на участие в строительстве (инвестиционного  договора,  договора
простого товарищества), то следует указать наименование и реквизиты этого
договора).
 1.4. Жилой дом будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком
производства работ  с  учетом  норм  продолжения  строительства  согласно
требованиям СниП.   Срок сдачи завершенного  строительством  жилого  дома
______________.
(указать срок)
  
 2. Условия инвестирования и порядок расчетов
  
 2.1. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых  Инвестором  в
строительство Объекта, составляет __________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)
 Инвестирование в строительство  одного  квадратного  метра  в  общей
площади Объекта составляет _________________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)
Стоимость одного квадратного метра, определенная  в  настоящем  договоре,
является  фиксированной  и  изменению  не  подлежит.  Если   стоимость не
является  фиксированной,  то  об  этом  следует  указать  в    договоре и
определить условия, при которых стоимость подлежит  изменению.
2.2. Денежные средства, указанные в пункте 2.1. договора,  Инвестор
перечисляет на расчетный счет Застройщика _______________________________
 (установить порядок
_________________________________________________________________________
 перечисления денежных средств: сразу всю сумму в течение определенного
_________________________________________________________________________
 времени после подписания договора, поэтапно в соответствии с графиком
________________________________________________________________________.
 платежей и т.д.)
 Обязательства  Инвестора  по  оплате  стоимости  квартиры  считаются
полностью исполненными после внесения финансовых средств в полном  объеме
на счет Застройщика.
 2.3.  Фактическая  площадь   квартиры,   приобретаемой   Инвестором,
уточняется после ввода  жилого  дома  в  эксплуатацию  в  соответствии  с
обмерами, произведенными организацией  технической  инвентаризации  (БТИ)
без учета балконов и лоджий.
 Если по результатам обмера площадь Объекта больше площади, указанной
в пункте  1.1. договора,   Инвестор   обязан   внести   дополнительный
инвестиционный взнос в размере, определяемом пунктом 2.1. договора.
 Если по результатам обмера площадь объекта меньше площади, указанной
в пункте 1.1. договора Застройщик  обязан  возвратить  Инвестору  разницу
между фактически внесенными Инвестором денежными средствами  и  денежными
средствами, необходимыми для инвестирования строительства Объекта.
2.4. Обязательства Застройщика, указанные  в пункте  1.2. договора
считаются исполненными  в  полном  объеме  после  ввода  в  установленном
порядке жилого дома в  эксплуатацию  и  регистрации  права  собственности
Инвестора на квартиру, строительство которой Инвестор  профинансировал  в
соответствии с условиями настоящего договора.
  
 3. Обязанности сторон
  
 3.1. Застройщик обязуется:
 3.1.1.   Осуществить   комплекс   организационных   и    технических
мероприятий,  направленных  на  обеспечение   строительства   Объекта   в
соответствии с проектной документацией и сроками строительства  и  ввести
дом в эксплуатацию.
 3.1.2.  Предоставлять  по  требованию  Инвестора   всю   необходимую
информацию о ходе строительства.
 3.1.3. Подписать акт распределения жилой площади, в  соответствии  с
условиями договора ______________________________________________________
 (указать наименование договора, на основании которого
________________________________________, действуя от имени Инвестора и в
 Застройщик участвует в строительстве)
его интересах.
 3.1.4. После приемки дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором
всех договорных обязательств, в соответствии с п. 2 настоящего  договора,
передать  Объект  Инвестору.  Передача  Объекта  осуществляется  по  акту
приема-передачи не позднее ______________________________________________
 (определить срок, например: 6 месяцев после
_______________________________________________________________.
даты утверждения акта приемки законченного строительством дома)
 3.1.5.  Организовать  оформление   в   установленной   форме   права
собственности  Инвестора  на  Объект,  указанный  в п.  1.1. настоящего
договора, представить для этого в орган  по  государственной  регистрации
все необходимые документы.
 3.2. Инвестор обязуется:
 3.2.1. Принять долевое участие в строительстве жилого дома  в  части
финансирования создания квартиры (иного жилого  помещения),  указанной  в
пункте 1.1. договора путем инвестирования строительства  в  объеме  и  на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
 3.2.2. В течение _________________________ дней после приемки дома в
 (указать срок)
эксплуатацию представить Застройщику необходимые документы для оформления
квартиры (п. 1.1) в собственность и осуществлять все действия,  связанные
с оформлением квартиры в собственность.
 3.2.3. По  предъявлению  эксплуатирующими  организациями  счетов  на
оказание коммунальных услуг по окончанию строительства Объекта и  приемки
дома в эксплуатацию,  оплатить  все  расходы  по  коммунальным  и  другим
эксплуатационным услугам.
 3.2.4. Уведомить Заказчика в случае уступки права требования Объекта
по настоящему договору третьему лицу.
 3.2.5.   Предоставить   Застройщику   документы,   необходимые   для
оформления и регистрации права собственности Инвестора на Объект.
  
 4. Ответственность сторон
  
 4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  взятых  на  себя
обязательств по  настоящему  договору  стороны  несут  ответственность  в
соответствии с действующим законодательством.
 4.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения денежных средств,
установленных пунктом 2.2. договора, им выплачивается Застройщику пеня  в
размере __________% от ___________________________________ за каждый день
 (сумма подлежащая перечислению)
просрочки.
 4.3. В    случае     неисполнения     Застройщиком     обязательств,
предусмотренных п. 3.1. договора, им выплачивается Инвестору неустойка  в
размере _______________% от ____________________________.
 (сумма обязательства)
  
 5. Обстоятельства непреодолимой силы
  
 5.1.   При    наступлении    обстоятельств    непреодолимой    силы,
препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по  данному
договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в
течение которых будут действовать такие обстоятельства.
 5.2.  Под  обстоятельствами  непреодолимой  силы  стороны   понимают
пожары,  стихийные  бедствия   природного   и   техногенного   характера,
забастовки,  военные  действия,  издание  законодательных  и  нормативных
актов, ухудшающих положение сторон по  сравнению  с  моментом  заключения
договора.
 5.3.  При  наступлении  обстоятельств  непреодолимой  силы,  стороны
освобождаются   от   ответственности   за   неисполнение    (ненадлежащее
исполнение) обязательств.
  
 6. Прочие условия
  
6.1. Передача Объекта,  указанного  в п. 1.1 настоящего  договора,
Инвестору производится без "чистовой" отделки.
 6.2. Споры, возникшие  между  сторонами,  решаются  сторонами  путем
переговоров. При не достижении согласия  спор  передается  на  разрешение
соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности
и подсудности.
 6.3. Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.
 Стороны    устанавливают    обязательный    претензионный    порядок
урегулирования  спора.   В   течение   30   дней   со   дня   поступления
рассматриваются  только  документы,  поступившие   в   письменном   виде.
Претензии подаются через  почту,  заказными  письмами  с  уведомлением  о
вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.
  
 7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора
  
 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного  исполнения  сторонами  всех  принятых   на   себя   обязательств
надлежащим образом.
 7.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами  соглашения
в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью  настоящего
договора.
 7.3. Договор может быть расторгнут по решению  суда  или  соглашению
сторон.
 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: _____________
 (стороны
_________________________________________________________________________
 должны определить невыполнение каких условий настоящего договора может
_________________________________________________________________________
 послужить основанием для одностороннего расторжения договора)
 (а) по инициативе Инвестора в случае нарушения  Застройщиком  сроков
строительства, указанных в пункте 1.4. договора
 (б) по инициативе Застройщика в случае нарушения  Инвестором  сроков
внесения денежных средств, установленных в п. 2.2. договора более чем  на
30 дней.
 В указанных случаях договор считается расторгнутым с даты  получения
стороной виновной стороной уведомления о расторжении договора.
 7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для
хранения в ____________________________________________________________.
 (указать наименование органа по государственной регистрации)
  
 Реквизиты и подписи сторон:
  
 Застройщик _________________________________________________________
 (указать наименование)
 ОГРН ______________________________
 ИНН _______________________________
 Место нахождения ___________________________________________________
 (указать адрес)
 Почтовый адрес _____________________________________________________
 (указать почтовый адрес, если он отличается от места
____________
нахождения)
 Банковские реквизиты: ______________________________________________
  
 Должность, фамилия, имя, отчество                 __________________
 подпись
  
 Инвестор:
  
 Фамилия, имя отчество                             __________________
 подпись
  
------------------------------

* Внимание! Только для объектов, разрешение на строительство которых получено до 31.03.2005 г.

    


Интересное